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房屋可能是一生當(dāng)中金額最龐大、過程最復(fù)雜的購買事項(xiàng)。房市波動(dòng)、利率升高等變量，則讓買房過程變得更加難懂。商業(yè)播客節(jié)目「聰明金錢快樂時(shí)光」(Smart Money Happy Hour)主持人、理財(cái)顧問瑞秋?克魯茲(Rachel Cruze)說，她購買第一棟房子之前，遵守父親傳授的買房公式：第一、把其他債務(wù)通通先解決掉；第二、存下三個(gè)月到六個(gè)月生活費(fèi)做為緊急預(yù)備金。

自新冠疫情的四年以來，房租飆升近25%，但今年5月房租中位數(shù)首次下降，6月也僅較去年同期0.5%，宏觀角度來看一定程度上要?dú)w功于幾十年來最大規(guī)模的公寓建設(shè)熱潮，因疫情期間遠(yuǎn)程工作、居家隔離使得公寓需求激增。然而實(shí)際上許多新建物都是豪華公寓，月租遠(yuǎn)高于2000美元，對(duì)一般租屋族來說其實(shí)幫助有限。

自打疫情過后，房價(jià)和房貸利率就都開始紛紛上漲，這也導(dǎo)致現(xiàn)在買房要比以往任何時(shí)候都困難。就比如根據(jù)St. Louis Fed的數(shù)據(jù)，2023年第一季度房屋銷量的價(jià)格中位數(shù)為$436,800，而當(dāng)前30年期的房貸利率已經(jīng)漲到了6.96%。

房地產(chǎn)業(yè)者Zillow的最新報(bào)告指出，截至2023年6月30日，洛杉磯地區(qū)的房屋中位價(jià)已達(dá)97萬5333元，比新冠疫前增加了30%。

白宮近日正在打擊租房時(shí)的“垃圾費(fèi)用”，包括常見的申請(qǐng)費(fèi)和附加費(fèi)。其實(shí)大家自己也可以用一些方法來杜絕這些隱形費(fèi)用，在租房時(shí)省點(diǎn)錢。

在經(jīng)歷了去年大部分時(shí)間的下跌之后，房價(jià)最近在全美范圍內(nèi)再次飆升，為房主們恢復(fù)了此前失去的房屋凈值。據(jù)數(shù)據(jù)分析公司 Black Knight 的一份新報(bào)告顯示，六月份房價(jià)在全美 60% 的市場(chǎng)上都創(chuàng)下了歷史新高，其全美房價(jià)指數(shù)也達(dá)到了新的高點(diǎn)，同比上漲 0.8%，漲幅也超過了五月份。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin表示，受高抵押貸款利率影響，2023年上半年美國房屋易手率降至至少十年來的最低水平。

于2023年上半年，房價(jià)一直上漲，使得潛在買家迫切希望看到更多預(yù)算范圍內(nèi)的待售屋。

對(duì)于獲補(bǔ)助房屋的貸款利息，超越貸款經(jīng)紀(jì)人Vivian Chen提醒，第一順位利息都是政府機(jī)構(gòu)所設(shè)置，沒有所謂高低之分，購房者們無需花時(shí)間對(duì)比利率。另外，Vivian預(yù)計(jì)，上一輪補(bǔ)助允許重新貸款一次，此次補(bǔ)助項(xiàng)目大概率會(huì)與之前保持一致。