在過(guò)去的2020年里,南加州知名城市圣地亞哥的房?jī)r(jià)已經(jīng)創(chuàng)下了幾次歷史新高。在這片熱情洋溢的地帶,筆者重溫了1979年的圣地亞哥的地產(chǎn)業(yè)態(tài),那也是圣地亞哥房地產(chǎn)史上又一個(gè)破紀(jì)錄的篇章。筆者比較了40多年前買(mǎi)家的價(jià)格。發(fā)現(xiàn)一個(gè)驚人的發(fā)現(xiàn),40年來(lái)圣地亞哥地產(chǎn)漲價(jià)了超過(guò)10倍。
為了及時(shí)回顧過(guò)去,我們挖掘了KFMB電臺(tái)的當(dāng)年珍貴的歷史檔案,找到了新聞8臺(tái)記者珍妮特·扎帕拉(Janet Zappala )1979年播出的圣地亞哥房地產(chǎn)五集系列。珍妮特的系列文章和電視節(jié)目始于2021年聽(tīng)起來(lái)可能很熟悉的詞。
珍妮特曾經(jīng)說(shuō):“本地找房子,今天是一個(gè)令人沮喪、費(fèi)時(shí)而且常常令人沮喪的過(guò)程。誠(chéng)然,圣地亞哥是美國(guó)大陸最貴的買(mǎi)房地之一,但這并不意味著在圣地亞哥只有富人才能在這里買(mǎi)房?!笨磥?lái),那個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)在美國(guó)人看來(lái)已經(jīng)很貴了。
1979年,圣地亞哥當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)《新聞8》報(bào)道了一套三房?jī)稍〉拿桌匪_( Mira Mesa)別墅,現(xiàn)在的房主蘭武(Lan Wu)說(shuō),這套房子現(xiàn)在的售價(jià)是75萬(wàn)美元。她告訴我們,她前幾年花了43萬(wàn)美元買(mǎi)了房子,而且做得很好,但和她45年前買(mǎi)房子的鄰居查爾斯·威爾本的初始漲價(jià)幅度相比,這算不了什么。
原先房主查爾斯告訴筆者,在1976年12月31日,他當(dāng)時(shí)花了4萬(wàn)美元買(mǎi)了房子,如果他今天把房子賣(mài)了呢?查爾斯說(shuō):“我會(huì)站在奇怪的一邊,要求500萬(wàn)美元?!?/p>
他可能會(huì)明白,并拿這個(gè)掛牌價(jià)開(kāi)玩笑,因?yàn)檫@間房在圣地亞哥房屋的中間價(jià)已經(jīng)飆升至65萬(wàn)美元了。
“他們太過(guò)分了。這是一大筆錢(qián),我猜你是在為陽(yáng)光稅買(mǎi)單。
在電視臺(tái)1979年的檔案中,我們?cè)谙柨巳R斯特地區(qū)(Hillcrest)發(fā)現(xiàn)了一處房產(chǎn),其中一塊地上有兩套房子,售價(jià)8.6萬(wàn)美元。同樣的房產(chǎn)今天也能賣(mài)上百萬(wàn)。我們問(wèn)房主丹尼斯·阿加賈尼安(Dennis Agajanian),他認(rèn)為1979年他會(huì)為普通住宅支付多少錢(qián)。丹尼斯告訴我們,“24萬(wàn)美元?!碑?dāng)被告知它實(shí)際上只賣(mài)9.8萬(wàn)美元時(shí),他氣喘吁吁地說(shuō):“不是開(kāi)玩笑吧?”
回到新聞8臺(tái)的記者珍妮特扎帕拉,她在1979年也做了類(lèi)似的報(bào)道。在鏡頭下,她說(shuō),“當(dāng)我們大多數(shù)人想到拉霍拉時(shí),我們想到的是高昂的住房成本?!?979年,一些人認(rèn)為花6.9萬(wàn)美元買(mǎi)一套離海灘一個(gè)街區(qū)的一居室公寓太離譜了。
“我們最近在調(diào)查,我們看到這里的一棟房子花了2500萬(wàn)美元。我甚至不想知道是哪一個(gè),因?yàn)槲也幌胫?500萬(wàn)是什么樣子。
我們問(wèn)現(xiàn)在的房主拉塞爾.羅素,他認(rèn)為1979年他能以什么價(jià)格在拉霍拉買(mǎi)房子?
他說(shuō),“我還是會(huì)說(shuō)幾百萬(wàn)。可能是200萬(wàn)或300萬(wàn)?”
實(shí)際金額僅僅為為12萬(wàn)美元。
拉塞爾.羅素提到的房子是一個(gè)6000平方英尺的杰作,坐落在8466號(hào)埃爾帕西奧格蘭德(El Paseo Grande)的海邊。它最近以2470萬(wàn)美元的歷史最高紀(jì)錄售出。
正如珍妮特·扎帕拉在1979年所報(bào)道的那樣,即使是那些地段也很貴,或者說(shuō)當(dāng)時(shí)人們是這么想的?!闭淠萏卣f(shuō):“這的確是夢(mèng)想的組成部分,但當(dāng)你花上100到數(shù)千美元買(mǎi)了這樣的東西,你會(huì)覺(jué)得你會(huì)得到一棟房子如果金錢(qián)不是目標(biāo),或者即使是目標(biāo),這些在拉霍拉梅薩(El Paseo Grande)售價(jià)超過(guò)30萬(wàn)美元的地段可能會(huì)引起你的興趣?!?/p>
1979年,拉霍拉梅薩山頂?shù)牡囟钨u(mài)得很快。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人格雷格·卡明斯(Greg Cummings)說(shuō),如果有的話,今天類(lèi)似的地段將耗資250萬(wàn)美元。
“你很少看到陸地?!笨魉梗℅reg Cumming)說(shuō)。
Compass Real Estate公司的卡名斯Greg Cummings團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn),圣地亞哥房市庫(kù)存非常少,利率很低,來(lái)自洛杉磯和舊金山的買(mǎi)家也非常積極。與圣地亞哥在售的那些市場(chǎng)相比,這是一個(gè)折扣,這是令人驚訝的,但事實(shí)確實(shí)如此??魉拐f(shuō):“你在這里花的錢(qián)比在洛杉磯和舊金山灣區(qū)地區(qū)多得多。
1979年,我們介紹了一對(duì)已婚夫婦,他們花6.8萬(wàn)美元在克萊蒙特地區(qū)(Greg Cumming)買(mǎi)了一套三居室的房子。”
房主雷和伊馮說(shuō):“最初房子首付是14250美元和99美元一個(gè)月的房貸月供?!?/p>
2021年,他們表示將以80萬(wàn)美元的價(jià)格出售自己的房子?!蔽覀兊暮⒆訉⒗^承一些好東西,因?yàn)槲覀冇腥齻€(gè)孩子。沒(méi)錯(cuò),他們?cè)谧约旱慕謪^(qū)有三棟房子。本頓夫婦的建議是,買(mǎi)東西,抓緊時(shí)間等著,就像許多圣地亞哥人擁有一個(gè)溫馨的家一樣。
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