美國房產投資有一些不容小覷的法律問題，快和小編一起來看一看吧！

1. 財產范圍對于所要購買的不動產區(qū)分不同情況，中國投資人應確認相關的物業(yè)財產范圍和產權情況。例如，如果購買的是商場或酒店，所需要確認的財產范圍不僅包括相關土地和地上建筑，還應包括建筑內的設備設施、與該商業(yè)物業(yè)經營相關的證照、客戶名單等商業(yè)秘密、測繪圖紙或其他無形資產。如果購買的土地用于開發(fā)，則可以要求賣方給予必要的可研調查期，以便對土地相關情況作更詳盡的調查，以確定是否適合作符合相關目的的商業(yè)開發(fā)。

2. 產權調查中國投資人應對所要購買的不動產物業(yè)進行相關的產權調查，確認是否存在產權瑕疵。產權調查可由產權調查公司進行，通過搜集當地政府備案的相關房地產公開信息，包括房地產歷次交易的產權變更記錄是否連續(xù)完整，是否存在抵押權、地役權或其他產權瑕疵，是否附有相關債務或者欠繳稅費等，最終形成相關地產的產權調查報告，羅列相關發(fā)現(xiàn)的產權瑕疵或其他問題。上述發(fā)現(xiàn)的問題應由賣方在交割轉讓前予以解決。另外一個解決方案是，中國投資人可以購買不動產物業(yè)產權相關的保險，一旦發(fā)生在產權調查中未發(fā)現(xiàn)的產權瑕疵，可以要求由保險公司進行相關理賠。

3. 物業(yè)檢查中國投資人應聘請專業(yè)人員對所購買的不動產物業(yè)進行仔細的檢查，包括物業(yè)建筑結構、管道設施、供冷供熱供電供水系統(tǒng)、是否存在環(huán)境風險(例如石棉、白蟻、管道泄漏等)。