1.保值升值最關(guān)鍵的因素肯定是地段

相對(duì)來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市中心區(qū)域和熱點(diǎn)的新區(qū)永遠(yuǎn)是首選?，F(xiàn)實(shí)情況是，部分人因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力不足選擇了郊區(qū)，最后你會(huì)發(fā)現(xiàn)這些地方保值升值能力要差得多。有些人買(mǎi)了郊區(qū)的商住房，這些房子現(xiàn)在可能滿足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區(qū)，轉(zhuǎn)手恐怕都比較難。

2.實(shí)體考察看交通

判斷交通配套的好壞不能只看公交站點(diǎn)。我們不僅要看距離交通站點(diǎn)的實(shí)際距離，還要考慮到出行的多樣性，最好自己實(shí)體考察一番。

3.配套要看重點(diǎn)需求，沒(méi)必要過(guò)分求全

過(guò)分求全的直接結(jié)果是購(gòu)房成本大幅攀升，有所取舍是明智之舉。比如對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，附近只需要能夠找個(gè)地方買(mǎi)點(diǎn)菜或者直接有個(gè)館子解決吃飯問(wèn)題就好了，一個(gè)綜合商業(yè)購(gòu)物中心的可能就不是必需的；而對(duì)家有老人的家庭來(lái)說(shuō)，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個(gè)休閑公園，相比之下購(gòu)物中心的重要性可能就下降了。

4.學(xué)校配套不能少

買(mǎi)房不僅要關(guān)注學(xué)校帶給孩子良好的教育，更應(yīng)關(guān)注到學(xué)校周邊的生活環(huán)境，這些區(qū)域往往更加安靜、安全、舒適。這是買(mǎi)教育地產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)的效果，而如果因此入手“天價(jià)”教育地產(chǎn)就不值當(dāng)了，買(mǎi)“天價(jià)”的房子會(huì)極大占用家庭流動(dòng)資金。

5.貸款比例多少，應(yīng)該貸多少年？

不同的人有不同的需求，比如有的人要求較高的流動(dòng)性，有的人要求較低的還款壓力。前者盡可能少出資以利用銀行的錢(qián)，后者則可適當(dāng)提高首付比例。

6.就房子而言，一樓該不該買(mǎi)

老司機(jī)認(rèn)為，如果有能力，應(yīng)盡可能避開(kāi)這個(gè)樓層。即使對(duì)于那些腿腳不靈便的老人來(lái)說(shuō)，一樓和二樓的差距其實(shí)很小。二樓相比一樓最大的好處是避開(kāi)了單元門(mén)頻繁開(kāi)合的噪音，也不會(huì)有地面“泛潮”等問(wèn)題。

7.買(mǎi)房是否應(yīng)該考慮車(chē)位

車(chē)位資源越來(lái)越重要是一個(gè)趨勢(shì)，有些人覺(jué)得現(xiàn)在沒(méi)車(chē)，養(yǎng)車(chē)位是負(fù)擔(dān)，但從實(shí)際情況來(lái)看，有能力的購(gòu)房者最好買(mǎi)個(gè)車(chē)位，有些小區(qū)只租不賣(mài)，最好也占個(gè)坑。

8.到底選大開(kāi)發(fā)商還是小開(kāi)發(fā)商

對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房和買(mǎi)手機(jī)是一回事，大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力在那，操盤(pán)能力、信譽(yù)狀況、資金實(shí)力都強(qiáng)于中小開(kāi)發(fā)商。房?jī)r(jià)漲得這么厲害，大開(kāi)發(fā)商的抗風(fēng)險(xiǎn)能力顯然更強(qiáng)，買(mǎi)期房更應(yīng)選擇大開(kāi)發(fā)商。