房屋產權知多少:在美買房等于擁有土地;如何界定夫妻共有產權?
在中國,購房者只有房子的使用權,非私人所用。但美國法律規(guī)定,私人財產神圣不可侵犯;購房者等于擁有這塊土地。如果合伙購買,產權持有方式則根據(jù)各州法律規(guī)定而不同,以紐約州為例,多人產權持有方式主要有三種:夫妻共有產權、聯(lián)合產權以及按份共有產權。
以夫妻共有產權為例,美國很多州一般結婚后購買的房子就歸夫妻共同擁有,不管產權人是寫一個人的名字,還是兩個人的。但是在紐約州則有所區(qū)別,紐約州的法律是保護產權擁有人,產權寫了誰的名字,誰就擁有這個房屋買賣權。所以夫妻共同擁有的房產產權需要將雙方名字都寫入產權證。
夫妻產權若只有一方名字,產生糾紛只要舉證也可分得部分財產
如果房產證只有一方名字,則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權利。另外,紐約婚姻法秉承夫妻財產秉承公平分配原則,假如房產證上只有一方名字,一旦產生糾紛,另一方則可舉證自己對家庭的貢獻,也可分得部分財產。
聯(lián)合產權拼“活得久”:買賣須雙方同意,不可轉手他人。父母聯(lián)合子女購買,則不必交遺產稅
聯(lián)合產權具有產權一致,時間一致,利益一致和占有一致的特點。產權人同時獲得產權,確權依據(jù)的文件也相同。各產權人不區(qū)分產權份額,也不能單獨處分各自的產權。如果某一產權人去世后,其他在生的產權人按份自動獲得其產權,。因此聯(lián)合產權是不能用遺囑的形式處置的。
法律規(guī)定,聯(lián)合產權的產生必須有書面文件明確約定,各產權人是以聯(lián)合共有的方式共同持有產權的。例如,一些州規(guī)定稱夫妻雙方以聯(lián)合產權的形式持有產權。
很多父母選擇與子女聯(lián)合購買房產,這樣一旦父母百年之后,父母名下的房產則自動歸給子女,省去立遺囑的各種手續(xù),也不必繳遺產稅。但聯(lián)合產權繼承的房產出售時將有較高稅務,個人還應咨詢會計師以權衡利弊。
共有產權:產權清楚,可以獨立買賣股份