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房價暴漲 經(jīng)濟學家恐認為美國樓市正重復2008年房價崩盤的前夜

分享是一種快樂2021-07-01 最后一次修改13816

川銳傳媒6月29日綜合報道,在新冠疫情持續(xù)影響,以及全球貨幣超發(fā)、美聯(lián)儲超低利率、房屋供給短缺的共同影響下,今年以來美國房地產價格出現(xiàn)大幅度上漲,很多美國人坐不住了 ,不少地方甚至出現(xiàn)排隊搶房、加價搶房的現(xiàn)象。因此有專家擔憂2008年房價雪崩式下跌的情景再現(xiàn)。

美國經(jīng)濟學家理查德·沃爾夫認為,現(xiàn)在市場上的投機者、華爾街的大銀行、風險投資機構以及投資者,正在創(chuàng)紀錄地大量購買房產,期望能從中大賺一筆。

彭博社的報道更是尖銳批評說,美國房地產泡沫已在美國乃至全世界蔓延,市場正在復制著2008年金融危機“前夜”的景象。

波士頓聯(lián)邦儲備銀行總裁羅森格倫表示,美國承受不起房地產市場的“盛衰周期”,這將威脅到金融穩(wěn)定。美聯(lián)儲高級官員近日也警告說,房地產市場的過度繁榮可能將威脅到貨幣穩(wěn)定,相比暫停美債購買計劃,美聯(lián)儲可能會更早地暫停住房抵押貸款支持證券(MBS)的購買。

德意志銀行首席分析師吉米·里德(Jim Reid)上月評論稱,目前美國房價飆升水平幾乎與全球金融危機前無異。當前來看,美國房價已達歷史高點,這樣的數(shù)字將成為一個“巨大的擔憂”。

羅森格倫表示,蓬勃發(fā)展的住房市場成為一個重要考量因素,美聯(lián)儲考慮放緩或退出疫情期間對金融系統(tǒng)注入的大量資金援助。

作為資產購買計劃的一部分,美聯(lián)儲一直保持著每月400億美元的住房抵押貸款支持證券(MBS),以及800億美元美債的購買步伐。

由于通脹預期高漲,美聯(lián)儲官員近期在密集討論購債縮減計劃。羅森格倫還表示,在合適的時候 ,抵押貸款支持證券的購買量需要降低。這將意味著對住房融資的直接援助將很快停止。

華爾街知名投資銀行高盛分析師羅尼.沃克也警告,隨著經(jīng)濟復蘇加快,美國失業(yè)率將大幅下跌,而房地產市場供需持續(xù)失衡將在今明兩年帶來兩位數(shù)的房價上漲,房價升值的5%-15%將被傳導至通脹。

高盛的模型預計,2022年底前住房通脹同比漲幅將達到3.8%,2023年將超過4%。這意味著房價的上漲速度將遠遠快于2006-2007年的房地產泡沫。

但是也有業(yè)內專家提出了不同觀點。富國銀行高級經(jīng)濟學家 馬克·維特納 認為市場不存在泡沫。因為2008年那個時期,人們純粹就是為了炒房,想著房價會走得更高,以此迅速回本;現(xiàn)在很多買房的人資產信用都非常好,我們也看到了越來越多現(xiàn)金購房者。

(本文由家住美國網(wǎng)站綜合整理報道)

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上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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