作為全美排名靠前的大城市——休斯頓，最近幾年市區(qū)地產(chǎn)發(fā)展非常快，越來越多的年輕人，或者是子女已上大學(xué)的中年人（empty nester），喜歡買市區(qū)的房子。投資房地產(chǎn)，首要考慮房產(chǎn)位置、治安、人口組成和學(xué)區(qū)等重要因素。當(dāng)這些都決定好后，接下來就是房型和買賣的問題。你了解美國的房地產(chǎn)有哪些種類嗎？房屋價(jià)格計(jì)算和所有權(quán)等問題，又有哪些值得注意的呢？??

01、產(chǎn)權(quán)不同的「公寓」房型?

Apartment 出租公寓Apartment類型的公寓整棟屬于同一產(chǎn)權(quán)只租不售,整個物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和公寓產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或物業(yè)管理公司，由公司統(tǒng)一將各單元的房子出租給不同租客，并處理租約等相關(guān)租賃事務(wù)。單元內(nèi)的空調(diào)、熱水器等設(shè)備故障可以找物業(yè)管理公司來維修。公共區(qū)域的清潔、草坪修剪、維護(hù)等費(fèi)用，也由公寓管理公司承擔(dān)。對于投資者來說，可以找不動產(chǎn)投資信托(REITs)透過資金入股的方式投資 Apartment ，出租公寓的經(jīng)營交由專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)，以租金換取現(xiàn)金流。Condo 出售公寓( 全名為Condominium)Condo的建筑結(jié)構(gòu)與Apartment相似，但在產(chǎn)權(quán)方面可以按個別單元出售賣給不同的人。也就是說房屋的所有權(quán)屬于業(yè)主而不是開發(fā)商，因此每年業(yè)主需要繳納房地產(chǎn)稅。投資人可以根據(jù)喜好挑選樓層和方位，并擁有公寓產(chǎn)權(quán)。很多投資人會選擇投資condo公寓就是因?yàn)橥顿Y自住兩相宜，可以買下來再轉(zhuǎn)租，業(yè)主出面和租客簽訂租房合約，而不是由物業(yè)管理公司處理租賃。普遍來說Condo的公共設(shè)施齊全，甚至?xí)廊A來吸引投資客。?

02、建筑結(jié)構(gòu)不同的「別墅」房型

Single Family House獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅的好處就是獨(dú)門獨(dú)院空間大、私密性強(qiáng)，且擁有土地和房屋的產(chǎn)權(quán)及自主權(quán)，不需要交管理費(fèi)用。不過缺點(diǎn)就是需要自行打理屋子、庭院等建筑修繕。Townhouse 聯(lián)排別墅不同于獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅的墻面或天花板是一體的，因此較易受鄰居影響。聯(lián)排別墅的所有權(quán)歸業(yè)主所有，而且聯(lián)排別墅小區(qū)有HOA管理委員會，對小家庭或是年輕人來說，不用親自處理房屋維護(hù)，又可享受公共設(shè)施居住非常便利。?

03、美國采用面積實(shí)坪制

部分亞洲地區(qū)均采用建筑面積計(jì)價(jià)，房屋單坪價(jià)格是以總價(jià)除以建筑面積計(jì)算，建筑面積包含室內(nèi)面積和公攤面積。而在美國則是采用實(shí)坪制，實(shí)坪制的好處是只計(jì)算屋內(nèi)實(shí)際面積的單坪價(jià)格，不必負(fù)擔(dān)公共區(qū)域的房價(jià)，不過每月仍要支付HOA管理費(fèi)來維護(hù)公共設(shè)施。?

04、美國沒有房產(chǎn)證?

美國沒有房產(chǎn)證，各個縣市的政府負(fù)責(zé)登記產(chǎn)權(quán)，買房時(shí)產(chǎn)權(quán)公司會提供一份房地產(chǎn)及土地相關(guān)的證明文件。對于購房者來說，建議一定要做好房產(chǎn)調(diào)查并購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)作為保障。雖然您在美國買房不會有房產(chǎn)證，但屋主在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)會準(zhǔn)備一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)移契并由產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移人簽名。在過戶日交易完成后，產(chǎn)權(quán)公司的工作人員會到帶著這份文件，前往房子隸屬的縣登記局辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。?