在加拿大第一次買(mǎi)房，很多小伙伴還是比較謹(jǐn)慎。

瘋狂查詢各種關(guān)于加拿大房屋的知識(shí)，房屋的各種稅，房屋水泥的好還是木質(zhì)的好？房屋哪些地方是自己能夠改動(dòng)的，哪些區(qū)域不能…… 都是很多人關(guān)心的話題。

第一次買(mǎi)房，需要避開(kāi)什么樣的坑呢？小編為大家總結(jié)了8個(gè)需要注意的方面。

1.買(mǎi)房注意多看關(guān)鍵而隱形的結(jié)構(gòu)、元件，尤其是二手房

每去看一處open house，大家最關(guān)注的無(wú)非是房屋的裝修、戶型、采光等外在條件。這些也是映入眼簾的第一印象。然而，管道、地基、暖通設(shè)備、屋頂防水性往往是我們會(huì)忽略的地方，或者它并不直觀，讓我們沒(méi)有引起重視。但這些問(wèn)題會(huì)隨著我們?nèi)胱〉臅r(shí)間推移，逐漸顯現(xiàn)。

2. 看房時(shí)帶上蹣跚學(xué)步的孩子，被分心

很多想要決定買(mǎi)房的人，或許都是家里急需換大房子，因?yàn)橛辛撕⒆?，需要更大的活?dòng)空間。所以，有些客戶帶著孩子來(lái)看房，孩子剛學(xué)會(huì)走路，會(huì)到處跑，讓家長(zhǎng)跟著屁股后面轉(zhuǎn)，沒(méi)有把更多的精力放在房子上面。所以，錯(cuò)過(guò)了對(duì)房子細(xì)節(jié)極其有限的觀察。

因此，建議有小孩子的家庭，可以在看房之前把小孩子交給親朋或者babysitter看管幾個(gè)小時(shí)。有些細(xì)心的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，可能會(huì)幫忙看護(hù)。

也可以讓父母雙方，一個(gè)在院子里帶孩子玩耍，一個(gè)去里面仔細(xì)看房，看好了之后再換班帶孩子。

3. 過(guò)分依賴和相信房屋的結(jié)構(gòu)圖

多倫多一家視頻制作公司工作的肯·格倫伯 (Ken Grunber) 在 2007 年購(gòu)買(mǎi)公寓后吸取了教訓(xùn)。盡管廣告上標(biāo)榜為 700 平方英尺的單臥室加書(shū)房，但格倫伯驚訝地發(fā)現(xiàn)他的公寓實(shí)際上是面積為 560 平方英尺。 首次購(gòu)房者需要注意：浴室或室外空間不計(jì)入面積的一部分。面對(duì)別人報(bào)給你的面積參數(shù)，如果不放心，可以自己拉一個(gè)尺子測(cè)一測(cè)，如果少得太離譜，你應(yīng)該會(huì)立刻查覺(jué)。

4.你對(duì)鄰居一無(wú)所知

有句話說(shuō)得好，遠(yuǎn)親不如近鄰。

如果你周圍住的人怨氣、戾氣比較深重，即便你們沒(méi)有每天打照面，也會(huì)有所感應(yīng)。他們會(huì)亂扔垃圾，會(huì)脾氣暴躁講話大聲，會(huì)踐踏草坪，會(huì)不清理狗屎。

一個(gè)充滿善意的小區(qū)是，每天晨跑的時(shí)候，會(huì)看到出來(lái)修剪花草的屋主給你慈眉善目地說(shuō)一句：“早上好”。而不是那種經(jīng)常和家里人吵架，在出門(mén)前，與家人最后的互動(dòng)是摔門(mén)而去，五官擠作一團(tuán)去上班（上學(xué)），與你擦肩而過(guò)，看到你打招呼卻沒(méi)有任何表情的鄰居……

或者是經(jīng)常在你家隔壁陽(yáng)臺(tái)抽悶煙、大麻，無(wú)視公寓管理，任憑臭味飄散到別人有小孩的家庭里。

幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各自有各自的不幸。物以類聚人以群分，時(shí)間久了，這樣的生活狀態(tài)都會(huì)被傳染。

在真正下手買(mǎi)房之前，可以嘗試著多和周圍鄰居拉拉家常，寒暄講講話。跟他們聊一聊學(xué)校、社區(qū)、daycares、咖啡廳、附近最近的外賣(mài)等等。如果家里有小孩兒，可以順便看看，心里規(guī)劃一下哪里適合給孩子掛一個(gè)秋千，哪里適合一家人飯后散步。一般的規(guī)律是，如果你越喜歡你的鄰居，你居住在當(dāng)?shù)氐男腋８芯驮綇?qiáng)。

5. 買(mǎi)房之前不貨比三家

首先在買(mǎi)房的時(shí)候，需要對(duì)同等價(jià)位的房子，對(duì)比它們的房子本身的條件。這件事情比較好實(shí)現(xiàn)，稍微負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)都會(huì)給你盡可能多地去尋找你心目中價(jià)位的房源，讓你多去看看，多比較一下。比較越多，價(jià)格就會(huì)越趨于中肯，而不會(huì)過(guò)高或過(guò)低。

此外，也要多比較一下房屋的周圍環(huán)境，有什么學(xué)校等等條件。

6. 買(mǎi)房之前不預(yù)批貸款

其實(shí)，在貸款之前，很多時(shí)候我們并不知道自己具體的條件能夠貸下來(lái)多少錢(qián)。而且，同樣的條件，在不同的銀行，批下來(lái)的款也是不同的。

它們的側(cè)重點(diǎn)也不一樣。有時(shí)候，除了你選銀行，銀行也會(huì)挑你。你是新移民、老移民或者是海外人士，自雇還是上班，你的資產(chǎn)凈值高低，你的首付比例，你的信用記錄如何，你的負(fù)債水平，你是買(mǎi)自住房還是投資房，你是購(gòu)買(mǎi)（purchase）還是再融資（refinance），你是先買(mǎi)后賣(mài)，還是先賣(mài)后買(mǎi)，還是買(mǎi)了繼續(xù)買(mǎi)等等因素，都會(huì)影響銀行對(duì)個(gè)人最終給到的額度，甚至能夠決定給與不給。

7. 不驗(yàn)房

請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房，其實(shí)在現(xiàn)在這個(gè)賣(mài)家市場(chǎng)的大前提下，是扳回最后一城的黃金機(jī)會(huì)。

因?yàn)椋瑢?duì)方已經(jīng)接受了你的offer, 你如果因?yàn)榉课萦腥魏螁?wèn)題，是有權(quán)提起申訴，問(wèn)題嚴(yán)重甚至可以直接放棄offer拿到定金全身而退。如果問(wèn)題無(wú)關(guān)痛癢，可以繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，但買(mǎi)房就擁有更多話語(yǔ)權(quán)了。

因此，驗(yàn)房第一個(gè)是為了安全、順利地入住，第二個(gè)就是以此壓價(jià)或者要求對(duì)方整改。一般你如果你手里有驗(yàn)屋師白紙黑字的驗(yàn)房報(bào)告，上面有任何對(duì)房子的不足之處的標(biāo)記，你都可以向賣(mài)房提出整改。有時(shí)候，一些賣(mài)家為了省事，直接以credit的形式補(bǔ)償買(mǎi)房，從中讓利。

8. 不清楚買(mǎi)了房子之后的各種稅，以及花費(fèi)

當(dāng)你決定買(mǎi)房的時(shí)候，首付款和貸款是兩個(gè)很容易被注意到的款項(xiàng)。然而，除此之外，你還需要留意：

①土地轉(zhuǎn)讓稅  Property Transfer Tax

在卑詩(shī)省進(jìn)行物業(yè)交易、轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)家都需要向卑詩(shī)省政府繳交這筆稅務(wù)費(fèi)用。其稅率計(jì)算方式為成交價(jià)的階梯式百分比，當(dāng)轉(zhuǎn)讓無(wú)成交價(jià)格時(shí)則會(huì)用公平市場(chǎng)價(jià)格。

計(jì)算：

房?jī)r(jià)20萬(wàn)以內(nèi)，繳納房?jī)r(jià)的1%，房?jī)r(jià)20-200萬(wàn)之間，繳納房?jī)r(jià)的2%，房?jī)r(jià)超過(guò)200萬(wàn)，繳納3%。

②定金 Money Deposit

當(dāng)看中了房子以后，買(mǎi)家向賣(mài)家下offer時(shí)會(huì)承諾先交出一部分定金表示誠(chéng)意，而賣(mài)家接受offer、大家開(kāi)始討價(jià)還價(jià)的時(shí)候，這筆款項(xiàng)就要馬上存入賣(mài)家經(jīng)紀(jì)公司的trust賬戶由第三方托管。

③房屋檢查費(fèi) Home Inspections

這就是我們俗稱的驗(yàn)屋師過(guò)來(lái)檢驗(yàn)房子，他們一般會(huì)對(duì)房子的暖氣、電器、管道、水管、煙霧警報(bào)器等等進(jìn)行查看。收費(fèi)在$300-$500不等。

④過(guò)戶費(fèi) Closing Costs

當(dāng)你真正想要入手或者出手一套房，就會(huì)涉及過(guò)戶費(fèi)。包括：土地轉(zhuǎn)讓稅、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（有時(shí)候包含在律師費(fèi)里面）、貸款手續(xù)費(fèi)、房屋保險(xiǎn)。

⑤地產(chǎn)稅 Property Taxes

這是地方政府收入的重要來(lái)源，也是屋主們不可避免的一項(xiàng)開(kāi)支。如果拖欠地產(chǎn)稅不交，情節(jié)比較嚴(yán)重的話，會(huì)被政府沒(méi)收房產(chǎn)拍賣(mài)還債。這個(gè)數(shù)據(jù)可以被政府調(diào)整。這個(gè)稅收，在不同城市是不一樣的標(biāo)準(zhǔn)，Burnaby , Vancouver, Richmon, Surrey等等，它們都有自己的稅收標(biāo)準(zhǔn)。

之前個(gè)城市每年的增幅是3-5%，最近幾年接連大漲。甚至有消息傳出，在2023年，溫哥華的地產(chǎn)稅要增長(zhǎng)10%。這是一個(gè)什么概念呢？相當(dāng)于一棟120萬(wàn)的房子，要每年多付$180的稅。

⑥房屋保險(xiǎn) Homesowners Insurance

如果房屋遭賊、房屋遭遇意外損壞、屋主卷入官司糾紛破產(chǎn)等情況，房屋保險(xiǎn)就會(huì)負(fù)責(zé)賠付。但對(duì)于一些天災(zāi)，這份保險(xiǎn)不賠，需要另外買(mǎi)。就像此次BC省大洪水，Abbotsford很多居民的房屋、農(nóng)場(chǎng)都遭受了嚴(yán)重?fù)p失，但是保險(xiǎn)公司不賠，最后還是政府買(mǎi)單。

⑦裝修翻新 Renovation

比如廚房舊了，浴室想拆除浴缸，都是重新裝修的一部分工程，需要?jiǎng)佑么罅咳肆ξ锪ω?cái)力。

⑧日常維護(hù) Maintenance 

包括清洗地毯，清理水槽，暖通空調(diào)設(shè)備的維護(hù)清理，庭院打掃，居家清潔等等項(xiàng)目，都是不小的開(kāi)支。這中間有些可以親力親為，有些還是只能請(qǐng)專業(yè)人士，每次一出場(chǎng)就是幾百塊。而這些都是周期性，一年總要做兩三次的項(xiàng)目。