專(zhuān)家提醒，雖然很多與住家相關(guān)開(kāi)銷(xiāo)的抵稅項(xiàng)目眾所周知，但有些住房的抵稅項(xiàng)目卻鮮為人知。以下是作為屋主不應(yīng)錯(cuò)過(guò)的七種抵稅：?

1、房貸利息：

最受歡迎的房產(chǎn)相關(guān)抵稅，是針對(duì)你為房貸支付的利息。為購(gòu)買(mǎi)、興建或裝修主要住所或第二棟房子，就可扣減利息，個(gè)人報(bào)稅或者夫妻聯(lián)合報(bào)稅，最多可以抵扣75萬(wàn)美金的貸款利息。如果你貸款100萬(wàn)美元，前75萬(wàn)貸款利息可以抵稅，剩下的25萬(wàn)利息不能抵扣。如果夫妻分開(kāi)報(bào)稅，每人則可以抵扣37.5萬(wàn)美金的貸款利息。如果你是在2017年12月16日前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)（Trump Tax Cuts and Job Act of 2017生效前），可抵稅房貸利息上限為100萬(wàn)美金，夫妻分開(kāi)報(bào)稅每人限額是50萬(wàn)美金。如果您貸款購(gòu)買(mǎi)的是投資房，投資房貸款利息只能用來(lái)抵扣投資房收入，不能抵扣個(gè)人所得稅，抵扣沒(méi)有上限。??

2、地產(chǎn)稅：

房主支付的州和地方的地產(chǎn)稅可以在申報(bào)聯(lián)邦所得稅時(shí)用逐項(xiàng)申報(bào)的方式來(lái)扣減。如果你是通過(guò)銀行或貸款機(jī)構(gòu)支付地產(chǎn)稅，他們寄給你的稅單應(yīng)包括你付的錢(qián)有多少用來(lái)付地產(chǎn)稅。扣減的金額根據(jù)你何時(shí)付稅，而不是付稅期限。比如你2020年房產(chǎn)稅可以在2021年1月支付，而2021年房產(chǎn)稅提前到2021年底支付，這樣你在2021年就支付了兩年的房地產(chǎn)稅，在房產(chǎn)稅比較高的州就有可能讓你在報(bào)稅的時(shí)候利用逐項(xiàng)抵扣來(lái)獲得最高的退稅額。

3、出售房子的資本利得稅：

若你出售個(gè)人住房有賺頭，單身者收益低于25萬(wàn)元或夫婦低于50萬(wàn)元，不必付資本利得稅，不過(guò)有條件：出售前五年，需要擁有和在該屋居住至少兩年。而投資房則不能享受這項(xiàng)稅收優(yōu)惠。如果您的收益需要繳納資本利得稅，在您居住期間的裝修維修等跟房屋相關(guān)的費(fèi)用可以幫助您減免稅務(wù)負(fù)擔(dān)，記住要保留好裝修的材料人工費(fèi)用的收據(jù)哦！

4、家庭環(huán)保節(jié)能裝修和基于醫(yī)療需求的改裝工程費(fèi)用：

政府一直是支持使用綠色能源和環(huán)保產(chǎn)品的，對(duì)個(gè)人家庭符合規(guī)定的一些節(jié)能支出給予稅收減免，比如太陽(yáng)能屋頂面板，節(jié)能隔熱門(mén)窗，房屋加絕緣材料等等，采購(gòu)時(shí)要確認(rèn)您打算購(gòu)置的產(chǎn)品設(shè)備是不是符合要求。另外民眾經(jīng)常要改裝住家以配合其醫(yī)療需要。如果你的裝修是為了滿(mǎn)足殘障者或慢性病患的需要，裝修費(fèi)用可視為醫(yī)療開(kāi)銷(xiāo)而予扣稅。不過(guò)有兩項(xiàng)限制：你必須逐項(xiàng)申報(bào)，而且整體醫(yī)療開(kāi)銷(xiāo)超過(guò)調(diào)整后總收入的10%才能扣稅。?

5、貸款銀行收取的點(diǎn)數(shù)和房貸保險(xiǎn)：

貸款的時(shí)候如果您購(gòu)買(mǎi)的銀行的點(diǎn)數(shù)（points）和因?yàn)槭赘侗壤坏?0%需要支付的貸款保險(xiǎn)是可以抵稅的。?

6、家庭辦公室抵稅：

如果您是自雇人員，利用家里一個(gè)房間作為辦公場(chǎng)所，那您就可以根據(jù)辦公室所占面積將房貸利息，地稅，水電費(fèi)，保險(xiǎn)，管理清潔費(fèi)用等按比例抵扣您的自雇收入。?

7、出租屋費(fèi)用也能抵稅：

除了自住外，華人熱衷把房子出租，以房養(yǎng)房。許多人只認(rèn)為出租的唯一收益是租金，但其實(shí)房地產(chǎn)的出租虧損也能抵稅。?另外，專(zhuān)家建議，屋主維修出租房屋所花費(fèi)的支出，一定要保留收據(jù)，以便報(bào)稅時(shí)使用，因?yàn)檫@些都可以算作支出，以抵租房收入。如果請(qǐng)工人，也建議屋主從國(guó)稅局（IRS）網(wǎng)站上下載1099表格，這樣支付給工人的費(fèi)用，可以用來(lái)報(bào)稅。許多華人在聘請(qǐng)工人時(shí)，都愿意以現(xiàn)金方式交易以取得較低的收費(fèi)，但這樣做，不僅報(bào)稅時(shí)沒(méi)有憑據(jù)，而且無(wú)法獲得沖抵租金收入的出租成本支出。?出租房的另外一種節(jié)稅策略是折舊沖回。只有房子的價(jià)值可以折舊，土地價(jià)值部分不能折舊。每年的折舊部分可以幫您省稅。出租房分27.5年來(lái)折舊算。比如說(shuō)，你買(mǎi)個(gè)房子20萬(wàn)，土地值4萬(wàn)，房子本身值16萬(wàn)。你每年就可以折舊16萬(wàn)/27.5.27.5年以后，你已經(jīng)把那16萬(wàn)都折舊完了。這時(shí)候你把房子賣(mài)掉，賣(mài)了30萬(wàn)。增值的10萬(wàn)，你要付長(zhǎng)期資本利得，稅率比較低?？墒悄?6萬(wàn)以前幫你省稅的折舊部分，你要重新交稅。這部分稅，就叫做折舊沖回（deprecation recapture)。專(zhuān)家稱(chēng)，不少屋主放棄折舊，這樣做不太正確。因?yàn)橐凰孔涌赡艹鲎鈳资?，?guó)稅局很難查是否拿折舊來(lái)抵稅，所以稅法規(guī)定不管已折舊還是可折舊都要吐回，不拿白不拿，白白損失折舊不劃算。而且金錢(qián)越來(lái)越貶值，三十年前灣區(qū)一所二十萬(wàn)的房子，現(xiàn)在已值百萬(wàn)。當(dāng)年折舊省下的稅，用今天的物價(jià)折算，可能升五到十倍，因此建議折舊越早越好。?