近期,美國拜登政府頒布的1.9萬億美元的紓困計劃,勢必會引發(fā)新一輪的通脹預期。加之金融市場的一系列動蕩,引發(fā)華爾街股市的重挫。那么,美國金融市場的劇烈波動會波及美國的房市嗎?美國的樓市是否會出現(xiàn)泡沫?總部位于洛杉磯據(jù)服務于洛杉磯多年、從事美國地產信息服務的《家住美國》網(wǎng)站總裁葉龍告訴記者,美國由于疫情帶來的住房需求增大、“千禧一代”進入成家購房的階段、歷史性的低利率和低庫存多重因素,美國房市在2021年難以下跌,仍會維持小幅上漲的態(tài)勢。
葉龍告訴記者,盡管美國的新冠疫情還沒有結束,但住宅房地產卻非常有彈性。房地產行業(yè)在2020年也一直高度支持美國經濟復蘇。葉龍援引美國美國地產經紀人協(xié)會的業(yè)內材料說,2020年,美國普通住宅價值266104美元,比去年同期增長8.4%。2020年,全美共售出564萬套住房,較2019年增長5.6%,創(chuàng)下大蕭條前的最高紀錄。銷售額也較11月增長0.7%,同比增長22.2%?,F(xiàn)房銷售達到13年來的最高水平。
同時,由于疫情的影響,導致美國人的住房需求激增。但是住房供應極為緊張,這是21世紀初以來有記錄以來的最低水平。仍對房價在高位有著強大的支撐作用。隨著供需不平衡的持續(xù)存在,這種對房價的向上拉動作用預計將在2021年保持不變。
葉龍認為,美國的千禧一代已經步入了購房的黃金時期,他們現(xiàn)在是購房者中增長最快的群體。2018年,千禧一代的住房擁有率創(chuàng)歷史新低。這些年輕消費者大多購買第一套住房。因此,他預計2021年千禧一代將繼續(xù)推動市場,首次購房者和年長的千禧一代的參與度普遍預計將提高。因此,2021年房地產市場”對購房者來說是一個極具競爭力的市場。由于購房者活躍,供應仍然不足,目前的房價增長速度似乎不太可能在短期內改變。
葉龍預計,在經歷了美國房產銷售火爆的2020年冬季之后,住房需求反彈的速度遠遠快于供應復蘇的速度。
2021年房價預測:升值步伐平穩(wěn)
綜合美國其他媒體報道,2021年1月的市場趨勢顯示,由于全美國的庫存仍然較低,購房者將面臨一個競爭激烈的春季。爆炸式增長的需求導致購房者拼命抬高現(xiàn)有房產的價格,導致房價飆升。因此,金融市場的動蕩對房市影響甚微。
經濟學家和市場觀察人士表示,房屋價值正以一代人以來最快的速度增長,2021年沒有放緩的跡象。買家必須面對更多的競爭,并采取比平常更快的行動,以獲得他們的夢想家園。在流感大流行到來之前,房價已經開始上漲,但流感大流行以兩位數(shù)的速度迅速加速。
同時,房屋供給短缺也促進了租房率的上升。在一份最新的城市研究所( Urban Institute report, researchers)報告中,研究人員發(fā)現(xiàn),在未來20年內,美國的住房擁有率將下降到62.1%。到2040年,總體住房擁有率將從2020年的65%降至62%。而租房者的增長速度將是房主增長速度的兩倍以上。2020年至2040年間,將有930萬戶凈新增租房家庭,增長21%。
葉龍告訴記者,近年來,隨著國人移民海外步伐趨勢的加快,世界主要華人聚居區(qū)已經在北美、歐洲、澳洲、日本等地悄然形成,“圣蓋博”、“法拉盛””、“羅蘭崗”等主要華人華語聚居區(qū)已經在悄然改變當?shù)厝说木劬由鷳B(tài)。華人社區(qū)的日益壯大,由此華人朋友們對各類信息服務(特別是房產信息)服務的需求也開始增加。在這個大背景下,《家住美國》網(wǎng)站營運而生。
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