美國(guó)房產(chǎn)

報(bào)稅竅門

又到了一年一度的美國(guó)報(bào)稅季，如果你恰好在美國(guó)擁有房產(chǎn)，可以在報(bào)稅時(shí)享受一定的省稅優(yōu)惠。今天來講解一下美國(guó)房產(chǎn)該怎么在報(bào)稅時(shí)省稅！

自住房和投資房

在了解報(bào)稅之前，首先需要區(qū)分一下自住房和投資房。在擁有2套房產(chǎn)的情況下，有一套房子的居住時(shí)間高于另外一套房產(chǎn)，這套居住時(shí)間較長(zhǎng)的房產(chǎn)就屬于自住房，另一套就是投資房。

這二者在報(bào)稅抵免優(yōu)惠上將面臨不同的稅收政策。美國(guó)稅務(wù)局也會(huì)不定時(shí)的檢查納稅人的房子是否還在自住，所以報(bào)稅時(shí)不可以謊報(bào)房子的居住情況。

投資房省稅

折舊回抵

出租房有個(gè)挺巧妙的省稅法子，叫折舊回抵。簡(jiǎn)單來說，只有房子本身的價(jià)值能拿來折舊，房子下面那塊地的價(jià)值不算在內(nèi)。假如你的房子值30萬，租了30年，那算下來，你每年的折舊費(fèi)為1萬美金

這筆錢可以從你每年的租金收益中扣除，也就是變相幫你省稅。要是30年后你打算將房子賣掉，賣了60萬，增值的30萬需要你付長(zhǎng)期資本利得稅。那之前的折舊費(fèi)就需要重新交稅。

商業(yè)投資

IRS對(duì)于商業(yè)投資有不同的稅收政策，如果你的房子用于出租或其他投資途徑，你交的HOA費(fèi)用可申報(bào)稅務(wù)抵免。房屋維修費(fèi)也是可以抵稅的，保留好維修時(shí)的收據(jù)，這些支出可在報(bào)稅時(shí)幫你抵免租房收入。

自住房省稅

節(jié)能

這個(gè)是老生常談的減稅方式，如果你給房子做升級(jí)的時(shí)候安裝了節(jié)能電器（太陽能設(shè)施、地暖等），可以獲得一定的稅收抵免優(yōu)惠。

居家辦公

要是你是遠(yuǎn)距離工作者或自由職業(yè)，平常都是居家上班居多，可能有機(jī)會(huì)申請(qǐng)家庭辦公室扣除資格。在工作期間，辦公空間相關(guān)的水電、維修等費(fèi)用都可抵免。

房產(chǎn)稅

自住房的房產(chǎn)稅是可以從聯(lián)邦稅中減稅的，需要注意的是，州稅和地方稅（SALT）的 1 萬美元會(huì)限制房產(chǎn)稅的減稅額度。達(dá)到額度則不可減稅，在報(bào)稅時(shí)要結(jié)合所在州的稅率和自身繳納的房產(chǎn)稅情況，合理規(guī)劃額度。

房貸利息

如果你的自住房是用貸款買的，在報(bào)稅時(shí)，自住房相關(guān)的支出都可以用來免稅。每年房貸服務(wù)商提供的 Form 1098，是申報(bào)的關(guān)鍵憑證，憑借它，房主能將這筆大額支出用于抵稅。

貸款買房可抵扣前75萬美金的房貸利息。已婚且采用單獨(dú)申報(bào)方式的，抵扣限額會(huì)降低到37.5萬美金。如果你是2017年12月16 日后開始還房貸，可以獲得上限100萬美金的抵扣額度。

出售

假設(shè)你要賣掉自己的自住房，通常都需要繳納資本增值稅。不過有一個(gè)情況是例外的，就是你在近5年內(nèi)曾在這個(gè)房子里居住了近2年以上。賣房的個(gè)人收益小于25萬美金，夫妻總收益要小于50美金，即可無需交這部分的稅。