灣區(qū)各市的房價(jià)在疫情后都穩(wěn)步增長，但人口成長最快的東灣城市艾姆瑞維爾（Emeryville）卻逆市「下跌」，且至今仍無反彈跡象。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Zillow的數(shù)據(jù)，截至10月止，擁有1.3萬人口的艾姆瑞維爾是加州人口增長最快的城市，但房屋均價(jià)從疫情前2019年10月的58.3萬元，下降到如今的51.3萬元，降幅達(dá)到12%，且比去年同期也下降了5.6%。且房價(jià)也比灣區(qū)其他城市便宜。

艾姆瑞維爾房價(jià)五年期的跌幅在灣區(qū)所有城市中是最顯著的，另一個(gè)房價(jià)相比2019年出現(xiàn)下滑的城市便是舊金山，其降幅約為3.4%。

報(bào)告顯示，即使是過去兩年房價(jià)暴跌的屋侖（Oakland），房價(jià)也比2019年增長3%。艾姆瑞維爾房價(jià)的成長也落后于，曾經(jīng)房價(jià)更低的列治文（Richmond）和安蒂奧克（Antioch）市，城市泛舊金山都市區(qū)內(nèi)，房價(jià)最低的城市。

根據(jù)一份城市住房報(bào)告，艾姆瑞維爾房價(jià)下跌的原因主要是公寓是該市可出售住房中的主力房屋類型，但公寓，市場萎靡，價(jià)格從2019年的約56.8萬元下降到2024年的47.9萬元，降幅達(dá)到15.6%。

盡管該市獨(dú)立屋的價(jià)值從67.1萬元上漲到74.2萬元，漲幅達(dá)到10.5%，但沒能抵消大量公寓房產(chǎn)的價(jià)值下滑。

東灣地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Keller Williams Realty的理查特（Joe Reichert）表示，相比獨(dú)立屋，公寓的競爭力通常較弱，由于每月要附帶數(shù)百元的業(yè)主協(xié)會(huì)費(fèi)用（HOA），加上目前貸款利率仍高于疫情前水平等因素，導(dǎo)致購房者對艾姆瑞維爾公寓的需求比平時(shí)更低。他補(bǔ)充說明：「現(xiàn)在那邊的公寓市場很難成交?！?/p>

居住在艾姆瑞維爾市的華人王先生向記者表示，許多在舊金山工作的年輕人會(huì)選擇在這里租公寓，「因?yàn)檫@里交通很方便，向北10分鐘車程可到達(dá)柏克萊，向東10分鐘車程也到了屋侖，家門口就是灣區(qū)大橋前往舊金山。」王先生說，「更低的租金和便捷的交通是城市最大的優(yōu)點(diǎn)?！?/p>

但他表示，這里更像是年輕人的「中繼站」，他認(rèn)為大部分年輕人不會(huì)選擇在這里定居，「公寓的生活面積小，城市缺乏生活、商業(yè)娛樂等?！?/p>

但他表示，這里更像是年輕人的「中繼站」，他認(rèn)為大部分年輕人不會(huì)選擇在這里定居，「公寓的生活面積小，城市缺乏生活、商業(yè)娛樂等?！?/p>

這一變化促使圣荷西（San Jose）和佛利蒙（Fremont）等城市的公寓價(jià)值飆升，但許多買家對公寓樓的小單位和公共空間興趣減少。Struzyna說：「人們不想擠在一起，共享走廊和電梯。」

加州的住房保險(xiǎn)危機(jī)更為公寓市場增添了復(fù)雜性。許多公寓業(yè)主發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)費(fèi)翻倍或保單被取消，更高的保險(xiǎn)成本甚至影響到屋主協(xié)會(huì)，這些增加的費(fèi)用以月費(fèi)形式轉(zhuǎn)嫁給居民。

根據(jù)美國人口普查數(shù)據(jù)，艾姆瑞維爾的房屋租賃單位占全市住房的約70%。過去一年，艾姆瑞維爾的租金價(jià)格也有所下降。根據(jù)Apartment List的數(shù)據(jù)，10月艾姆瑞維爾一居室公寓的中位要價(jià)為2890元，比去年下降約4%。

城市官員優(yōu)先考慮增加艾姆瑞維爾的住房供應(yīng)，通常通過鼓勵(lì)租賃開發(fā)和可負(fù)擔(dān)住房，甚至超額完成了州政府規(guī)定的住房目標(biāo)。