不知道國(guó)內(nèi)是如何報(bào)導(dǎo)美國(guó)現(xiàn)狀的，但是從一線(xiàn)傳來(lái)的消息是——美國(guó)的樓市還是一如既往地火熱！好多房子上市一周就被迫不及待的買(mǎi)家定下了，晚一分鐘都是搶不到的。

中國(guó)人買(mǎi)房只要有能力一般都會(huì)選擇全款。但是，你知道嗎？在美國(guó)投資其實(shí)真的全款沒(méi)必要哦！

那么有人會(huì)問(wèn)：“外國(guó)人在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，也可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)劂y行的貸款嗎？” 答案是肯定的。不過(guò)，在美國(guó)貸款買(mǎi)房和中國(guó)有很大的區(qū)別，今天就先帶大家做個(gè)基礎(chǔ)了解~

在美國(guó)貸款買(mǎi)房通常需要先向銀行申請(qǐng)出貸款的預(yù)批復(fù)（Pre-Approval）, 貸款預(yù)先批準(zhǔn)意味著在您成功獲得房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)及信用情況無(wú)變化，銀行愿意借貸款給您買(mǎi)房。

1、貸款預(yù)批復(fù)的好處

a. 了解自身貸款能力

初次購(gòu)屋的消費(fèi)者一般對(duì)自己的購(gòu)買(mǎi)能力沒(méi)有概念，不知道自己可以買(mǎi)多大的房子，也不清楚如何計(jì)算每月可以承受的房子費(fèi)用開(kāi)支。在買(mǎi)房拿到預(yù)批復(fù) (Pre-approval)后，可以讓買(mǎi)家做到心里有數(shù)。自己是否能貸到款、能夠貸到多少款、能拿到的利率是多少、每月供款是多少都會(huì)一目了然。知己知彼，才是購(gòu)房的第一步。

b. 搶Multi-offer更有優(yōu)勢(shì)

做好預(yù)批準(zhǔn)讓買(mǎi)家在與賣(mài)方談offer的時(shí)候顯得更有誠(chéng)意，在搶multi-offer占有巨大優(yōu)勢(shì)。

2、貸款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)

a. 快速累計(jì)信用分?jǐn)?shù)

信用分?jǐn)?shù)對(duì)于新移民客戶(hù)來(lái)說(shuō)是非常重要的，信用分?jǐn)?shù)良好的居民，能夠更便利的在美國(guó)居住和生活。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，在美國(guó)如果信用分?jǐn)?shù)高的居民，去租車(chē)可以不用支付任何押金，但是信用分?jǐn)?shù)低的居民就需要支付500到1000美元的押金才能租到車(chē)。

b. 有利于稅務(wù)申報(bào)?

拿到美國(guó)綠卡的客戶(hù)在每年的4月15日之前都需要向美國(guó)國(guó)稅局申報(bào)個(gè)人或家庭年收入，貸款購(gòu)房所需要支付的利息部分是可以全額抵扣申報(bào)時(shí)的年收入來(lái)降低稅階從而交更少的稅。

c. 減少換匯金額

通過(guò)貸款購(gòu)房客戶(hù)一般只需要準(zhǔn)備30%的首付，極大地降低了貸款者在準(zhǔn)備購(gòu)房款時(shí)的換匯成本和大額外幣出入境的麻煩。

d. 貸款也是一種投資

通過(guò)貸款購(gòu)房，在享受房屋本身價(jià)值增值的同時(shí)，剩余的資金能夠讓貸款者自由的分配，通過(guò)杠桿的效應(yīng)利用較低的房貸利率與較高的投資收益所產(chǎn)生的息差贏得更高的投資回報(bào)。