美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(簡稱NAR)發(fā)布了對未來一年房地產(chǎn)行業(yè)的預測，其中包括對 2025 年十大住房熱點地區(qū)的預測。根據(jù)該協(xié)會最近的報告，大波士頓地區(qū)是這些熱點地區(qū)之一。

NAR 表示，有 10 個因素影響這一預測。

1. 低于全國水平的“鎖定業(yè)主”(Locked-in Homeowners)比例

前幾年抵押貸款利率較低的房主不愿出售房屋，并承擔更高的抵押貸款利率，從而產(chǎn)生“鎖定效應”，減少房屋庫存和市場活動。被認為是潛在熱點的市場中，鎖定利率的房主比例較低，因此房屋庫存增加的可能性更高，為買家提供更多選擇。

2. 低于全國水平的平均房貸利率

明年的熱點地區(qū)的抵押貸款利率低于全國平均水平，較低的房貸利率可讓更多買家有資格購房，刺激房產(chǎn)需求并促進市場活躍。

3. 快于全國水平的就業(yè)增長

就業(yè)增長帶來收入增加與經(jīng)濟穩(wěn)定，提升購房能力，進一步推動房產(chǎn)市場需求與活躍度。

4. 更多有購房能力的千禧一代租房者

千禧一代是購房主力軍，更多可負擔購房的租戶將增加初級住房需求，活躍本地房市。

5. 高于平均水平的人口凈遷入比率

NAR 分析師還指出，凈遷入人數(shù)高于平均水平的城市，以及購房人數(shù)高于全國平均水平的城市。人口越多，買家就越多。

6. 未來五年進入購房年齡的家庭更多

35至40歲是首次購房的主要年齡段，這部分人群增長將支撐住房需求的長期增長與市場穩(wěn)定。

7. 選擇購房的遷入人口比例更高

選擇購房的搬遷者更可能長期定居，這有助于提升本地市場的穩(wěn)定性與繁榮度。

8. 超過平均居住年限的房主更多

超過平均租期（通常為 16 年）的房主更有可能考慮出售，從而增加住房庫存。這些房主占比較大的地區(qū)可能會出現(xiàn)房源增加，有助于緩解供應緊張。

9. 初級住房庫存高于全國水平

入門級住房的價格通常為中位數(shù)(Median-Priced)住房的 85%，價格較低的初級住房對首次購房者至關重要，充足庫存可吸引更多年輕買家并提升市場可負擔性。

10. 快于全國水平的房價增長

價格更快上漲反映了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場強勁，需求增加，為房主創(chuàng)造了財富，吸引了投資，并為社區(qū)發(fā)展提供了資源。

就大波士頓地區(qū)而言，抵押貸款利率通常低于全國平均水平，NAR 預計到 2025 年將穩(wěn)定在 6% 左右。這應該會鼓勵房主重返市場，從而增加供應。波士頓還擁有大量的首套住房，其中 41% 的自住房價值低于 55 萬美元。

以下是NAR預測的2025年十大房產(chǎn)熱點地區(qū)（按英文字母順序）：

馬薩諸塞州-新罕布什爾州

波士頓-劍橋-牛頓

北卡羅來納州-南卡羅來納州

夏洛特-康科德-加斯托尼亞

密歇根州

大急流城-肯特伍德

南卡羅來納州

格林維爾-安德森

康涅狄格州

哈特福德-東哈特福德-米德爾敦

印第安納州

印第安納波利斯-卡梅爾-安德森

密蘇里州-堪薩斯州

堪薩斯城

田納西州

諾克斯維爾

亞利桑那州

鳳凰城-梅薩-錢德勒

德克薩斯州

圣安東尼奧-新布朗費爾斯

全國范圍內(nèi)，NAR預測2025年現(xiàn)房銷售量將達到450萬套，房價增速放緩，中位數(shù)價格預計為41.07萬美元。

NAR還預計明年庫存將增加至145萬套，略低于歷史年均150萬套的水平。

NAR首席經(jīng)濟學家兼研究高級副總裁Lawrence Yun表示：

“隨著庫存增加、房貸利率穩(wěn)定以及就業(yè)增長持續(xù)，美國購房者的可負擔性挑戰(zhàn)最困難的階段已經(jīng)過去，這將幫助更多人實現(xiàn)購房夢?！?/p>