美國(guó)抵押貸款利率四周來(lái)首次上升。

房地美周四在聲明中表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.72%，高于上周的6.6%。

美聯(lián)儲(chǔ)周三進(jìn)行了9月中旬以來(lái)的第三次降息，但暗示未來(lái)調(diào)整步伐將放緩。官員們預(yù)計(jì)2025年僅會(huì)降息兩次，少于早些時(shí)候的預(yù)測(cè)。美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆·鮑威爾表示，通脹仍高于央行的目標(biāo)，需要取得更多進(jìn)展?！　?/p>

“這可能是一段時(shí)間內(nèi)最后一次輕松降息了，”Zillow Home Loans的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kara Ng在周三的聲明后表示?！罢雇磥?lái)，美聯(lián)儲(chǔ)和市場(chǎng)可能會(huì)根據(jù)未來(lái)公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和政策聲明做出反應(yīng)。購(gòu)房者應(yīng)該預(yù)期抵押貸款利率將繼續(xù)在崎嶇不平的道路上前行，并準(zhǔn)備好在機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)采取行動(dòng)?！薄　?/p>

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）周四公布的數(shù)據(jù)顯示，11月美國(guó)二手房銷售超預(yù)期增長(zhǎng)。該數(shù)據(jù)衡量的是已完成的銷售，其中許多可能是在9月簽約，當(dāng)時(shí)30年期抵押貸款利率觸及兩年低點(diǎn)?！　?/p>

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater表示，本周利率接近2023年同期的水平。　　

“過(guò)去12個(gè)月抵押貸款利率大多在6%到7%之間波動(dòng)，”Khater在聲明中說(shuō)?！百?gòu)房者正在慢慢消化利率上升并逐漸愿意繼續(xù)購(gòu)房?！?/p>

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)顯示，11月份二手房銷售較10月份增長(zhǎng)4.8%。經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的年化銷量為415萬(wàn)輛?！　?/p>

銷售額比2023年11月高出6.1%。這是今年第三高的增速，也是三年來(lái)最大的年度增幅?！　?/p>

這一數(shù)據(jù)是基于成交數(shù)據(jù)，因此合同可能是在9月和10月簽署的。抵押貸款利率在9月份跌至18個(gè)月低點(diǎn)，但隨后在10月份飆升。　　

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，“房屋銷售動(dòng)能正在積聚?！薄半S著經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增加就業(yè)機(jī)會(huì)，住房庫(kù)存與一年前相比有所增加，消費(fèi)者習(xí)慣了6%至7%的抵押貸款利率的新常態(tài)，更多的買家進(jìn)入了市場(chǎng)。”　　

10月末的待售住宅供應(yīng)量為133萬(wàn)套，比去年11月增加了17.7%。按照目前的銷售速度，這相當(dāng)于3.8個(gè)月的供應(yīng)量。6個(gè)月的供應(yīng)量被認(rèn)為是買方和賣方之間的平衡?！　?/p>

供應(yīng)緊張繼續(xù)給價(jià)格帶來(lái)壓力。11月份的房?jī)r(jià)中值為406100美元，同比上漲4.7%。這一年度比較再次增加。10月份房?jī)r(jià)同比上漲4%。　　

東北部和中西部的價(jià)格漲幅最大，分別為9.9%和7.3%。大約18%的房屋以高于標(biāo)價(jià)的價(jià)格售出?！　?/p>

首次購(gòu)房者取得了一些進(jìn)展，占11月份銷售額的30%，高于10月份的27%，但略低于一年前。現(xiàn)金仍然占銷售總額的25%。然而，投資者只收回了13%的銷售額，低于去年11月的18%。