大部分辦理美國(guó)綠卡的申請(qǐng)人,會(huì)定期登錄美國(guó)來(lái)維系綠卡身份,但生活、工作的重心基本上都還在國(guó)內(nèi),這就是現(xiàn)在主流的“移民不移居”!
而很多人不知道的是,即使沒(méi)有長(zhǎng)期居住在美國(guó)的計(jì)劃,很多移民家庭依舊會(huì)提前配置房產(chǎn),今天我們就聊一下這背后的原因。
●維系身份的“證據(jù)”●
雖然美國(guó)移民法條上寫(xiě)的是,綠卡持有人只需要每半年登陸一次,就可以維系身份,但這只是一個(gè)驗(yàn)證的方式,并不是目的,目的是要證明你和美國(guó)有強(qiáng)聯(lián)系。
這種緊密聯(lián)系涵蓋了在美的工作、收入、稅收等多個(gè)方面,而房產(chǎn)無(wú)疑是其中至關(guān)重要的證據(jù)之一。因此,持有美國(guó)房產(chǎn)對(duì)于綠卡持有人維護(hù)其身份具有顯著益處。
●提供穩(wěn)定現(xiàn)金流●
很多移民家庭辦理美國(guó)綠卡的重要原因之一是子女教育,這時(shí)候,提前置辦房產(chǎn)就能起到一個(gè)“以房養(yǎng)學(xué)”的作用,投資房產(chǎn)不僅是資產(chǎn)配置,更是一項(xiàng)長(zhǎng)期現(xiàn)金流的來(lái)源。
購(gòu)置美國(guó)投資房產(chǎn)后,穩(wěn)定的租金收入可以為家庭提供持續(xù)的被動(dòng)收入。不論是孩子的留學(xué)生活費(fèi)、還是將來(lái)的家庭生活支出,都能通過(guò)這種穩(wěn)定現(xiàn)金流得到緩解。
同時(shí),投資房產(chǎn)幫助家庭擁有美元資產(chǎn),有效分散外匯風(fēng)險(xiǎn),規(guī)避未來(lái)可能的換匯障礙。特別是美元作為國(guó)際儲(chǔ)備貨幣的避險(xiǎn)屬性,助力資產(chǎn)增值保值。
●提升信用記錄●
在美國(guó),良好的信用記錄對(duì)于未來(lái)的購(gòu)車(chē)、租房、貸款等生活事務(wù)至關(guān)重要。擁有房產(chǎn)并保持良好的稅務(wù)和還款記錄,可以顯著提升個(gè)人的信用分?jǐn)?shù)。
●減少換匯風(fēng)險(xiǎn)●
伴隨特朗普重新上臺(tái),未來(lái)全球的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)充滿(mǎn)不確定性,美元作為全球外匯儲(chǔ)備中的核心地位,其避險(xiǎn)屬性、大規(guī)模和高流通性,當(dāng)市場(chǎng)波動(dòng)大不穩(wěn)定時(shí),持有美元產(chǎn)品更加穩(wěn)定。
美國(guó)房產(chǎn)基于過(guò)去六十年的歷史數(shù)據(jù)可知,價(jià)格一直穩(wěn)步上漲,其根本原因就是基于供需關(guān)系,目前新房建設(shè)速度依舊趕不上人口和家庭的增加。
與此同時(shí),基于歷史數(shù)據(jù)研究表明,房地產(chǎn)與通脹的正相關(guān)性,在通脹環(huán)境下,房產(chǎn)是對(duì)抗通脹最好的產(chǎn)品之一。
●優(yōu)化稅務(wù)規(guī)劃●
如果您在拿到綠卡之后購(gòu)買(mǎi)美國(guó)資產(chǎn),那么這筆錢(qián)必須要解釋清楚是否完稅;但是在拿到綠卡之前,購(gòu)置的美國(guó)資產(chǎn),由于購(gòu)買(mǎi)人還是屬于非美國(guó)納稅居民,所以無(wú)需證明資金的完稅情況。
這意味著,在成為美國(guó)納稅居民之前,投資者在購(gòu)置美國(guó)資產(chǎn)時(shí),在稅務(wù)方面可能享有更為靈活和寬松的處理空間。
綜上所述,這也是為什么即使短期內(nèi)不準(zhǔn)備定居,依舊有很多移民家庭提前配置美國(guó)房產(chǎn)的原因。