據(jù)商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)3月15日?qǐng)?bào)道 通常，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺季在春季，尤其是4月中旬被認(rèn)為是掛牌出售房屋的最佳時(shí)機(jī)。然而，今年的情況可能會(huì)有所不同——隨著房屋庫(kù)存的不斷增加，買家正重新掌握主動(dòng)權(quán)，而賣家的議價(jià)能力逐漸減弱。

庫(kù)存激增，房?jī)r(jià)承壓根據(jù)Realtor.com對(duì)美國(guó)50個(gè)最大市場(chǎng)的數(shù)據(jù)分析，3月初的活躍房屋掛牌量比去年增長(zhǎng)了27.8%，這是連續(xù)第16個(gè)月待售房屋數(shù)量超過(guò)去年同期。盡管供應(yīng)量仍低于疫情前水平，但未售出房屋（包括已簽約的房屋）數(shù)量比去年2月增長(zhǎng)了18.2%，新增掛牌房屋數(shù)量同比增長(zhǎng)了4.2%。庫(kù)存的顯著增加使得房屋銷售變得更加困難。2月份，美國(guó)房屋的平均待售時(shí)間約為66天，而去年這一數(shù)字不到兩個(gè)月。Realtor.com指出，在過(guò)去11個(gè)月中，房產(chǎn)在市場(chǎng)上停留的時(shí)間普遍較長(zhǎng)，美國(guó)50個(gè)最大城市中，有42個(gè)城市的待售時(shí)間比去年更長(zhǎng)。

降價(jià)成常態(tài)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩

市場(chǎng)上房屋數(shù)量的增加意味著競(jìng)價(jià)戰(zhàn)基本成為過(guò)去式，賣家往往通過(guò)降價(jià)來(lái)吸引買家。2月份，約17%的房源至少經(jīng)歷過(guò)一次降價(jià)，而去年同期這一比例為14.6%。

Realtor.com的研究人員Sabrina Speianu和Danielle Hale指出：“賣家正越來(lái)越多地適應(yīng)較慢的市場(chǎng)條件，2月份降價(jià)房屋的比例顯著上升。這一趨勢(shì)可能表明，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)可能會(huì)放緩?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)的中位數(shù)較去年2月下跌了0.8%，降至412,000美元。值得注意的是，按每平方英尺的價(jià)格計(jì)算，房?jī)r(jià)上漲了1.2%，這表明市場(chǎng)上涌現(xiàn)出了更便宜、更小的房屋。

政府裁員或進(jìn)一步壓低房?jī)r(jià)埃隆·馬斯克（Elon Musk）作為DOGE的管理者，計(jì)劃大幅裁減政府職位，這可能導(dǎo)致華盛頓特區(qū)等城市的大量人口流出，從而進(jìn)一步壓低某些市場(chǎng)的房?jī)r(jià)。

這一趨勢(shì)似乎已經(jīng)在發(fā)生。Realtor.com的報(bào)告顯示，華盛頓特區(qū)的住房庫(kù)存在2月中旬同比增長(zhǎng)了46.5%，到了2月最后一周增長(zhǎng)了48.3%，而在3月的第一周增長(zhǎng)了56.2%。這導(dǎo)致該國(guó)首都的房?jī)r(jià)中位數(shù)較去年同期下降了1.6%。

Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Hale表示：“目前為止，我們看到市場(chǎng)上房屋數(shù)量有所增加，價(jià)格略有下降?！彼推渌?jīng)濟(jì)研究人員指出，盡管尚未看到聯(lián)邦政府工作人員集中地區(qū)出現(xiàn)明顯的住房供應(yīng)激增跡象，但這種變化可能會(huì)在接下來(lái)的幾周或幾個(gè)月內(nèi)持續(xù)。

14個(gè)城市或受沖擊

以下是美國(guó)14個(gè)聯(lián)邦政府雇員占勞動(dòng)力至少2%的城市，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)最有可能受到馬斯克裁員計(jì)劃的沖擊：

1. 華盛頓特區(qū)

- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$579,995

- 同比增長(zhǎng)：-3.3%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：11%

2. 弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘

- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$392,500

- 同比增長(zhǎng)：1.4%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：7%

3. 俄克拉荷馬城

- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$314,992

- 同比增長(zhǎng)：-2.6%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：4.2%

4. 巴爾的摩

- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$350,000

- 同比增長(zhǎng)：6.2%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：3.7%

5. 圣地亞哥

- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$949,995

- 同比增長(zhǎng)：-4.7%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：3.1%

6. 圣安東尼奧

- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$327,000

- 同比增長(zhǎng)：-2.4%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：3%

7. 田納西州孟菲斯

- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$328,050

- 同比增長(zhǎng)：1.3%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.8%

8. 亞利桑那州圖森

- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$396,200

- 同比增長(zhǎng)：-1%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.8%

9. 弗吉尼亞州里士滿

- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$429,653

- 同比增長(zhǎng)：-4.2%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.7%

10. 密蘇里州堪薩斯城

- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$379,450

- 同比增長(zhǎng)：-9.9%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.6%

11. 佛羅里達(dá)州杰克遜維爾

- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$388,098

- 同比增長(zhǎng)：-5.3%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.5%

12. 紐約州布法羅

- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$249,974

- 同比增長(zhǎng)：-0.5%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2%

13. 克利夫蘭

- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$241,725

- 同比增長(zhǎng)：14%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2%

14. 佛羅里達(dá)州坦帕

- 2月房屋中位掛牌價(jià)格：$399,000

- 同比增長(zhǎng)：-4%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2%

隨著房屋庫(kù)存的增加和政府裁員計(jì)劃的潛在影響，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷顯著變化。買家重新掌握了主動(dòng)權(quán)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩甚至下跌的趨勢(shì)可能持續(xù)。對(duì)于經(jīng)歷了多年房?jī)r(jià)飆升的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)好消息。