在加拿大第一次買房，很多小伙伴還是比較謹(jǐn)慎。

瘋狂查詢各種關(guān)于加拿大房屋的知識，房屋的各種稅，房屋水泥的好還是木質(zhì)的好？房屋哪些地方是自己能夠改動的，哪些區(qū)域不能…… 都是很多人關(guān)心的話題。

第一次買房，需要避開什么樣的坑呢？小編為大家總結(jié)了8個需要注意的方面。

1.買房注意多看關(guān)鍵而隱形的結(jié)構(gòu)、元件，尤其是二手房

每去看一處open house，大家最關(guān)注的無非是房屋的裝修、戶型、采光等外在條件。這些也是映入眼簾的第一印象。然而，管道、地基、暖通設(shè)備、屋頂防水性往往是我們會忽略的地方，或者它并不直觀，讓我們沒有引起重視。但這些問題會隨著我們?nèi)胱〉臅r間推移，逐漸顯現(xiàn)。

2. 看房時帶上蹣跚學(xué)步的孩子，被分心

很多想要決定買房的人，或許都是家里急需換大房子，因為有了孩子，需要更大的活動空間。所以，有些客戶帶著孩子來看房，孩子剛學(xué)會走路，會到處跑，讓家長跟著屁股后面轉(zhuǎn)，沒有把更多的精力放在房子上面。所以，錯過了對房子細(xì)節(jié)極其有限的觀察。

因此，建議有小孩子的家庭，可以在看房之前把小孩子交給親朋或者babysitter看管幾個小時。有些細(xì)心的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，可能會幫忙看護(hù)。

也可以讓父母雙方，一個在院子里帶孩子玩耍，一個去里面仔細(xì)看房，看好了之后再換班帶孩子。

3. 過分依賴和相信房屋的結(jié)構(gòu)圖

多倫多一家視頻制作公司工作的肯·格倫伯 (Ken Grunber) 在 2007 年購買公寓后吸取了教訓(xùn)。盡管廣告上標(biāo)榜為 700 平方英尺的單臥室加書房，但格倫伯驚訝地發(fā)現(xiàn)他的公寓實際上是面積為 560 平方英尺。 首次購房者需要注意：浴室或室外空間不計入面積的一部分。面對別人報給你的面積參數(shù)，如果不放心，可以自己拉一個尺子測一測，如果少得太離譜，你應(yīng)該會立刻查覺。

4.你對鄰居一無所知

有句話說得好，遠(yuǎn)親不如近鄰。

如果你周圍住的人怨氣、戾氣比較深重，即便你們沒有每天打照面，也會有所感應(yīng)。他們會亂扔垃圾，會脾氣暴躁講話大聲，會踐踏草坪，會不清理狗屎。

一個充滿善意的小區(qū)是，每天晨跑的時候，會看到出來修剪花草的屋主給你慈眉善目地說一句：“早上好”。而不是那種經(jīng)常和家里人吵架，在出門前，與家人最后的互動是摔門而去，五官擠作一團(tuán)去上班（上學(xué)），與你擦肩而過，看到你打招呼卻沒有任何表情的鄰居……

或者是經(jīng)常在你家隔壁陽臺抽悶煙、大麻，無視公寓管理，任憑臭味飄散到別人有小孩的家庭里。

幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各自有各自的不幸。物以類聚人以群分，時間久了，這樣的生活狀態(tài)都會被傳染。

在真正下手買房之前，可以嘗試著多和周圍鄰居拉拉家常，寒暄講講話。跟他們聊一聊學(xué)校、社區(qū)、daycares、咖啡廳、附近最近的外賣等等。如果家里有小孩兒，可以順便看看，心里規(guī)劃一下哪里適合給孩子掛一個秋千，哪里適合一家人飯后散步。一般的規(guī)律是，如果你越喜歡你的鄰居，你居住在當(dāng)?shù)氐男腋８芯驮綇?qiáng)。

5. 買房之前不貨比三家

首先在買房的時候，需要對同等價位的房子，對比它們的房子本身的條件。這件事情比較好實現(xiàn)，稍微負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)都會給你盡可能多地去尋找你心目中價位的房源，讓你多去看看，多比較一下。比較越多，價格就會越趨于中肯，而不會過高或過低。

此外，也要多比較一下房屋的周圍環(huán)境，有什么學(xué)校等等條件。

6. 買房之前不預(yù)批貸款

其實，在貸款之前，很多時候我們并不知道自己具體的條件能夠貸下來多少錢。而且，同樣的條件，在不同的銀行，批下來的款也是不同的。

它們的側(cè)重點也不一樣。有時候，除了你選銀行，銀行也會挑你。你是新移民、老移民或者是海外人士，自雇還是上班，你的資產(chǎn)凈值高低，你的首付比例，你的信用記錄如何，你的負(fù)債水平，你是買自住房還是投資房，你是購買（purchase）還是再融資（refinance），你是先買后賣，還是先賣后買，還是買了繼續(xù)買等等因素，都會影響銀行對個人最終給到的額度，甚至能夠決定給與不給。

7. 不驗房

請專業(yè)的驗房師驗房，其實在現(xiàn)在這個賣家市場的大前提下，是扳回最后一城的黃金機(jī)會。

因為，對方已經(jīng)接受了你的offer, 你如果因為房屋有任何問題，是有權(quán)提起申訴，問題嚴(yán)重甚至可以直接放棄offer拿到定金全身而退。如果問題無關(guān)痛癢，可以繼續(xù)購買，但買房就擁有更多話語權(quán)了。

因此，驗房第一個是為了安全、順利地入住，第二個就是以此壓價或者要求對方整改。一般你如果你手里有驗屋師白紙黑字的驗房報告，上面有任何對房子的不足之處的標(biāo)記，你都可以向賣房提出整改。有時候，一些賣家為了省事，直接以credit的形式補(bǔ)償買房，從中讓利。

8. 不清楚買了房子之后的各種稅，以及花費(fèi)

當(dāng)你決定買房的時候，首付款和貸款是兩個很容易被注意到的款項。然而，除此之外，你還需要留意：

①土地轉(zhuǎn)讓稅  Property Transfer Tax

在卑詩省進(jìn)行物業(yè)交易、轉(zhuǎn)讓時，買家都需要向卑詩省政府繳交這筆稅務(wù)費(fèi)用。其稅率計算方式為成交價的階梯式百分比，當(dāng)轉(zhuǎn)讓無成交價格時則會用公平市場價格。

計算：

房價20萬以內(nèi)，繳納房價的1%，房價20-200萬之間，繳納房價的2%，房價超過200萬，繳納3%。

②定金 Money Deposit

當(dāng)看中了房子以后，買家向賣家下offer時會承諾先交出一部分定金表示誠意，而賣家接受offer、大家開始討價還價的時候，這筆款項就要馬上存入賣家經(jīng)紀(jì)公司的trust賬戶由第三方托管。

③房屋檢查費(fèi) Home Inspections

這就是我們俗稱的驗屋師過來檢驗房子，他們一般會對房子的暖氣、電器、管道、水管、煙霧警報器等等進(jìn)行查看。收費(fèi)在$300-$500不等。

④過戶費(fèi) Closing Costs

當(dāng)你真正想要入手或者出手一套房，就會涉及過戶費(fèi)。包括：土地轉(zhuǎn)讓稅、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險（有時候包含在律師費(fèi)里面）、貸款手續(xù)費(fèi)、房屋保險。

⑤地產(chǎn)稅 Property Taxes

這是地方政府收入的重要來源，也是屋主們不可避免的一項開支。如果拖欠地產(chǎn)稅不交，情節(jié)比較嚴(yán)重的話，會被政府沒收房產(chǎn)拍賣還債。這個數(shù)據(jù)可以被政府調(diào)整。這個稅收，在不同城市是不一樣的標(biāo)準(zhǔn)，Burnaby , Vancouver, Richmon, Surrey等等，它們都有自己的稅收標(biāo)準(zhǔn)。

之前個城市每年的增幅是3-5%，最近幾年接連大漲。甚至有消息傳出，在2023年，溫哥華的地產(chǎn)稅要增長10%。這是一個什么概念呢？相當(dāng)于一棟120萬的房子，要每年多付$180的稅。

⑥房屋保險 Homesowners Insurance

如果房屋遭賊、房屋遭遇意外損壞、屋主卷入官司糾紛破產(chǎn)等情況，房屋保險就會負(fù)責(zé)賠付。但對于一些天災(zāi)，這份保險不賠，需要另外買。就像此次BC省大洪水，Abbotsford很多居民的房屋、農(nóng)場都遭受了嚴(yán)重?fù)p失，但是保險公司不賠，最后還是政府買單。

⑦裝修翻新 Renovation

比如廚房舊了，浴室想拆除浴缸，都是重新裝修的一部分工程，需要動用大量人力物力財力。

⑧日常維護(hù) Maintenance 

包括清洗地毯，清理水槽，暖通空調(diào)設(shè)備的維護(hù)清理，庭院打掃，居家清潔等等項目，都是不小的開支。這中間有些可以親力親為，有些還是只能請專業(yè)人士，每次一出場就是幾百塊。而這些都是周期性，一年總要做兩三次的項目。