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美國買房不應(yīng)該錯(cuò)過的七種抵稅

分享是一種快樂2025-03-19 最后一次修改382

專家提醒,雖然很多與住家相關(guān)開銷的抵稅項(xiàng)目眾所周知,但有些住房的抵稅項(xiàng)目卻鮮為人知。以下是作為屋主不應(yīng)錯(cuò)過的七種抵稅:?

1、房貸利息:

最受歡迎的房產(chǎn)相關(guān)抵稅,是針對(duì)你為房貸支付的利息。為購買、興建或裝修主要住所或第二棟房子,就可扣減利息,個(gè)人報(bào)稅或者夫妻聯(lián)合報(bào)稅,最多可以抵扣75萬美金的貸款利息。如果你貸款100萬美元,前75萬貸款利息可以抵稅,剩下的25萬利息不能抵扣。如果夫妻分開報(bào)稅,每人則可以抵扣37.5萬美金的貸款利息。如果你是在2017年12月16日前購買的房產(chǎn)(Trump Tax Cuts and Job Act of 2017生效前),可抵稅房貸利息上限為100萬美金,夫妻分開報(bào)稅每人限額是50萬美金。如果您貸款購買的是投資房,投資房貸款利息只能用來抵扣投資房收入,不能抵扣個(gè)人所得稅,抵扣沒有上限。??

2、地產(chǎn)稅:

房主支付的州和地方的地產(chǎn)稅可以在申報(bào)聯(lián)邦所得稅時(shí)用逐項(xiàng)申報(bào)的方式來扣減。如果你是通過銀行或貸款機(jī)構(gòu)支付地產(chǎn)稅,他們寄給你的稅單應(yīng)包括你付的錢有多少用來付地產(chǎn)稅。扣減的金額根據(jù)你何時(shí)付稅,而不是付稅期限。比如你2020年房產(chǎn)稅可以在2021年1月支付,而2021年房產(chǎn)稅提前到2021年底支付,這樣你在2021年就支付了兩年的房地產(chǎn)稅,在房產(chǎn)稅比較高的州就有可能讓你在報(bào)稅的時(shí)候利用逐項(xiàng)抵扣來獲得最高的退稅額。

3、出售房子的資本利得稅:

若你出售個(gè)人住房有賺頭,單身者收益低于25萬元或夫婦低于50萬元,不必付資本利得稅,不過有條件:出售前五年,需要擁有和在該屋居住至少兩年。而投資房則不能享受這項(xiàng)稅收優(yōu)惠。如果您的收益需要繳納資本利得稅,在您居住期間的裝修維修等跟房屋相關(guān)的費(fèi)用可以幫助您減免稅務(wù)負(fù)擔(dān),記住要保留好裝修的材料人工費(fèi)用的收據(jù)哦!

4、家庭環(huán)保節(jié)能裝修和基于醫(yī)療需求的改裝工程費(fèi)用:

政府一直是支持使用綠色能源和環(huán)保產(chǎn)品的,對(duì)個(gè)人家庭符合規(guī)定的一些節(jié)能支出給予稅收減免,比如太陽能屋頂面板,節(jié)能隔熱門窗,房屋加絕緣材料等等,采購時(shí)要確認(rèn)您打算購置的產(chǎn)品設(shè)備是不是符合要求。另外民眾經(jīng)常要改裝住家以配合其醫(yī)療需要。如果你的裝修是為了滿足殘障者或慢性病患的需要,裝修費(fèi)用可視為醫(yī)療開銷而予扣稅。不過有兩項(xiàng)限制:你必須逐項(xiàng)申報(bào),而且整體醫(yī)療開銷超過調(diào)整后總收入的10%才能扣稅。?

5、貸款銀行收取的點(diǎn)數(shù)和房貸保險(xiǎn):

貸款的時(shí)候如果您購買的銀行的點(diǎn)數(shù)(points)和因?yàn)槭赘侗壤坏?0%需要支付的貸款保險(xiǎn)是可以抵稅的。?

6、家庭辦公室抵稅:

如果您是自雇人員,利用家里一個(gè)房間作為辦公場(chǎng)所,那您就可以根據(jù)辦公室所占面積將房貸利息,地稅,水電費(fèi),保險(xiǎn),管理清潔費(fèi)用等按比例抵扣您的自雇收入。?

7、出租屋費(fèi)用也能抵稅:

除了自住外,華人熱衷把房子出租,以房養(yǎng)房。許多人只認(rèn)為出租的唯一收益是租金,但其實(shí)房地產(chǎn)的出租虧損也能抵稅。?另外,專家建議,屋主維修出租房屋所花費(fèi)的支出,一定要保留收據(jù),以便報(bào)稅時(shí)使用,因?yàn)檫@些都可以算作支出,以抵租房收入。如果請(qǐng)工人,也建議屋主從國稅局(IRS)網(wǎng)站上下載1099表格,這樣支付給工人的費(fèi)用,可以用來報(bào)稅。許多華人在聘請(qǐng)工人時(shí),都愿意以現(xiàn)金方式交易以取得較低的收費(fèi),但這樣做,不僅報(bào)稅時(shí)沒有憑據(jù),而且無法獲得沖抵租金收入的出租成本支出。?出租房的另外一種節(jié)稅策略是折舊沖回。只有房子的價(jià)值可以折舊,土地價(jià)值部分不能折舊。每年的折舊部分可以幫您省稅。出租房分27.5年來折舊算。比如說,你買個(gè)房子20萬,土地值4萬,房子本身值16萬。你每年就可以折舊16萬/27.5.27.5年以后,你已經(jīng)把那16萬都折舊完了。這時(shí)候你把房子賣掉,賣了30萬。增值的10萬,你要付長期資本利得,稅率比較低。可是那16萬以前幫你省稅的折舊部分,你要重新交稅。這部分稅,就叫做折舊沖回(deprecation recapture)。專家稱,不少屋主放棄折舊,這樣做不太正確。因?yàn)橐凰孔涌赡艹鲎鈳资?,國稅局很難查是否拿折舊來抵稅,所以稅法規(guī)定不管已折舊還是可折舊都要吐回,不拿白不拿,白白損失折舊不劃算。而且金錢越來越貶值,三十年前灣區(qū)一所二十萬的房子,現(xiàn)在已值百萬。當(dāng)年折舊省下的稅,用今天的物價(jià)折算,可能升五到十倍,因此建議折舊越早越好。?

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上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會(huì)像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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有愛評(píng)論,說點(diǎn)好聽的~
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