據(jù)商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)3月15日報道 通常，美國房地產(chǎn)市場的旺季在春季，尤其是4月中旬被認為是掛牌出售房屋的最佳時機。然而，今年的情況可能會有所不同——隨著房屋庫存的不斷增加，買家正重新掌握主動權(quán)，而賣家的議價能力逐漸減弱。

庫存激增，房價承壓根據(jù)Realtor.com對美國50個最大市場的數(shù)據(jù)分析，3月初的活躍房屋掛牌量比去年增長了27.8%，這是連續(xù)第16個月待售房屋數(shù)量超過去年同期。盡管供應(yīng)量仍低于疫情前水平，但未售出房屋（包括已簽約的房屋）數(shù)量比去年2月增長了18.2%，新增掛牌房屋數(shù)量同比增長了4.2%。庫存的顯著增加使得房屋銷售變得更加困難。2月份，美國房屋的平均待售時間約為66天，而去年這一數(shù)字不到兩個月。Realtor.com指出，在過去11個月中，房產(chǎn)在市場上停留的時間普遍較長，美國50個最大城市中，有42個城市的待售時間比去年更長。

降價成常態(tài)，房價增長放緩

市場上房屋數(shù)量的增加意味著競價戰(zhàn)基本成為過去式，賣家往往通過降價來吸引買家。2月份，約17%的房源至少經(jīng)歷過一次降價，而去年同期這一比例為14.6%。

Realtor.com的研究人員Sabrina Speianu和Danielle Hale指出：“賣家正越來越多地適應(yīng)較慢的市場條件，2月份降價房屋的比例顯著上升。這一趨勢可能表明，房價增長可能會放緩?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，美國房價的中位數(shù)較去年2月下跌了0.8%，降至412,000美元。值得注意的是，按每平方英尺的價格計算，房價上漲了1.2%，這表明市場上涌現(xiàn)出了更便宜、更小的房屋。

政府裁員或進一步壓低房價埃隆·馬斯克（Elon Musk）作為DOGE的管理者，計劃大幅裁減政府職位，這可能導(dǎo)致華盛頓特區(qū)等城市的大量人口流出，從而進一步壓低某些市場的房價。

這一趨勢似乎已經(jīng)在發(fā)生。Realtor.com的報告顯示，華盛頓特區(qū)的住房庫存在2月中旬同比增長了46.5%，到了2月最后一周增長了48.3%，而在3月的第一周增長了56.2%。這導(dǎo)致該國首都的房價中位數(shù)較去年同期下降了1.6%。

Realtor.com的首席經(jīng)濟學(xué)家Hale表示：“目前為止，我們看到市場上房屋數(shù)量有所增加，價格略有下降?！彼推渌?jīng)濟研究人員指出，盡管尚未看到聯(lián)邦政府工作人員集中地區(qū)出現(xiàn)明顯的住房供應(yīng)激增跡象，但這種變化可能會在接下來的幾周或幾個月內(nèi)持續(xù)。

14個城市或受沖擊

以下是美國14個聯(lián)邦政府雇員占勞動力至少2%的城市，這些城市的房地產(chǎn)市場最有可能受到馬斯克裁員計劃的沖擊：

1. 華盛頓特區(qū)

- 2月房屋中位掛牌價格：$579,995

- 同比增長：-3.3%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：11%

2. 弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘

- 2月房屋中位掛牌價格：$392,500

- 同比增長：1.4%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：7%

3. 俄克拉荷馬城

- 2月房屋中位掛牌價格：$314,992

- 同比增長：-2.6%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：4.2%

4. 巴爾的摩

- 2月房屋中位掛牌價格：$350,000

- 同比增長：6.2%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：3.7%

5. 圣地亞哥

- 2月房屋中位掛牌價格：$949,995

- 同比增長：-4.7%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：3.1%

6. 圣安東尼奧

- 2月房屋中位掛牌價格：$327,000

- 同比增長：-2.4%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：3%

7. 田納西州孟菲斯

- 2月房屋中位掛牌價格：$328,050

- 同比增長：1.3%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.8%

8. 亞利桑那州圖森

- 2月房屋中位掛牌價格：$396,200

- 同比增長：-1%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.8%

9. 弗吉尼亞州里士滿

- 2月房屋中位掛牌價格：$429,653

- 同比增長：-4.2%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.7%

10. 密蘇里州堪薩斯城

- 2月房屋中位掛牌價格：$379,450

- 同比增長：-9.9%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.6%

11. 佛羅里達州杰克遜維爾

- 2月房屋中位掛牌價格：$388,098

- 同比增長：-5.3%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2.5%

12. 紐約州布法羅

- 2月房屋中位掛牌價格：$249,974

- 同比增長：-0.5%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2%

13. 克利夫蘭

- 2月房屋中位掛牌價格：$241,725

- 同比增長：14%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2%

14. 佛羅里達州坦帕

- 2月房屋中位掛牌價格：$399,000

- 同比增長：-4%

- 聯(lián)邦政府雇員占比：2%

隨著房屋庫存的增加和政府裁員計劃的潛在影響，美國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷顯著變化。買家重新掌握了主動權(quán)，房價增長放緩甚至下跌的趨勢可能持續(xù)。對于經(jīng)歷了多年房價飆升的購房者來說，這無疑是一個好消息。