房產(chǎn)作為大商品，價(jià)值高，難以變現(xiàn)且影響因素復(fù)雜。即使退房不會(huì)損失金錢(qián)，花費(fèi)的時(shí)間成本也足夠讓人心疼，更何況，交了定金之后的退房，損失的錢(qián)也不少。

到美國(guó)去買(mǎi)房，大家心里總會(huì)犯嘀咕，擔(dān)心自己的資金安不安全，交易有沒(méi)有保障，會(huì)不會(huì)被人欺騙。就害怕好不容易踩過(guò)一個(gè)個(gè)坑后，看好了房，下定決心交完購(gòu)房款，到房屋過(guò)戶的日子，由于不熟悉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房流程，不僅房子沒(méi)買(mǎi)成，還落得一個(gè)房財(cái)兩空的境地。

隔了整整一個(gè)太平洋，如果你有美國(guó)房產(chǎn)，這可能是地理位置上距離你最遠(yuǎn)的資產(chǎn)，你很難實(shí)時(shí)監(jiān)控交易的各個(gè)步驟。但是，在美國(guó)長(zhǎng)期開(kāi)放的房屋交易市場(chǎng)下，逐漸成熟完善的Escrow體系，讓美國(guó)購(gòu)房反而成為了最安全的投資方式之一。了解Escrow之后，你對(duì)自己的購(gòu)房款流向一清二楚。??

什么是Escrow呢？

“Escrow”是為達(dá)成一項(xiàng)特定的條款或項(xiàng)目，一方將交給另一方的押金、產(chǎn)權(quán)或其他資料進(jìn)行托管。它是一個(gè)維護(hù)交易各方利益的獨(dú)立性中立賬戶。以房屋交易為例，一次房產(chǎn)交易中的買(mǎi)賣(mài)雙方確定了房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款和條件。這些條款和條件會(huì)被提供給稱為Escrow Company的第三方機(jī)構(gòu)。Escrow Company有責(zé)任確保執(zhí)行各個(gè)條款?！癊scrow Account”是一個(gè)獨(dú)立的中立賬戶，主要用于確保交易各方遵守各個(gè)條款。 

“Escrow”是您房屋銷(xiāo)售所需各項(xiàng)資金、條令、文件的儲(chǔ)藏庫(kù)。它包括買(mǎi)方支付頭期款、賣(mài)方交給Escrow保管的地契以及其他必要文件。

Escrow賬號(hào)等同于一道保險(xiǎn)，只要保證房屋合同本身不存在問(wèn)題（找經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也很重要哦），那么Escrow將會(huì)杜絕大多數(shù)房屋交易中利用信息不對(duì)稱性來(lái)?yè)p害他人利益的行為。?

為什么我們需要Escrow呢？?

無(wú)論您是買(mǎi)方還是賣(mài)方，您都希望確保在遵循所有指示之前，任何資金或財(cái)產(chǎn)都不會(huì)轉(zhuǎn)手。隨著商業(yè)，法律和稅收結(jié)構(gòu)日益復(fù)雜，需要經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的專(zhuān)業(yè)人員來(lái)監(jiān)督交易。

我們要特別強(qiáng)調(diào)的是，不論是購(gòu)置新房還是二手房，Escrow都將在交易流程中起到重要作用。比如說(shuō)，你購(gòu)買(mǎi)了美國(guó)房產(chǎn)的新房項(xiàng)目，那么你的首付款以及后期按照流程支付的相關(guān)購(gòu)房款都會(huì)打入開(kāi)發(fā)商的Escrow 賬戶中，同時(shí)開(kāi)發(fā)商所提供的這個(gè)賬戶受到銀行或第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)控。在你選定的房子沒(méi)有過(guò)戶之前，誰(shuí)也無(wú)法從這個(gè)賬戶里取出錢(qián)來(lái)。二手房也是同理，賣(mài)家同樣只有在房屋過(guò)戶后才能得到相應(yīng)的款項(xiàng)。同時(shí)，為了保證賣(mài)家的利益，我們要清楚的是當(dāng)購(gòu)房款打入Escrow賬戶時(shí)，這筆錢(qián)不在受到買(mǎi)家自由控制。買(mǎi)家需要按照合同辦事，如果違約，那么賠償款也會(huì)從Escrow賬戶里扣除。

Escrow賬號(hào)等同于一道保險(xiǎn)，只要保證房屋合同本身不存在問(wèn)題（找經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也很重要哦），那么Escrow將會(huì)杜絕大多數(shù)房屋交易中利用信息不對(duì)稱性來(lái)?yè)p害他人利益的行為。??

Escrow的運(yùn)作流程

Escrow的運(yùn)作流程理解起來(lái)并不困難，核心宗旨就在于站在公平公正的立場(chǎng)上，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

Escrow是購(gòu)買(mǎi)房屋所需的所有款項(xiàng)，指示和文件的保管人，包括您的首付款和貸款人的資金以及所有相關(guān)貸款的文件。通常，買(mǎi)方向Escrow存入首付款，賣(mài)方將地契和任何其他必要文件存入Escrow。

最后，在買(mǎi)房將購(gòu)房款的尾款存入后，賣(mài)方將地契轉(zhuǎn)給產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行房屋過(guò)戶，并且買(mǎi)家簽訂了產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)單，即表明該房產(chǎn)的所有權(quán)歸買(mǎi)方名義所有的前提下，Escrow會(huì)將賬戶里的款項(xiàng)交付給賣(mài)方。交易完成，賣(mài)方才能真正拿到錢(qián)。

當(dāng)然，也會(huì)出現(xiàn)例外的情況，例如如果你所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)（二手房），已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)，但是賣(mài)方無(wú)法立刻搬出去，那么你可以向Escrow申請(qǐng)暫留部分購(gòu)房款，等到賣(mài)方騰空房子，再將剩余的購(gòu)房款打給賣(mài)方。??