不知道國內(nèi)是如何報導(dǎo)美國現(xiàn)狀的，但是從一線傳來的消息是——美國的樓市還是一如既往地火熱！好多房子上市一周就被迫不及待的買家定下了，晚一分鐘都是搶不到的。

中國人買房只要有能力一般都會選擇全款。但是，你知道嗎？在美國投資其實真的全款沒必要哦！

那么有人會問：“外國人在購買美國房產(chǎn)時，也可以申請當(dāng)?shù)劂y行的貸款嗎？” 答案是肯定的。不過，在美國貸款買房和中國有很大的區(qū)別，今天就先帶大家做個基礎(chǔ)了解~

在美國貸款買房通常需要先向銀行申請出貸款的預(yù)批復(fù)（Pre-Approval）, 貸款預(yù)先批準(zhǔn)意味著在您成功獲得房屋買賣合同后，如果個人經(jīng)濟及信用情況無變化，銀行愿意借貸款給您買房。

1、貸款預(yù)批復(fù)的好處

a. 了解自身貸款能力

初次購屋的消費者一般對自己的購買能力沒有概念，不知道自己可以買多大的房子，也不清楚如何計算每月可以承受的房子費用開支。在買房拿到預(yù)批復(fù) (Pre-approval)后，可以讓買家做到心里有數(shù)。自己是否能貸到款、能夠貸到多少款、能拿到的利率是多少、每月供款是多少都會一目了然。知己知彼，才是購房的第一步。

b. 搶Multi-offer更有優(yōu)勢

做好預(yù)批準(zhǔn)讓買家在與賣方談offer的時候顯得更有誠意，在搶multi-offer占有巨大優(yōu)勢。

2、貸款買房的優(yōu)勢

a. 快速累計信用分?jǐn)?shù)

信用分?jǐn)?shù)對于新移民客戶來說是非常重要的，信用分?jǐn)?shù)良好的居民，能夠更便利的在美國居住和生活。舉個簡單的例子，在美國如果信用分?jǐn)?shù)高的居民，去租車可以不用支付任何押金，但是信用分?jǐn)?shù)低的居民就需要支付500到1000美元的押金才能租到車。

b. 有利于稅務(wù)申報?

拿到美國綠卡的客戶在每年的4月15日之前都需要向美國國稅局申報個人或家庭年收入，貸款購房所需要支付的利息部分是可以全額抵扣申報時的年收入來降低稅階從而交更少的稅。

c. 減少換匯金額

通過貸款購房客戶一般只需要準(zhǔn)備30%的首付，極大地降低了貸款者在準(zhǔn)備購房款時的換匯成本和大額外幣出入境的麻煩。

d. 貸款也是一種投資

通過貸款購房，在享受房屋本身價值增值的同時，剩余的資金能夠讓貸款者自由的分配，通過杠桿的效應(yīng)利用較低的房貸利率與較高的投資收益所產(chǎn)生的息差贏得更高的投資回報。