在美貸款買(mǎi)房，什么是賣(mài)方披露？
賣(mài)方披露文件是在美國(guó)貸款買(mǎi)房過(guò)程中需要買(mǎi)家注意的重要文件之一。在美國(guó)大多數(shù)州（不是所有州）都要求賣(mài)方向潛在買(mǎi)家提供披露報(bào)告。同樣的，買(mǎi)方必須簽署賣(mài)方的披露與報(bào)告，對(duì)未來(lái)自己可能購(gòu)買(mǎi)的房屋負(fù)責(zé)。
那么，關(guān)于在美國(guó)貸款買(mǎi)房涉及的賣(mài)方披露，其定義、具體內(nèi)容、披露時(shí)間以及對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的影響是怎樣的，以下將作詳細(xì)介紹。
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1什么是賣(mài)方披露（Sell Disclosures）？
在美國(guó)貸款買(mǎi)房，涉及的賣(mài)方披露是指由賣(mài)方向潛在買(mǎi)方提供的一套文件。
2賣(mài)方披露的內(nèi)容有哪些？
在美國(guó)買(mǎi)房，關(guān)于賣(mài)方披露的具體內(nèi)容，在美國(guó)，不同的州，甚至同一個(gè)州不同縣市有不同的法律規(guī)定，總的來(lái)說(shuō)，法律要求賣(mài)方向買(mǎi)方披露有關(guān)房產(chǎn)的任何已知問(wèn)題以及賣(mài)方在擁有房屋期間完成的任何改造項(xiàng)目等詳細(xì)信息。
美國(guó)許多州已經(jīng)創(chuàng)建了賣(mài)方披露的標(biāo)準(zhǔn)文件，賣(mài)家依法填寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)文件并將標(biāo)準(zhǔn)文件傳遞給買(mǎi)家。典型的賣(mài)方披露將包括以下信息：
●屋頂，地基和其他結(jié)構(gòu)部件；
●電，水，下水道，加熱和其他機(jī)械系統(tǒng)；
●樹(shù)木和自然災(zāi)害（地震，洪水，颶風(fēng)）；
●環(huán)境危害，如鉛，石棉，霉菌，氡或用作甲基實(shí)驗(yàn)室的污染物；
●水源，水權(quán)和水污染；
●土壤條件和污染等土地財(cái)產(chǎn)問(wèn)題；
●產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)問(wèn)題。
3在美國(guó)買(mǎi)房，以加利福尼亞州為例？
在美國(guó)買(mǎi)房，加利福尼亞州的賣(mài)方披露要求非常嚴(yán)格。加州法律要求賣(mài)方（及其代理人）填寫(xiě)或簽署數(shù)十份文件，如自然災(zāi)害披露聲明，地方和州轉(zhuǎn)讓披露聲明，市場(chǎng)條件咨詢(xún)，梅根法律披露等。
Ⅰ加州轉(zhuǎn)讓披露聲明，在業(yè)內(nèi)稱(chēng)為T(mén)DS。TDS涉及廣泛的主題，買(mǎi)方可以從表格中了解到：
●白蟻問(wèn)題；
●鄰里噪音問(wèn)題；
●房屋的結(jié)構(gòu)信息；
●房屋中所有設(shè)備的信息；
●任何房間的增加或損壞；
●過(guò)去三年內(nèi)房屋是否有任何死亡事件；
●賣(mài)方對(duì)房屋的任何改進(jìn)項(xiàng)目，以及改進(jìn)是否有許可證；
●賣(mài)方是否參與破產(chǎn)程序，是否有任何留置權(quán)；
Ⅱ從加利福尼亞州自然災(zāi)害披露聲明中買(mǎi)方可以了解到例如房產(chǎn)位于特殊的洪水災(zāi)害區(qū)域，森林火災(zāi)危險(xiǎn)區(qū)域還是地震斷層帶等。
4在美國(guó)貸款買(mǎi)房，買(mǎi)方何時(shí)會(huì)收到賣(mài)方披露？
在美國(guó)買(mǎi)房，對(duì)于買(mǎi)方何時(shí)獲得賣(mài)方披露，各州的情況也不相同。在一些州，如阿拉斯加州，肯塔基州和新罕布什爾州，賣(mài)方必須在買(mǎi)方提出要約之前向買(mǎi)方披露信息。但是大多數(shù)州都要求賣(mài)方在雙方簽署購(gòu)買(mǎi)協(xié)議之前向買(mǎi)方披露信息?？偟膩?lái)說(shuō)，法律要求賣(mài)方及時(shí)將披露文件交給買(mǎi)方，以便買(mǎi)方做出明智的決定。
●在美國(guó)買(mǎi)房，如果買(mǎi)方在提出要約后收到賣(mài)方披露，并且對(duì)披露的信息表示不滿意，買(mǎi)方可以取消銷(xiāo)售協(xié)議。
●在美國(guó)買(mǎi)房，如果賣(mài)方根本沒(méi)有向潛在買(mǎi)家提供披露聲明，買(mǎi)方有權(quán)在談判的最后時(shí)刻取消銷(xiāo)售協(xié)議。
5在美國(guó)貸款買(mǎi)房，買(mǎi)方一定會(huì)得到賣(mài)家披露嗎？
不一定，有一些情況在美國(guó)買(mǎi)房買(mǎi)方不會(huì)收到賣(mài)方披露，具體可參見(jiàn)所在州的法律。
以華盛頓州法律為例，以下情況買(mǎi)方不會(huì)收到賣(mài)方披露：
●喪失抵押品贖回權(quán)的取消抵押品贖回權(quán)（通常適用于銀行擁有的房屋）；
●買(mǎi)方已經(jīng)擁有該物業(yè)的部分所有權(quán)的某些商業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄍǔ＿m用于出租物業(yè)）；
●買(mǎi)方放棄披露權(quán)利的銷(xiāo)售，但買(mǎi)方不能放棄某些環(huán)境披露（通常適用于新建的房屋）；
●送給父母，配偶，家庭伴侶或孩子的禮物或其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移；
●配偶之間或家庭伴侶之間就離婚或終止家庭伴侶關(guān)系的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移；
●破產(chǎn)銷(xiāo)售；
