在美國購房,很多人都會選擇貸款,那么初次貸款的新手需要注意什么呢?
貸款申請流程
1.經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)申請貸款預(yù)批信。
預(yù)批信模板
2.買房合同生效后開始申請貸款。
3.貸款公司對房子估值、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
4.審批貸款通過后拿到loan commitment letter。貸款人提交相關(guān)材料。
5.房屋過戶,貸款closing。
貸款機(jī)構(gòu)
儲蓄銀行Bank
信用合作社Credit Union
貸款銀行家Mortgage Banker
貸款中介公司Mortgage Broker
儲蓄銀行
條件:有公民身份,2年報稅記錄,信用良好,高凈值。
銀行貸款審批最嚴(yán)格。旺季申請時間較長。
信用合作社
條件:有公民身份,有報稅記錄,信用良好。
貸款銀行家
條件:任何在美有合法身份的客戶,信用良好,需要特殊貸款項(xiàng)目或者個性化服務(wù)。
特殊貸款:外國人貸款、不查收入貸款、公司購買房產(chǎn)貸款、大額cashout 貸款等。
個性化服務(wù):包括非正常工作時間咨詢或申請貸款,快速審批貸款,延長closing日期貸款,客觀指定closing地點(diǎn)貸款,遠(yuǎn)程closing貸款。
貸款中介公司
任何在美有合法身份的客戶,信用良好,需要特殊貸款項(xiàng)目或者個性化服務(wù)。
Mortgage banker 和mortgage broker的不同在于前者可以獨(dú)立審批貸款和放款(相當(dāng)于一個專門做房貸但沒有儲蓄業(yè)務(wù)的銀行),后者則沒有獨(dú)立批準(zhǔn)貸款和放款的權(quán)力,純粹是貸款中介。
貸款材料
Executed Contract
貸款機(jī)構(gòu)需要有雙方簽名和合同生效日期的購房合同(包括所有的附加條款如賣家同意支付的費(fèi)用)。跟賣家簽好合同后才能正式申請貸款。
Initial Deposit
定金支票復(fù)印件或者銀行轉(zhuǎn)賬證明。
Tax Return
會計師可以提供。如果你自己用報稅軟件報稅,軟件上可以下載。
W2
公司年終會發(fā)給員工。
Paystub
公司每月會發(fā)給員工。
Verification of Employment
貸款機(jī)構(gòu)一般會讓你出示在職證明和工資證明,需要聯(lián)系公司人事部獲得。
Business Profit and Loss Statement
自雇貸款申請人需要提供今年以來公司盈虧報表。Bank Statement
銀行月結(jié)單。需要向貸款機(jī)構(gòu)證明你有足夠的資金支付貸款申請費(fèi)和購房費(fèi)用。
Gift Letter
如你的首付款有贈與金,需要贈與人提供ID,填寫贈與信,和提供資金轉(zhuǎn)賬證明。如果你的銀行賬戶上有大額來源不明的資金,是不能用來買房的。
Credit Report
貸款機(jī)構(gòu)會查詢你的美國信用記錄,不可以自己購買信用報告提交給貸款機(jī)構(gòu)。
Power of Attorney
如果你需要跨國closing,需要找律師寫委托書,并在美國大使館公證,closing當(dāng)天被委托人需要拿委托書進(jìn)行closing。