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全美住房市場(chǎng)火爆!漲價(jià)還要靠搶....出售平均只需17天

最新數(shù)據(jù)顯示,五月全美成屋房?jī)r(jià)中位數(shù)較去年同期攀升了23.6%至35萬(wàn),創(chuàng)下歷史新高。庫(kù)存有限壓低銷量,掛牌出售的房屋受到了潛在買(mǎi)家的追捧,平均掛牌17天就能火速出售。

根據(jù)全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周二公布的數(shù)據(jù),五月全美成屋房?jī)r(jià)中位數(shù)攀升至35.03萬(wàn)、突破歷史記錄,同比漲幅是自1999年以來(lái)的最大值。雖然房?jī)r(jià)上漲,但是成屋的銷量卻出現(xiàn)下滑。五月份,全美成屋銷量較四月下滑了0.9%,季節(jié)調(diào)整后的年化數(shù)量為580萬(wàn)套。不過(guò)和去年同期相比,這一銷量增長(zhǎng)了44.6%,主要是因?yàn)槿ツ暌咔楸l(fā)隔離關(guān)停期間房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)也陷入停滯狀態(tài)。

出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因是市場(chǎng)上的待售房屋庫(kù)存短缺,尤其是可負(fù)擔(dān)住房。目前市場(chǎng)待售房源僅供2.5個(gè)月的銷售。與此同時(shí),人們的購(gòu)房需求旺盛,處于低位的住房抵押貸款利率也進(jìn)一步刺激的需求。供需關(guān)系推升了房?jī)r(jià)。根據(jù)Redfin數(shù)據(jù),五月超過(guò)一半房源成交價(jià)高于賣家最初的開(kāi)價(jià),經(jīng)常出現(xiàn)潛在買(mǎi)家們的競(jìng)價(jià)現(xiàn)象。

對(duì)賣家來(lái)說(shuō),他們的房子常常炙手可熱。全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,五月份,平均一套房源掛牌后只需17天就能出售掉,這延續(xù)了四月就開(kāi)始的歷史最快賣房速度。

對(duì)于那些現(xiàn)金流緊張的潛在買(mǎi)家,他們購(gòu)房的難度增加。因?yàn)榉繓|會(huì)更加青睞那些首付更多的買(mǎi)家、甚至是全現(xiàn)金買(mǎi)家。根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),四月,使用住房抵押貸款買(mǎi)房的成屋買(mǎi)家當(dāng)中,一半的人首付至少20%.

根據(jù)房利美五月的一項(xiàng)調(diào)查,35%的消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)在是買(mǎi)房好時(shí)機(jī),這是自2010年中以來(lái)的最低水平。房利美經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出,消費(fèi)者對(duì)買(mǎi)房的態(tài)度相對(duì)冷淡主要受到房?jī)r(jià)攀升的影響。

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