大家常見的買房付款方式一般分為兩種：全款購房和貸款購房在美國買房哪種方式更劃算，更適合買房人，我們需要了解全款購房和貸款購房各自的優(yōu)缺點(diǎn)。
全款買房的優(yōu)點(diǎn)
01容易獲得offer甚至壓低價格
由于美國房屋一般以獨(dú)棟別墅或聯(lián)排別墅為主，受區(qū)域地形限制，新建房屋少，所以房產(chǎn)交易基本為二手房產(chǎn)。盡管二手房產(chǎn)數(shù)量眾多，好的房屋所擁有的學(xué)區(qū)、社區(qū)、配套設(shè)施依然是買家想爭先搶占的條件。
如果房屋各方面條件很好，那么相應(yīng)就會面對更多的競爭者。價格會隨著offer的競爭而高出最初的出價，同一個房屋買家越多，房價越高。在這個過程中，如果有全款買房者，賣家會更傾向于出售給他們。有的賣家出手比較急，甚至還會降價給全款買房者。?
02
過戶更加迅速
全款買房者可以一次性支付清交易款項，就免去了許多貸款銀行或第三方機(jī)構(gòu)的繁瑣流程，省去了大量的買房時間，在進(jìn)行房屋檢查等基礎(chǔ)事項后就可以直接進(jìn)入最終過戶階段，通常兩周就可以辦理完過戶手續(xù)拿到房屋。?
03容易獲得正現(xiàn)金流
買家全款買房后，不受貸款利息限制，如果考慮將房屋出租，每月租金就會成為屋主的正現(xiàn)金流，但是全款買房后出租并不代表一定會有正現(xiàn)金流，還會受通貨膨脹等各種市場因素影響。?
全款買房的缺點(diǎn)
01投資效率低
全款買房需要買家一次性投入大量資金，沒有了投資獲取高回報的機(jī)會，可能全款買一套房屋的錢，別人能買兩三套，所獲得的回報相差非常大。?
02無法享受許多免稅政策
美國買房會有一定的稅務(wù)補(bǔ)貼，尤其是貸款買房者話可以享受很多優(yōu)惠以及免稅政策，而全款買房者就不能享受這部分優(yōu)惠和免稅福利。?
03通貨膨脹影響大
房產(chǎn)不動產(chǎn)受通貨膨脹影響很大，通貨膨脹越高，房屋相應(yīng)就貶值越多，比如去年高漲的通脹下房地產(chǎn)市場蕭條。盡管美聯(lián)儲一直在加息控制，目前通脹依然處于偏高的局面。?
貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
01減輕購房者的資金壓力
貸款買房很大程度上可以緩解買家的資金壓力，只需要支付一定的首付，隨后再逐月還款。貸款將買家一次性巨大的負(fù)擔(dān)力劃分到各個階段，風(fēng)險也與銀行共同承擔(dān)。
付完前期需要的款項，買家就可以拿到屬于自己的房產(chǎn)，并且貸款買房也很安全，選擇好適合自己的貸款方式，所貸銀行會仔細(xì)審查各種資質(zhì)和資料，保證買賣雙方交易的安全。?
02有利于實(shí)現(xiàn)高效杠桿
金融杠桿是許多人經(jīng)常會用的方式，其中大家最熟知的就是貸款買房，通過前期付一部分資金就獲得了房產(chǎn)全部價值，后續(xù)房屋也會繼續(xù)增值，在投資風(fēng)險上看，房產(chǎn)依然穩(wěn)定，通過貸款投資房產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)高效杠桿，獲得更多的價值。?
03享受免稅等優(yōu)惠政策
擁有一套自住房對許多人來說都十分重要，美國房地產(chǎn)市場中，由于本地居民趨向于租房，購房量少，政府為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民眾利益，鼓勵大家買房，所以針對買房者，政府有相應(yīng)的稅務(wù)優(yōu)惠政策。首次購房者貸款買房可以減稅，房地產(chǎn)稅也會有減免。?
04有效避免通貨膨脹帶來的影響
貸款買房所產(chǎn)生的利息在當(dāng)下來看很多，但是隨著時間推移，通貨膨脹上升，貨幣不斷貶值，那么利息相應(yīng)來說實(shí)際就會變少。利息是線性的，比較固定，房價是指數(shù)級的，基數(shù)不斷擴(kuò)大。貸款成本在房價面前多出來的部分都在抵御通脹，可以保護(hù)我們的財富。買房也一直是許多人對抗通貨膨脹的重要方式。?
貸款買房的缺點(diǎn)
1、不利于快速和低價成交：貸款買房流程多，手續(xù)繁瑣，賣家更愿意和全款買家成交，且貸款一般不容易和賣家議價。
2、還貸不易獲得正現(xiàn)金流：盡管只需要支付前期首付，但很多部分貸款金額比較高的在之后每月還款金額相應(yīng)也很多。尤其是房價昂貴的地區(qū)，出租的租金甚至不足以支撐還款，屋主不能擁有正現(xiàn)金流，壓力會很大。
3、高杠桿高風(fēng)險：杠桿能帶來的好處有多大，相應(yīng)風(fēng)險就有多高。
全款買房和貸款買房哪個更劃算并不能單一的斷定，我們需要了解兩種方式各自的優(yōu)缺點(diǎn)，再根據(jù)自己實(shí)際買房的情況進(jìn)行選擇。
