大家常見(jiàn)的買(mǎi)房付款方式一般分為兩種：全款購(gòu)房和貸款購(gòu)房在美國(guó)買(mǎi)房哪種方式更劃算，更適合買(mǎi)房人，我們需要了解全款購(gòu)房和貸款購(gòu)房各自的優(yōu)缺點(diǎn)。
全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)
01容易獲得offer甚至壓低價(jià)格
由于美國(guó)房屋一般以獨(dú)棟別墅或聯(lián)排別墅為主，受區(qū)域地形限制，新建房屋少，所以房產(chǎn)交易基本為二手房產(chǎn)。盡管二手房產(chǎn)數(shù)量眾多，好的房屋所擁有的學(xué)區(qū)、社區(qū)、配套設(shè)施依然是買(mǎi)家想爭(zhēng)先搶占的條件。
如果房屋各方面條件很好，那么相應(yīng)就會(huì)面對(duì)更多的競(jìng)爭(zhēng)者。價(jià)格會(huì)隨著offer的競(jìng)爭(zhēng)而高出最初的出價(jià)，同一個(gè)房屋買(mǎi)家越多，房?jī)r(jià)越高。在這個(gè)過(guò)程中，如果有全款買(mǎi)房者，賣(mài)家會(huì)更傾向于出售給他們。有的賣(mài)家出手比較急，甚至還會(huì)降價(jià)給全款買(mǎi)房者。?
02
過(guò)戶更加迅速
全款買(mǎi)房者可以一次性支付清交易款項(xiàng)，就免去了許多貸款銀行或第三方機(jī)構(gòu)的繁瑣流程，省去了大量的買(mǎi)房時(shí)間，在進(jìn)行房屋檢查等基礎(chǔ)事項(xiàng)后就可以直接進(jìn)入最終過(guò)戶階段，通常兩周就可以辦理完過(guò)戶手續(xù)拿到房屋。?
03容易獲得正現(xiàn)金流
買(mǎi)家全款買(mǎi)房后，不受貸款利息限制，如果考慮將房屋出租，每月租金就會(huì)成為屋主的正現(xiàn)金流，但是全款買(mǎi)房后出租并不代表一定會(huì)有正現(xiàn)金流，還會(huì)受通貨膨脹等各種市場(chǎng)因素影響。?
全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)
01投資效率低
全款買(mǎi)房需要買(mǎi)家一次性投入大量資金，沒(méi)有了投資獲取高回報(bào)的機(jī)會(huì)，可能全款買(mǎi)一套房屋的錢(qián)，別人能買(mǎi)兩三套，所獲得的回報(bào)相差非常大。?
02無(wú)法享受許多免稅政策
美國(guó)買(mǎi)房會(huì)有一定的稅務(wù)補(bǔ)貼，尤其是貸款買(mǎi)房者話可以享受很多優(yōu)惠以及免稅政策，而全款買(mǎi)房者就不能享受這部分優(yōu)惠和免稅福利。?
03通貨膨脹影響大
房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)受通貨膨脹影響很大，通貨膨脹越高，房屋相應(yīng)就貶值越多，比如去年高漲的通脹下房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條。盡管美聯(lián)儲(chǔ)一直在加息控制，目前通脹依然處于偏高的局面。?
貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)
01減輕購(gòu)房者的資金壓力
貸款買(mǎi)房很大程度上可以緩解買(mǎi)家的資金壓力，只需要支付一定的首付，隨后再逐月還款。貸款將買(mǎi)家一次性巨大的負(fù)擔(dān)力劃分到各個(gè)階段，風(fēng)險(xiǎn)也與銀行共同承擔(dān)。
付完前期需要的款項(xiàng)，買(mǎi)家就可以拿到屬于自己的房產(chǎn)，并且貸款買(mǎi)房也很安全，選擇好適合自己的貸款方式，所貸銀行會(huì)仔細(xì)審查各種資質(zhì)和資料，保證買(mǎi)賣(mài)雙方交易的安全。?
02有利于實(shí)現(xiàn)高效杠桿
金融杠桿是許多人經(jīng)常會(huì)用的方式，其中大家最熟知的就是貸款買(mǎi)房，通過(guò)前期付一部分資金就獲得了房產(chǎn)全部?jī)r(jià)值，后續(xù)房屋也會(huì)繼續(xù)增值，在投資風(fēng)險(xiǎn)上看，房產(chǎn)依然穩(wěn)定，通過(guò)貸款投資房產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)高效杠桿，獲得更多的價(jià)值。?
03享受免稅等優(yōu)惠政策
擁有一套自住房對(duì)許多人來(lái)說(shuō)都十分重要，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，由于本地居民趨向于租房，購(gòu)房量少，政府為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民眾利益，鼓勵(lì)大家買(mǎi)房，所以針對(duì)買(mǎi)房者，政府有相應(yīng)的稅務(wù)優(yōu)惠政策。首次購(gòu)房者貸款買(mǎi)房可以減稅，房地產(chǎn)稅也會(huì)有減免。?
04有效避免通貨膨脹帶來(lái)的影響
貸款買(mǎi)房所產(chǎn)生的利息在當(dāng)下來(lái)看很多，但是隨著時(shí)間推移，通貨膨脹上升，貨幣不斷貶值，那么利息相應(yīng)來(lái)說(shuō)實(shí)際就會(huì)變少。利息是線性的，比較固定，房?jī)r(jià)是指數(shù)級(jí)的，基數(shù)不斷擴(kuò)大。貸款成本在房?jī)r(jià)面前多出來(lái)的部分都在抵御通脹，可以保護(hù)我們的財(cái)富。買(mǎi)房也一直是許多人對(duì)抗通貨膨脹的重要方式。?
貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn)
1、不利于快速和低價(jià)成交：貸款買(mǎi)房流程多，手續(xù)繁瑣，賣(mài)家更愿意和全款買(mǎi)家成交，且貸款一般不容易和賣(mài)家議價(jià)。
2、還貸不易獲得正現(xiàn)金流：盡管只需要支付前期首付，但很多部分貸款金額比較高的在之后每月還款金額相應(yīng)也很多。尤其是房?jī)r(jià)昂貴的地區(qū)，出租的租金甚至不足以支撐還款，屋主不能擁有正現(xiàn)金流，壓力會(huì)很大。
3、高杠桿高風(fēng)險(xiǎn)：杠桿能帶來(lái)的好處有多大，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)就有多高。
全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算并不能單一的斷定，我們需要了解兩種方式各自的優(yōu)缺點(diǎn)，再根據(jù)自己實(shí)際買(mǎi)房的情況進(jìn)行選擇。
