受近期抵押貸款利率下降和美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)期降息的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年秋季將迎來(lái)動(dòng)態(tài)變化。這對(duì)想要把握市場(chǎng)時(shí)機(jī)的買家和賣家來(lái)說(shuō)都是挑戰(zhàn)。以下是未來(lái)幾個(gè)月購(gòu)房者和賣家可以期待的情況：
抵押貸款利率：正在下降，但前途坎坷
30年期固定利率抵押貸款利率最近已降至6.5%，較去年10月7.8% 的峰值大幅下降。這一下降導(dǎo)致自2020年以來(lái)每月抵押貸款還款額首次同比下降，這對(duì)一直難以負(fù)擔(dān)得起購(gòu)房費(fèi)用的潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)可喜的緩解。 然而，抵押貸款利率的下降也伴隨著一個(gè)警告。短期內(nèi)利率不太可能大幅下降，因?yàn)榻鹑谑袌?chǎng)已經(jīng)消化了未來(lái)聯(lián)邦基金利率下降的預(yù)期。人們普遍預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在9月18日即將召開的會(huì)議上開始降息。雖然這在理論上應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步降低抵押貸款利率，但降息的規(guī)模和速度將取決于即將公布的有關(guān)勞動(dòng)力市場(chǎng)實(shí)力的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆·鮑威爾表示，降息時(shí)機(jī)已到，美聯(lián)儲(chǔ)準(zhǔn)備根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)整政策。如果勞動(dòng)力市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示繼續(xù)走強(qiáng)，美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)選擇更漸進(jìn)地降息，這可能導(dǎo)致抵押貸款利率在秋季小幅上升。另一方面，如果勞動(dòng)力市場(chǎng)疲軟，我們可能會(huì)看到更激進(jìn)的降息，從而進(jìn)一步壓低抵押貸款利率。
對(duì)于買家和賣家來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵的一點(diǎn)是要隨時(shí)了解最新情況。隨著經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的不斷涌現(xiàn)，抵押貸款利率的下降之路可能會(huì)充滿坎坷，而美聯(lián)儲(chǔ)的行動(dòng)將在決定抵押貸款利率的走向方面發(fā)揮重要作用。?
房屋賣家：戰(zhàn)略定價(jià)是關(guān)鍵
另一方面，房屋賣家面臨著一系列不同的挑戰(zhàn)。秋季市場(chǎng)通常較為疲軟，考慮到買家的猶豫，降價(jià)的可能性正在增加。為了避免降價(jià)，從一開始就合理定價(jià)至關(guān)重要。在當(dāng)前環(huán)境下，定價(jià)過(guò)高可能會(huì)導(dǎo)致上市時(shí)間延長(zhǎng)并最終降價(jià)，這可能會(huì)損害您的整體回報(bào)。
盡管存在這些挑戰(zhàn)，但對(duì)賣家來(lái)說(shuō)仍有好消息。庫(kù)存仍然相對(duì)較低，價(jià)格合理、理想的房屋仍然吸引著多個(gè)報(bào)價(jià)。在庫(kù)存緊張的市場(chǎng)尤其如此。如果賣家能很好地展示自己的房屋，并給出有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，他們?nèi)匀豢梢云诖I家的強(qiáng)烈興趣。
賣家應(yīng)考慮的另一個(gè)因素是買方經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬在談判過(guò)程中的作用。現(xiàn)在買方經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬不再由賣家設(shè)定，賣家收到的報(bào)價(jià)可能對(duì)買方經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬有獨(dú)特或新穎的規(guī)定。?
保持了解
今年秋季，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)不斷變化的經(jīng)濟(jì)狀況做出反應(yīng)，購(gòu)房者和賣家都需要保持敏捷，并做好迅速采取行動(dòng)的準(zhǔn)備。對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，這可能意味著在競(jìng)爭(zhēng)加劇之前抓住機(jī)會(huì)，或在有優(yōu)惠抵押貸款利率時(shí)鎖定這些利率。對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，這意味著從一開始就合理定價(jià)房屋，并愿意就買方經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬進(jìn)行談判。在不確定的市場(chǎng)中，那些隨時(shí)了解情況并制定戰(zhàn)略計(jì)劃的人最有可能取得成功。?
