在美國做房東并不是一件輕松的事情。有兩種方式可以出租房屋，一種是委托當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砉咎幚?，另一種是自己親力親為。
委托管理公司雖然省時省力，但需要支付管理傭金。
相反，自己管理能夠節(jié)省費用，但過程中會面臨一些挑戰(zhàn)，比如房租收取的催促。
此外，美國和中國的租賃法律也存在很大差異。在中國，即使毛坯房也可以出租，但美國的房屋必須經(jīng)過裝修才能出租。
在中國，如果租客拖欠房租，房東可以采取一些強(qiáng)制措施，比如斷水?dāng)嚯?，但在美國這是違法的。美國的房屋廣告也有很多限制，比如不能標(biāo)注"限女性租客"，否則可能面臨性別歧視的指控。
此外，美國房東有義務(wù)維修房屋內(nèi)的設(shè)施，而中國的房東可以選擇不理會。最令美國房東頭疼的是租客因為失業(yè)無法承擔(dān)租金，他們至少可以住上三個月，而房東無權(quán)驅(qū)逐租客。
作為一名投資美國房產(chǎn)的房東，如何做到守法又賺錢呢？
首先，作為自雇型房東，需要了解當(dāng)前地區(qū)的房屋租賃行情。房租定價過高會導(dǎo)致長時間空置，而定價過低則無法最大化利益。所以房東需要通過網(wǎng)絡(luò)等渠道掌握實時租金行情。
其次，房東需要對租客進(jìn)行篩選。在美國，房東有權(quán)利調(diào)查租客的背景。租客需要填寫租房申請表，并提供社會安全號以查詢信用狀況。良好的信用狀況意味著找到了好租客。
但是，房東不能因為種族、性別等原因拒絕租客，否則會面臨法律訴訟。然后，房東需要起草一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同。合同需要明確寵物、租期、費用支付等事項，以防發(fā)生爭議。此外，房東需要及時修理損壞的設(shè)施，否則租客有權(quán)單方面終止合約并扣除費用。
最后，如果遇到老賴租客不支付租金并不肯搬走，房東需要走法律程序驅(qū)逐他們。去小額法庭進(jìn)行辯護(hù)是相對簡單的。
總結(jié)起來，做美國房東需要了解當(dāng)前租賃行情，篩選租客，起草嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤?，及時修理損壞設(shè)施，并且能夠走法律程序處理問題。只有守法并且善于管理，才能在投資美國房產(chǎn)中獲得收益。?
