隨著美國(guó)聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)和檢察官加大力度打擊商業(yè)抵押貸款欺詐，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）準(zhǔn)備收緊對(duì)商業(yè)地產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的規(guī)定。
8月5日，《華爾街日?qǐng)?bào)》引述知情人士的消息稱，新規(guī)將要求貸款機(jī)構(gòu)必須獨(dú)立核實(shí)公寓大樓和多單元房（multi-family，也稱多家庭房）房產(chǎn)借款人的財(cái)務(wù)信息
此外，新規(guī)可能還會(huì)要求貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)房地產(chǎn)借款人是否有足夠的現(xiàn)金，并核實(shí)其資金來源。
知情人士表示，新規(guī)還可能要求貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)進(jìn)行盡職調(diào)查。
知情人士表示，新的多單元房貸款規(guī)則最早可能在今年夏天推出，目前還處于早期討論階段，整個(gè)計(jì)劃仍有可能發(fā)生變化。如果這些規(guī)則得以實(shí)施，意味著，房利美和房地美監(jiān)控貸款的方式將發(fā)生近年來最大的變化之一。
在現(xiàn)行規(guī)定下，貸款機(jī)構(gòu)在借款人和房地產(chǎn)財(cái)務(wù)方面可以采取不干涉態(tài)度。他們可以稱，相信他們收到的數(shù)據(jù)，而不是自己進(jìn)行昂貴的審計(jì)或冒因繁文縟節(jié)過多而失去客戶的風(fēng)險(xiǎn)。
擬定新規(guī)被推出的背景是，聯(lián)邦調(diào)查人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，在美聯(lián)儲(chǔ)開始加息之前的幾年里，公寓樓和其它商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格飆升至新高，導(dǎo)致大量基于篡改財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和估值的貸款涌現(xiàn)。
自2022年以來，越來越多的此類欺詐性抵押貸款計(jì)劃被曝光，當(dāng)時(shí)利率大幅上升導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌。
據(jù)法庭記錄和知情人士透露，現(xiàn)在，聯(lián)邦檢察官正在與聯(lián)邦住房金融局監(jiān)察長(zhǎng)辦公室的調(diào)查人員合作，加大力度起訴欺詐行為。
打擊行動(dòng)已經(jīng)波及多單元房市場(chǎng)?！度A日》此前報(bào)導(dǎo)稱，房地美已開始要求借款人提交租金收據(jù)，而房利美已開始審查貸款以尋找篡改的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。
更嚴(yán)格的貸款規(guī)則可能會(huì)減緩交易活動(dòng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士和調(diào)查人員稱，要想有效，規(guī)則必須涵蓋市場(chǎng)上可能發(fā)生欺詐的多種不同途徑。最近曝光的房地產(chǎn)騙局涉及從偽造的收入報(bào)表到以高價(jià)虛假出售房產(chǎn)等各種行為。
房利美和房地美是政府資助的機(jī)構(gòu)，它們購買大量住房貸款以保持資金在整個(gè)住房抵押貸款經(jīng)濟(jì)中的流通。根據(jù)最新年度申報(bào)估計(jì)，截至2023年9月，這兩家機(jī)構(gòu)共擁有或擔(dān)保了2.2萬億美元多單元房抵押貸款債務(wù)的約40%。
《華日》說，房利美和房地美拒絕置評(píng)，監(jiān)管這兩家實(shí)體的聯(lián)邦住房金融局也拒絕置評(píng)。
