舊金山和圣荷西躋身美國(guó)100大都會(huì)區(qū)中前五名最熱門的房產(chǎn)市場(chǎng)，這對(duì)賣家—尤其是灣區(qū)的賣家—是一個(gè)好時(shí)機(jī)；依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站Zillow新的“市場(chǎng)熱度指數(shù)”評(píng)級(jí)顯示，這兩個(gè)都會(huì)區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平。
最熱門的市場(chǎng)不一定是最昂貴的，也不一定是價(jià)格成長(zhǎng)最快的；Zillow根據(jù)買家對(duì)該地區(qū)房屋的興趣程度、房屋報(bào)價(jià)下調(diào)的比率以及三周內(nèi)售出的比率做為基礎(chǔ)計(jì)算指數(shù)。Zillow認(rèn)為，指數(shù)在55-69之間的地區(qū)屬于賣方市場(chǎng)，指數(shù)在70或以上的地區(qū)是“強(qiáng)烈”賣方市場(chǎng)，低于55者則被視為平衡或買方市場(chǎng)。今年4月，圣荷西和舊金山都會(huì)區(qū)的指數(shù)分別為112和110，而美國(guó)整體的指數(shù)僅為60。而南加洛杉磯都會(huì)區(qū)指數(shù)為80，名列第25。
盡管灣區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)像大多數(shù)市場(chǎng)一樣會(huì)有冷熱期，但由于該地區(qū)可供出售的房屋存量有限，加上一直存在的需求，長(zhǎng)期以來(lái)市場(chǎng)一直有利于賣家。在疫情的前兩年，灣區(qū)房屋銷售速度特別快，且通常售價(jià)高于要約價(jià)，這也反映在舊金山和圣荷西地區(qū)的熱度指數(shù)中。在疫情期間，舊金山和圣荷西都會(huì)區(qū)指數(shù)峰值超過(guò)190，但到2022年底，隨著利率上升，買家需求下降，指數(shù)降至不到50，這是自疫情開(kāi)始以來(lái)首次出現(xiàn)“平衡市場(chǎng)”。
雖然灣區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾個(gè)月內(nèi)有所回升，但Zillow認(rèn)為灣區(qū)并非美國(guó)100大都會(huì)區(qū)中最熱門的市場(chǎng)。紐約羅徹斯特都會(huì)區(qū)的熱度指數(shù)遙遙領(lǐng)先，4月份高達(dá)187，是全國(guó)平均水平的三倍多，其次是紐約雪城和水牛城都會(huì)區(qū)。
與灣區(qū)類似，羅徹斯特和雪城屬于熱門市場(chǎng)系因房源存量偏低。Zillow高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家迪文吉(Orphe Divounguy)指出，這些都會(huì)區(qū)的房源存量較疫情前低了三分之二。迪文吉表示，由于待售房源減少，賣家在買家搶購(gòu)有限房源的競(jìng)爭(zhēng)中占優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲、成交速度加快。
相對(duì)而言，很少有大都會(huì)區(qū)是買方市場(chǎng)或平衡市場(chǎng)，但佛羅里達(dá)州是個(gè)例外，該州的珊瑚角和邁阿密都會(huì)區(qū)指數(shù)分別為34和39，均為全國(guó)最低；過(guò)去幾個(gè)月，邁阿密和坦帕的房源存量均上升，使買家之間的競(jìng)爭(zhēng)降低，迪文吉補(bǔ)充說(shuō)，邁阿密的房屋成交時(shí)間中位數(shù)為38天，是全國(guó)主要都會(huì)區(qū)中耗時(shí)最長(zhǎng)的地區(qū)。?
