許多美國(guó)購(gòu)房者希望避開(kāi)所謂的“兇宅”，即曾發(fā)生過(guò)命案或不幸事故的住所。這類(lèi)房產(chǎn)價(jià)格或許低于市場(chǎng)平均水平，但知曉歷史之后，多數(shù)潛在買(mǎi)家會(huì)望而卻步。那么，在美國(guó)購(gòu)房時(shí)，如何避免此類(lèi)房產(chǎn)？以下為幾個(gè)實(shí)用的建議，助你在房產(chǎn)交易中做出明智的選擇。
01.何謂兇宅
通常所說(shuō)的“兇宅”包括發(fā)生過(guò)謀殺、自殺或其他非自然死亡的住宅。盡管法律并未明確規(guī)定，但人們普遍認(rèn)為這類(lèi)房產(chǎn)帶有不幸的“瑕疵”，忌諱購(gòu)買(mǎi)。?
02.州際信息披露政策差異
美國(guó)各州房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中的信息披露要求各異，甚至在同一州內(nèi)不同城市也有所不同。部分地區(qū)可能不要求賣(mài)方披露非自然死亡事件，如謀殺或自殺，而其他地區(qū)則可能有詳細(xì)的披露要求。例如，新墨西哥州不強(qiáng)制披露任何超自然事件，而加州則要求賣(mài)方披露過(guò)去三年內(nèi)的死亡事件。建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師或經(jīng)紀(jì)人以獲取準(zhǔn)確信息。
03.美國(guó)人對(duì)兇宅的態(tài)度
調(diào)查顯示，約40%的美國(guó)人對(duì)兇宅持開(kāi)放態(tài)度，認(rèn)為價(jià)格低廉，易于負(fù)擔(dān)。另有35%的受訪者表示，若兇宅位于優(yōu)質(zhì)社區(qū)，會(huì)考慮入住。此外，29%的人表示，若兇宅提供更多生活空間，如額外臥室，可能會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)。?
04.美國(guó)買(mǎi)房如何查詢(xún)兇宅
1. 準(zhǔn)確信息搜索與調(diào)查
交易前全面研究房產(chǎn)歷史至關(guān)重要。發(fā)現(xiàn)地址與過(guò)去的非正常死亡事件有關(guān)聯(lián)，或房產(chǎn)建于古老墓地之上，均為購(gòu)買(mǎi)決策的關(guān)鍵因素。網(wǎng)站如DiedInHouse.com提供特殊死亡記錄查詢(xún)服務(wù)，11.99美元即可獲取一份報(bào)告，揭示過(guò)去是否有人在此地址死亡、身份、死亡時(shí)間及原因等信息。Housecreep.com亦可查詢(xún)房產(chǎn)是否涉及兇案。
2. 與鄰居交流
賣(mài)家可能對(duì)房?jī)?nèi)超自然現(xiàn)象避而不談。與附近長(zhǎng)期居住的鄰居交流，可獲取更真實(shí)的信息，了解該地區(qū)可能存在的靈異事件。
3. 分析交易記錄
頻繁的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)記錄可能隱藏線索，如為何一處外觀良好的房產(chǎn)常易主？此時(shí)，向賣(mài)家或其代理人直接詢(xún)問(wèn)可疑交易背后的原因是一個(gè)好選擇。
4. 房?jī)r(jià)異常低廉
若發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)低得離譜，需進(jìn)一步調(diào)查原因，是否因房產(chǎn)有“污點(diǎn)”。
5. 購(gòu)買(mǎi)到兇宅如何處理
兇宅定義因人而異，取決于個(gè)人價(jià)值觀、性格和承受力。若不幸購(gòu)買(mǎi)到兇宅，且賣(mài)方故意隱瞞相關(guān)信息，買(mǎi)家可尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。
