由于利率飆升導(dǎo)致全美房?jī)r(jià)出售將至28年來(lái)最低，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)卻創(chuàng)下了歷史新高。眾所皆知，在加州，首次購(gòu)房者想要擁有一套自己的房子越來(lái)越難。
好消息是：幫助加州首次購(gòu)房者的“加州夢(mèng)想共享貸款計(jì)劃”又來(lái)開了。去年，該計(jì)劃以3億美元啟動(dòng)，不到兩周就花光了所有的前。據(jù)加州非營(yíng)利新聞網(wǎng)站CalMatters，該計(jì)劃今年春天將向首次購(gòu)房者額外發(fā)放2.5億美元的首付援助。
這一次，該計(jì)劃將為抽中簽的首次購(gòu)房者提供最高20%或15萬(wàn)美元的貸款援助（取兩者中較低金額），用于首付（Down payment）和／或成交費(fèi)（Closing cost）。然后在房屋再次出售時(shí)，州將收回當(dāng)初的首付款和房屋增值的一部分。
今年，為了更好的覆蓋全州范圍內(nèi)更多元化的潛在購(gòu)房者群體，這一次的計(jì)劃做出了不少改變。
01改為抽簽方式
與去年的先到先得不同，今年的購(gòu)房者必需在4月前與住房金融局批準(zhǔn)的信貸員（可查看CalHFA Approved Lenders）溝通，才能獲得貸款人的預(yù)批準(zhǔn)函，然后在參與注冊(cè)抽簽，抽簽將從今年4月初開始。另外，申請(qǐng)網(wǎng)站將于五月關(guān)閉，
預(yù)計(jì)今年會(huì)有約1,700-2,000名幸運(yùn)中獎(jiǎng)?wù)呤盏酱鹑?，他們需要?0天的時(shí)間內(nèi)使用代金券購(gòu)買房子。
具體信息，您可以登陸加州房屋局網(wǎng)站查看：https://www.calhfa.ca.gov/dream/index.htm
02避免地區(qū)差異
去年，薩克拉門托縣的購(gòu)房者獲得了比其它地區(qū)都多的住房首付貸款，這區(qū)該縣的人口占比不成比例。而在洛杉磯縣（占加州人口25%）的購(gòu)房者只獲得了貸款總額的9%。今年住房金融局將根據(jù)各地區(qū)情況為每個(gè)地區(qū)預(yù)留一定數(shù)量的代金券，以避免第一輪出現(xiàn)的地區(qū)差異。
而為各地預(yù)留代金券數(shù)量的依據(jù)的是該地區(qū)的家庭數(shù)量占加州家庭數(shù)量的比例。
03申請(qǐng)人限制
“加州夢(mèng)想共享貸款計(jì)劃”面向那些有穩(wěn)定收入、信用評(píng)分超過(guò)660分、且希望擁有自己住房的人。
新規(guī)定還要求每筆交易中至少有一名購(gòu)房者是第一代購(gòu)房者，即從未擁有過(guò)住房，父母也沒(méi)有住房的人，或者申請(qǐng)者是在寄養(yǎng)家庭長(zhǎng)大的人。
此外，加州還將收入資格門檻從該地區(qū)收入中位數(shù)的150%降至120%。
04房屋出售時(shí)還多少錢?
對(duì)于這項(xiàng)計(jì)劃，很多朋友都有相同的疑問(wèn)。等我賣房子時(shí)需要還多少錢呢？
舉例來(lái)說(shuō)，花花購(gòu)買了一棟50萬(wàn)的房子，獲得了10萬(wàn)元的貸款援助，過(guò)了10年，花花賣房，此時(shí)的房屋增值20%，變成了60萬(wàn)。那么，花花就需要還給當(dāng)初拿到的10萬(wàn)貸款補(bǔ)助再加上增值10萬(wàn)的20%，及2萬(wàn)元，總共歸還給政府12萬(wàn)元。如果借款者的家庭收入低于當(dāng)?shù)仄骄べY的80%，還能獲得一些減免，增值部分可以少交一些。