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加州多項房屋租賃新規(guī)將在2024年4月1日生效，三項與租客權(quán)益有關，一項則允許屋主出租或賣掉附屬住宅單位（ADU）。

1押金

原本可能要兩至三個月租金的押金，新規(guī)實施后，房東只能收一個月的押金，不過先付一個月的租金仍然不變，但兩個月的租金已經(jīng)降低租屋門檻了。

2驅(qū)趕

原本房東可以用“No Fault, Just Cause”（無過失，正當理由）要求租戶遷出，但4月后的要求更加嚴謹，房東聲明親友要入住，則親友除了必須在90天內(nèi)入住，還必須住滿一年。這是為了嚇阻無良房東惡意驅(qū)趕，再漲價出租的行為。

3刑事

“無犯罪住房”（crime-free housing）將會失效，縣市不能再同意處罰或驅(qū)趕特定房客，包括警察上門探訪，被起訴者，與判刑確定者，除了房客本人，家屬也包括在內(nèi)。

4ADU

房東比較開心的是，4月1日后，附屬住宅單位可以獨立出租或交易。州議會同意此案的原因在，增加房屋市場的供應量，以解決加州人買不起房的問題。