灣區(qū)住房市場，是全美最昂貴、競爭最激烈的市場之一，但在2023年，這種狂熱稍微平息下來。隨著利率達(dá)到23年來的最高水平，以及科技公司裁員波及整個地區(qū)，買家紛紛撤退，房價(jià)下跌。
由于房屋庫存如此有限，舊金山不太可能經(jīng)歷真正的買方市場，但房地產(chǎn)專家表示，目前可能存在多年未見的機(jī)會。
2024年會發(fā)生什么事，誰也說不準(zhǔn)，讓我們來看看SFGate報(bào)導(dǎo)的5位房地產(chǎn)專家，聽聽他們對今年灣區(qū)房地產(chǎn)市場的預(yù)測，或許對那些想在灣區(qū)租房、買房或賣房的人來說，會有幫助。
抵押貸款利率有望下降
對灣區(qū)房地產(chǎn)市場，乃至全國房地產(chǎn)市場的最大推動力，將是利率回落。大多數(shù)專家預(yù)測，隨著通膨持續(xù)降溫，這種情況將會發(fā)生，這對買家和賣家都有好處。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主席珍妮佛·布蘭奇尼（Jennifer Branchini），在該組織的年度預(yù)測報(bào)告中表示：“更有利的市場環(huán)境、下降的借貸成本，加上待售房屋的增加，將激勵買家和賣家明年重新進(jìn)入市場。過去幾年被競爭激烈的市場擠出的首次購房者，明年將努力實(shí)現(xiàn)他們的美國夢?！?/span>
CAR預(yù)測利率，將降至6%左右，雖然仍然很高，但比2023年超過7%的峰值，要好得多。
不那么傳統(tǒng)的融資選擇可能會變得更加普遍
隨著利率上升，買家的承受能力下降，使得購屋對某些人來說，變得遙不可及。其他人則尋求不那么傳統(tǒng)的融資選擇，以留在市場上。
大多數(shù)人都聽說過銀行30年期貸款，但很少人知道什么是賣方融資，或可轉(zhuǎn)讓抵押貸款。
舊金山Coldwell Banker Realty房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，娜歐蜜·倫珀特·洛佩茲（Naomi Lempert Lopez）表示，“創(chuàng)意”融資有很多好處。
“當(dāng)我們不需要它時，我們就不會考慮它?！彼f，“但是，我們肯定會看到賣家融資和賣家利率買斷，而且這種情況將會持續(xù)下去。這是一個有利的趨勢?！?/span>
即使是新的豪華開發(fā)項(xiàng)目，也從2023年開始提供利率下調(diào)，這有助于買家支付首期每月付款，讓他們在利率下降并可以再融資之前，得到一些緩解。
專注于東灣的Redfin經(jīng)紀(jì)人，凱莉·克洛克（Kellyley Krock）表示，如今不太常見的融資選擇，有時是達(dá)成交易的關(guān)鍵。
“市場并沒有死，我們只是需要以不同的方式對待它”，她說，“它們不是新想法?！?/span>
仍不是買方市場除了舊金山市中心
隨著房地產(chǎn)市場的變化，買家和賣家都必須調(diào)整他們的預(yù)期，許多交易最終將取決于個人因素。
洛佩茲說：“我們已經(jīng)習(xí)慣了白熱化的賣方市場，但我們已經(jīng)不再處于這種狀態(tài)了?！薄皟r(jià)格合理、位置優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，將會出售，但它更像是一個熱門市場，而不是白熱化市場?！?/span>
在當(dāng)今的市場中競爭仍然不容易，但洛佩茲表示，機(jī)會比以前更多。例如，在“白熱化”的日子里，買家需要放棄所有條件或者全現(xiàn)金出價(jià)，才能獲得他們真正想要的房子?，F(xiàn)在，買家也許能夠贏得一套附帶財(cái)務(wù)或保險(xiǎn)應(yīng)急方案的房屋。
不過，洛佩茲說，舊金山市中心絕對是買方市場。供應(yīng)超過需求，從而迫使價(jià)格下跌。
保險(xiǎn)變化可能影響市場
2023年，多家保險(xiǎn)公司退出加州，這給全州的房主帶來了震動。AllState和State Farm表示，野火風(fēng)險(xiǎn)不斷增加，但其它較小的公司，因其它原因離開，導(dǎo)致現(xiàn)有房主和新買家的保險(xiǎn)選擇較少。
康帕斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，阿曼達(dá)·瓊斯（Amanda Jones）表示：“保險(xiǎn)的不穩(wěn)定程度，不容低估?！彼f，她在舊金山從事房地產(chǎn)業(yè)已有20年了，以前從未見過，新買家被迫打電話給20多家保險(xiǎn)公司，來尋找保單。
例如，一些保險(xiǎn)公司更新了他們的指導(dǎo)方針，將許多房屋排除在外，例如不再為帶有旋鈕和管狀電線的房屋提供保險(xiǎn)，這些電線在1940年之前建造的房屋中很常見。
瓊斯說，這使得購屋過程變得更加復(fù)雜和緊張，不僅僅是在野火多發(fā)地區(qū)。瓊斯說：“除非是現(xiàn)金買家，否則某些房產(chǎn)將無法出售，這令人難過?！?/span>
舊金山租金仍不會反彈
對于那些想在舊金山租房子的人來說，這是個好消息，因?yàn)閷＜乙恢抡J(rèn)為，租金可能會保持相對穩(wěn)定。
舊金山不再是美國最昂貴的城市，并且可能會繼續(xù)在全國最昂貴的城市名單上，進(jìn)一步下滑。
Zumper執(zhí)行長，安西莫斯·喬治亞迪斯（Anthemos Georgiades）表示，盡管該市有限的庫存，永遠(yuǎn)不會讓它完全從名單上消失。“舊金山的需求確實(shí)很慢”，他說，“價(jià)格沒有大幅下降的唯一原因是，供應(yīng)不足?！?/span>
Apartment List的房屋經(jīng)濟(jì)學(xué)家，克里斯·薩爾維亞蒂（Chris Salviati）表示，在2023年，舊金山的租金價(jià)格增長，是全美最慢的。這種情況在2024年，不太可能改變。薩爾維亞蒂說，全國經(jīng)濟(jì)緩慢，以及即將到來的選舉年的不確定性，可能會阻止人們搬家，無論是尋找新的租房，還是買房。