當(dāng)阿金森（Joseph Atkinson）夫婦今年開始購買房屋時，他們意識到他們能負擔(dān)的任何東西都會比他們租的房子小。罪魁禍首是高貸款利率。
阿特金森一家并不孤單。在整個灣區(qū)，購屋者的預(yù)算隨著每次升息而減少。他們付出了更多的代價，卻獲得了比一年前更少的面積。即使只增加半個百分點，每月付款也會增加數(shù)百元。
“我確保我們盡快鎖定利率。”阿金森說。事實證明，他的想法是對的。一周后利率飆升。
貸款利率達到23年來的最高水平，也阻礙了潛在賣家出售房屋，造成供應(yīng)緊張。庫存不足導(dǎo)致價格連續(xù)第二個月上漲。根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的最新數(shù)據(jù)，灣區(qū)9縣的房價中位數(shù)在9月達到130萬元，年增6.6%。
“我們這里的庫存極度缺乏，而且我認為這種情況不會很快改變?！惫韫确康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主席、經(jīng)紀人漢密爾頓(Jim Hamilton)表示。
這導(dǎo)致房屋銷售長期降溫，灣區(qū)銷售較去年9月下降23.7%。在全國范圍內(nèi)，2023年二手房銷售量預(yù)計將達到2011年以來的最低水平，當(dāng)時美國正從2007年房地產(chǎn)市場崩盤中復(fù)蘇。
如今的買家正在接受高利率，押注現(xiàn)在值得在市場上立足。如果利率下降，以后還有再融資的機會。漢密爾頓說：“我們還沒有真正看到買家因為利率上升而退縮。我們?nèi)匀豢吹蕉鄠€房屋報價?！狈慨a(chǎn)在市場上停留的時間并不長：9月份灣區(qū)房屋平均在市場上待了14天，而去年同期為26天。去年一些潛在買家選擇等到利率下降，但這不太可能很快發(fā)生。
舊金山房地產(chǎn)經(jīng)紀人羅伯斯(Jen Robles)表示：“自去年以來，我的一些買家一直在等待房價下降，但遺憾的是，此后房價卻上漲了?！?/span>
現(xiàn)在促使買家進入市場的一個因素是缺乏競爭：許多人表示，當(dāng)前相對低潮的市場，比他們預(yù)期的利率下降后的狂潮更可取。
帕塔克（Hardul Pathak）就是這么認為的。他是一名37歲的硬件工程師，今年5月在金寶市以150萬元的價格購買了一套三居室和兩居室的住宅。他認為這個價格很高，但隨著越來越多的買家競標該房產(chǎn)，這個價位可能會低于當(dāng)前實際價格。
“我知道，當(dāng)利率下降時，市場競爭將變得更加激烈，我將需要花更多的錢?！彼f。
在海灣的另一邊，阿特金森一家在出價兩次后才在圣利安住買下了一間兩房的房子。“說起來很奇怪，但我對高利率感到幸運?！彼f。
對于那些在利率較低時購買的人來說，還是有很大的好處。根據(jù)分析，如果買家在2021年以3%的利率購買一套價值83萬620元的房屋（加州的中位價），首付20%，則每月支付3760元。而現(xiàn)在的利率為7.5%，每月支付5600元。
Bay East發(fā)言人史達（David Stark）表示：“利率的上漲對灣區(qū)的買家來說是雙重打擊，因為利率大幅上揚，價格和由此產(chǎn)生的抵押貸款也大幅上漲。”?