路透對(duì)房地產(chǎn)分析師調(diào)查指出，雖然普遍預(yù)期利率將會(huì)長時(shí)間保持偏高水平，但今年房價(jià)跌幅將低于之前預(yù)期，然后在2024年停滯不前。
即使Fed推動(dòng)40年來最激進(jìn)的緊縮周期，但平均房價(jià)從最近的峰值只下跌5%，與疫情期間45%的漲幅相比幾乎不成比例。
房市是對(duì)利率最敏感的經(jīng)濟(jì)部門之一，這種韌性在很大程度上歸因于房屋供應(yīng)十分緊張，預(yù)計(jì)至少在未來6個(gè)月內(nèi)不會(huì)緩解。
路透在5月15日至30日期間對(duì)30位房地產(chǎn)分析師進(jìn)行調(diào)查顯示，房價(jià)在連續(xù)8個(gè)月下跌后于3月恢復(fù)上漲，預(yù)估今年將平均下跌2.8%。低于3月預(yù)測(cè)的4.5%降幅。
即使由高點(diǎn)跌至低點(diǎn)的9%跌幅，也不到2007-2008年全球金融危機(jī)期間衰退的三分之一，讓購屋族徒呼負(fù)負(fù)。
咨詢公司Capital Economics房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家霍爾(Sam Hall)表示，「展望未來，房價(jià)還有進(jìn)一步下跌的空間。負(fù)擔(dān)能力仍然緊張，經(jīng)濟(jì)疲軟將打壓購屋族信心?！埂赣捎诠?yīng)可能會(huì)持續(xù)緊張，房價(jià)可能不會(huì)像之前預(yù)期的那樣下跌?！?/span>
房價(jià)上漲以及消費(fèi)者通膨率居高不下顯示，F(xiàn)ed在將其關(guān)鍵利率從2022年初的近零調(diào)升至5.00-5.25%后，至少將維持利率不變至2023年底，從而對(duì)房貸利率施加上行壓力。
30年期固定房貸利率目前約在6.7%，預(yù)計(jì)2023年全年平均為6.2%。由于預(yù)期Fed屆時(shí)將降息，2024年將下滑至5.5%。
這些高房貸利率限制了住房供應(yīng)，給房價(jià)和需求帶來了上行壓力。
BMO資本市場(chǎng)資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家古堤瑞(Sal Guatieri)說，「即使房貸利率自2021年以來翻了一倍以上，但業(yè)主并沒有被迫出售，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都有工作，而且許多人不愿將房屋掛牌，因?yàn)樗麄冊(cè)陂L期房貸上享有不錯(cuò)的優(yōu)惠?！?/span>