買房簽約之前一定做好這10件事！
美國(guó)的住房交易市場(chǎng)制度非常健全，這也體現(xiàn)在美國(guó)的住房買賣合同中。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買家一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明，流程清晰的合同是安全交易的保障。下面是簽約需要關(guān)注的重點(diǎn)：
把握時(shí)效，口說無憑，關(guān)于合約的細(xì)節(jié)全部落實(shí)到書面上
確定買家何時(shí)，以何種方式付款
何時(shí)產(chǎn)權(quán)過戶與交房
費(fèi)用分擔(dān)與支付細(xì)節(jié)
法定的報(bào)備聲明以及取消合約的權(quán)利
獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓/擬定單位開發(fā)報(bào)備聲明
是否有需要整修的部分，如何處理
買主不能履行合約時(shí)如何賠償損失
如有分歧，如何解決
當(dāng)年房地產(chǎn)稅等費(fèi)用的比率分配
美國(guó)房產(chǎn)交易中的“附帶條款”
1、為什么需要運(yùn)用“附帶條款”？
附帶條款，用英文說是 Contingency，這是買家合法退出購(gòu)買交易而不損失押金的利器。巧妙地使用這一條款來幫助你購(gòu)買你最喜歡的房子。
目前，美國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然比較活躍，許多地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)戰(zhàn)是正常的。對(duì)于購(gòu)房者來說，這意味著更多的競(jìng)爭(zhēng)和更少的談判籌碼?；谏鲜鲈颍斜匾J(rèn)真考慮是否提出“附帶條款”。
但事實(shí)上，在賣方市場(chǎng)主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，大多數(shù)房東都可以選擇買家，這意味著如果你的出價(jià)不能達(dá)到房東的理想價(jià)格，他們會(huì)選擇其他買家成交。如果你真的喜歡這套房產(chǎn)，但有一些猶豫，建議你可以考慮在這個(gè)時(shí)候使用附帶條款。
2、附帶條款能夠幫買家做什么？
使用附帶條款意味著你已經(jīng)計(jì)劃買下這套房子——但前提是先滿足某些條件，保證你買到的房子不會(huì)后悔，你可以通過這個(gè)條款獲得以下保障：
對(duì)房屋進(jìn)行檢查，并對(duì)結(jié)果感到滿意。否則與房東協(xié)商維修房屋或以更低的售價(jià)來彌補(bǔ)任何損失
確保你的房屋評(píng)估符合你的出價(jià)，因?yàn)橘J款方只會(huì)允許購(gòu)房者按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)額貸款
在完成購(gòu)房交易之前，先出手你現(xiàn)有的房源
獲得所需的全額抵押貸款批準(zhǔn)
這些條件的目的是保護(hù)作為借款人的買家，確保他們獲得安全宜居的房產(chǎn)，并確保買家有足夠的資金支付房產(chǎn)，或避免陷入一次性支付兩次抵押貸款的困境。
也會(huì)給賣方帶來額外的麻煩。這意味著一個(gè)更長(zhǎng)的銷售過程，潛在的維護(hù)成本，甚至可能阻止交易。出于這些原因，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中提供擔(dān)保條款需要仔細(xì)考慮。建議購(gòu)房者與房產(chǎn)中介保持溝通，選擇最佳方案。
3、房東也可能提出“附加條件”
房東也可以提出“附加條件”。例如，他們可能會(huì)要求租房一段時(shí)間，直到找到新房子，或者要求你承擔(dān)太陽能電池板的租金或貸款成本（如果有的話）。他們還可能運(yùn)用所謂的“踢除條款”。這允許他們?cè)诮邮苣愕膱?bào)價(jià)后，繼續(xù)出售他們的房子。如果他們得到了一個(gè)更好的報(bào)價(jià)，或者一個(gè)不依賴于“有條件出價(jià)”的報(bào)價(jià)，他們可以剔除上一個(gè)已接受的報(bào)價(jià)，而選擇新的購(gòu)房者。
因此，如果你正在處理一個(gè)有“附加條件”的房屋交易，一定要和你的經(jīng)紀(jì)人談?wù)勥@對(duì)你的購(gòu)房意味著什么，以及你的預(yù)算是否合適。因?yàn)槿绻粷M足其中一個(gè)“附加條件”，可能意味著整個(gè)交易的失敗。