哈佛大學(xué)最新的一項(xiàng)住房研究顯示，2023年，加州居民尤其是大都會地區(qū)的居民購房愈發(fā)困難。
報告指出，北加州的工資與房價差距在全州最大，特別是硅谷地區(qū)，房價與工資之間的落差極大。
6月20日發(fā)布的這份報告顯示，硅谷地區(qū)圣荷西、森尼維爾（Sunnyvale）和圣克拉拉（Santa Clara）三城市的中位房價，比當(dāng)?shù)鼐用竦钠骄晷剑ń?1.3萬美元）高11倍。
中位房價是所有房屋銷售價格中的中點(diǎn)，意味著一半的房屋售價高于此數(shù)，另一半則低于該房價。
圣克魯茲縣沿海地區(qū)也出現(xiàn)了同樣的情況，2023年的房價比當(dāng)?shù)仄骄晷剑ń?.8萬美元）高11倍。
在洛杉磯縣以及橙縣的安納罕市（Anaheim），中位房價比當(dāng)?shù)氐钠骄晷剑?.82萬美元）高約10倍。
而在更南方的圣地亞哥市和卡爾斯巴德市（Carlsbad），去年的中位房價則比當(dāng)?shù)氐钠骄晷剑?.6萬美元）高近9倍。
報告的作者在這份報告《2024年國家住房狀況》（The State of the Nation’s Housing 2024）的摘要中指出，不論是房主還是租戶，都面臨著高昂的住房成本。
報告提到，隨著房價和利率的攀升，美國各地數(shù)以百萬計(jì)的潛在購房者被迫退出市場。同時，隨著保險和房產(chǎn)稅的不斷上漲，擁有住宅的成本也在增加。
此外，獨(dú)棟房屋的建設(shè)可能受到持續(xù)的開發(fā)障礙及高昂建筑成本的限制。
州政府推動經(jīng)適房建設(shè)
不過，加州在過去幾年采取了數(shù)項(xiàng)措施，試圖降低購房門檻。
州政府放寬了建設(shè)項(xiàng)目的許可和環(huán)境評估要求，使得建設(shè)更加便捷、迅速且成本更低。
2023年，加州還對宗教機(jī)構(gòu)和學(xué)院擁有的土地進(jìn)行了重新規(guī)劃，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)，新增了17.1萬英畝的可開發(fā)土地。
此外，加州還推出了一項(xiàng)新的補(bǔ)助計(jì)劃，為低收入者提供4萬美元的前期建設(shè)成本，并為一些首次購房者提供最高20%、最多15萬美元的購房券，以支付首付款和過戶費(fèi)。
盡管如此，報告的主要作者、高級研究員丹?麥庫（Dan McCue）表示，自疫情以來，全美的租金和住房價格都出現(xiàn)了急劇上漲。
房價上漲近一半 房租漲26%
麥庫在6月20日的報告新聞發(fā)布會上表示，2022年以來，全美的住宅價格平均上漲了46%，房租則上漲了26%。
“不僅房價高企，而且還在繼續(xù)攀升”，他表示，“這無疑是雪上加霜?！?/span>
與此同時，麥庫還說，全美房屋供應(yīng)量約比疫情前減少了30%。
他表示，導(dǎo)致供應(yīng)短缺的部分原因是，由于利率維持在約7%的高水平，許多房主選擇留在原地不賣房。高房價和高利率的雙重打擊，使得全美的房屋庫存降到了20年來的最低水平。
租房市場的成長也因疫情后租金居高不下而放緩。麥庫指出，這對于創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)量的一批租房者來說是個問題——全美有超過1,200萬人需要將多半收入用于住房開銷，這在中低收入群體中尤其普遍。
房屋保險成本增加35%
另外，報告還指出，房屋保險費(fèi)用約增加了35%，這對低收入房主來說是一大負(fù)擔(dān)。
“我們也擔(dān)憂，對于除了最高收入家庭之外的所有人來說，擁有房屋的門檻越來越高?！丙湈毂硎荆霸诙鄶?shù)城市里，購房的門檻實(shí)際上已經(jīng)拉高了?！?/span>
盡管如此，報告顯示，隨著2023年美國的家庭數(shù)量增加了170萬，無論是租賃市場還是對獨(dú)棟房屋的需求都在持續(xù)增長。
據(jù)麥庫估算，目前12至27歲的Z世代在過去四年內(nèi)新組了800萬個家庭。
此外，移民人口增長對住房供應(yīng)造成的壓力也不容忽視。麥庫說：“這是顯著的增長，實(shí)際上支撐了市場需求?！?