一項新研究發(fā)現(xiàn)，在所有的英語國家和地區(qū)里，11個最昂貴、最難負擔的住房市場中，有5個在美國，其中4個在加州；加拿大有2個。
《商業(yè)內(nèi)幕》6月19日報導，根據(jù)2024年國際住房負擔能力報告（Demographia International Housing Affordability report），在美國的圣荷西、洛杉磯、舊金山和圣地亞哥，再加上夏威夷的檀香山，那里的房價都貴得讓人“難以負擔”。
根據(jù)加拿大智庫Frontier Centre for Public Policy發(fā)布的報告，去年圣荷西的房價中位數(shù)是該市場家庭總收入中位數(shù)11.9倍，而洛杉磯的房價與收入比例中位數(shù)為10.9，舊金山（9.7）和圣地亞哥（9.5）。換句話說，如果這些市場的家庭收入中位數(shù)為10萬美元，那么在兩個相對便宜的地區(qū)，如舊金山和圣地亞哥，平均房價將超過90萬美元，而在圣荷西，平均房價將接近120萬美元。
研究人員將這種比例為9或更高的房產(chǎn)市場歸類為“難以負擔”，稱中等收入的人幾乎不可能籌集足夠資金，來購買該地區(qū)的一套普通房屋。他們指出，這種難以負擔的程度在三十年前并不存在。
該研究分析了美國、加拿大、澳洲、中國和英國等八個國家94個主要房地產(chǎn)市場的住房負擔能力。香港房價收入比為16.7，第13次榮登榜首，其次是悉尼（13.3）和溫哥華（12.3），這兩個城市在過去16年中分別有15次和16次位居前三名。檀香山（10.5）、墨爾本（9.8）、阿德萊德（9.7）和多倫多（9.3）位居“難以負擔”市場名單的前幾位。
最實惠的市場
另一方面，匹茲堡（3.1）被評為美國最實惠的房產(chǎn)市場，其次是羅徹斯特（3.4）、圣路易斯（3.4）和克利夫蘭（3.5）。
該報告的作者將一些市場驚人的昂貴房價歸咎于政府限制住房供應(yīng)。他們指出，“這場危機主要源于土地使用政策，這些政策人為地限制了住房供應(yīng)，推高了土地價格，使許多人無法擁有住房?！?/span>
這些土地政策旨在抑制城市擴張，例如建造房屋的地點必須考慮到綠帶、邊界和人口密度。報告還指出，這些政策可能會“嚴重限制可用于建造房屋的土地使用”，從而使“更高的土地價格引起房價大幅上漲”。
由于種種原因，近年來美國住房的價格變得特別難以負擔。疫情期間前所未有的政府支出、當時超低的利率以及全球供應(yīng)鏈中斷造成的商品短缺，導致通脹率在2022年達到40年來的最高水平，超過了9%。
美聯(lián)儲解決高通脹的方法是將銀行利率提高到5%以上，這將抵押貸款利率從3%以下推高至20年來的最高水平，約7%。其中一個后果是，鎖定了廉價抵押貸款的房主不想因為出售房產(chǎn)而失去這些低利率貸款，這導致房屋庫存短缺，從而進一步地推高了房價。
負擔能力陷入危機
同時，許多消費者受到食品、燃料和住房成本飆升的打擊。由于利率上升，他們每月還要支付更多的信用卡欠款、汽車貸款和其它債務(wù)。在房價接近歷史新高的時候，這些因素減少了他們的儲蓄，并且削弱借貸能力，導致了負擔能力也陷入危機。
無論土地使用限制、貨幣和財政政策，還是推遲出售房屋的人是否是造成“難以承受”房地產(chǎn)市場的主要原因，現(xiàn)在擁有住房的夢想對許多人來說顯然是遙不可及的。?