一份最新報(bào)告表明，加州的房?jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)超過90萬(wàn)元，按照這一趨勢(shì)，明年的房?jī)r(jià)有可能會(huì)超過100萬(wàn)。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，4月份該州房?jī)r(jià)中值為90萬(wàn)4210元，較上年同期上漲11.4%.中位數(shù)——即房?jī)r(jià)由低到高排列取其中值————在短短兩年多的時(shí)間里攀升了10萬(wàn)元以上。
房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，抵押貸款利率仍處于極高水平。根據(jù)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，上周，30年期固定抵押貸款的平均利率為7.02%，比新冠疫情期間的不到3%高出一倍多。
高房?jī)r(jià)和高利率造就了一代人以來(lái)最難以負(fù)擔(dān)的住房市場(chǎng)，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，由于許多房主拒絕出售房屋，房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲，導(dǎo)致庫(kù)存極度短缺。
如果房?jī)r(jià)繼續(xù)以每年11%的速度上漲，到2025年，加州的房?jī)r(jià)中位數(shù)將超過100萬(wàn)元。
然而，專家并不認(rèn)為這將成為現(xiàn)實(shí)。最近幾周，由于一些業(yè)主想更換新房，更多的房屋開始進(jìn)入市場(chǎng)。
據(jù)《洛杉磯時(shí)報(bào)》報(bào)道，庫(kù)存仍然非常緊張，但在洛杉磯、河邊（Riverside）、圣貝納迪諾和文圖拉郡，4月份的房源總量自2023年上半年以來(lái)首次超過去年同期水平，每個(gè)郡的房源總量都至少增長(zhǎng)了5%.
橙郡是唯一一個(gè)出現(xiàn)下降的郡，而圣地亞哥郡的庫(kù)存連續(xù)兩個(gè)月上升，比一年前多出18%.
一些專家說，供應(yīng)的增加可能不足以讓房?jī)r(jià)下跌，但應(yīng)該會(huì)讓房?jī)r(jià)以較慢的速度攀升。這可能意味著加州房?jī)r(jià)中位數(shù)不會(huì)很快觸及100萬(wàn)元。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家萊文(Jordan Levine)表示：“如果我們沒有在2025年觸及這一門檻，我們可能會(huì)在2026年觸及——除非經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅下滑?！?