根據(jù)一個州府委員會上周通過的一項規(guī)定，在加州提供新的低收入住房的許多房東，每年向租戶增加的租金不得超過10%。
CalMatters報導(dǎo)，加州稅收抵免分配委員會（California Tax Credit Allocation Committee）上周三通過的上限，將影響所有在低收入住房稅收抵免幫助下建造的未來開發(fā)項目。加州授予聯(lián)邦和州稅抵免給每年建造約2萬個新單位。這項計劃是私人開發(fā)商建造經(jīng)濟適用房的主要政府資金來源。
該規(guī)則與2019年針對其他租戶的州法律類似，即限制年度增租金幅不超過通貨膨脹率的5%或10%，以較低者為準(zhǔn)。
該上限并不能直接保護居住在全州由稅收抵免資助的約35萬個現(xiàn)有低收入單位中的人們。但官員預(yù)計大多數(shù)業(yè)主無論如何都會遵守規(guī)定，因為他們需要獲得州委員會的批準(zhǔn)才能出售房產(chǎn)，或獲得新的裝修稅收抵免。
該委員會運行董事維特(Marina Wiant)表示，委員會不能合法地對已經(jīng)與政府簽訂合約以獲得稅收抵免的開發(fā)商強加新規(guī)則。
“我們希望基本上將其應(yīng)用于所有稅收抵免單位，”她說，“對大多數(shù)經(jīng)濟適用房業(yè)主和經(jīng)營者的總體影響是，他們無論如何都會遵守?！?/span>
這項上限彌補了許多租戶譴責(zé)的州法律漏洞。CalMatters去年12月報告稱，在通貨膨脹創(chuàng)紀(jì)錄的時期，經(jīng)濟適用房缺乏租金上限，使得該州一些最貧困租戶（其中一些是營利性開發(fā)商）的房東可以將租金提高兩位數(shù)百分比。要獲得此類單元的資格，租戶的收入必須低于當(dāng)?shù)仄骄杖搿?/span>
但租戶的支持者對這項規(guī)定并不完全滿意。
加州社區(qū)賦權(quán)聯(lián)盟法律與政策主任韋斯伯格（Leah Simon-Weisberg）表示，與其他經(jīng)濟適用房計劃類似，應(yīng)該保護低收入租屋者的租金不超過其個人收入的一定比例。
“這是朝著正確方向邁出的一步，但還不夠低，”韋斯伯格說?！拔覀冃枰紤]，租戶可以支付什么費用？”
這個聯(lián)盟正在努力讓今年秋天在灣區(qū)和中央谷的五個城市通過地方投票措施，進一步實施3%至5%的租金上限。
當(dāng)州立法者通過2019年大多數(shù)私人市場租屋者的租金上限以解決加州不斷飆升的生活成本時，他們創(chuàng)造了許多例外情況，包括較新的房屋、一些單戶住宅，以及諷刺的是，任何獲得政府補貼的經(jīng)濟適用房。
這種畫分讓低收入租戶及其支持者感到沮喪，他們認為這項名為“租戶保護法”的2019年法律忽略了那些最需要防范高額和頻繁租金上漲的保障措施的人。
公共住宅當(dāng)局營運的經(jīng)濟適用住房須遵守嚴(yán)格的聯(lián)邦法規(guī)，禁止向租戶收取超過其收入30%的費用。但在這些由稅收抵免資助的私人房產(chǎn)中，情況并非如此，這些房產(chǎn)的租金限制不是與每個租戶的個人收入掛鉤，而是與當(dāng)?shù)厥杖胫形粩?shù)（美國住房和城市發(fā)展部每年計算的數(shù)字）掛鉤。