巴洛阿圖在線(Palo Alto Online) 報(bào)導(dǎo)，加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(CAR)最新銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1月加州全州銷售的房屋數(shù)量較去年12月激增14.4%，是六個(gè)月來(lái)最高；掛牌出售的新房數(shù)量則是19個(gè)月來(lái)首次增加。這些數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)過(guò)數(shù)個(gè)月低迷的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以后，加州的房屋銷售與庫(kù)存在今年初強(qiáng)烈反彈。該協(xié)會(huì)認(rèn)為，去年底房貸利率大幅下降，是1月房市反彈的主因。
“看到加州的住宅市場(chǎng)在1月以積極的銷售增長(zhǎng)開局，令人鼓舞”，加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席巴克(Melanie Barker)說(shuō)：“雖然未來(lái)幾個(gè)月，隨著房貸利率的波動(dòng)，我們可能會(huì)經(jīng)歷一些房屋銷售的起伏，但預(yù)計(jì)2024年的貸款環(huán)境將更加有利，市場(chǎng)應(yīng)會(huì)看到更多的潛在需求轉(zhuǎn)化為銷售”。
以年度比較，1月加州所有主要地區(qū)的銷售額均較去年同月增加，例如舊金山灣區(qū)增6.2%；獨(dú)立屋的銷售量則成長(zhǎng)5.9%。在以高房?jī)r(jià)著稱的硅谷圣塔克拉拉縣，1月房屋銷售較2023年1月增加19.7%，獨(dú)立屋房?jī)r(jià)中位數(shù)年比上漲11.8%至171萬(wàn)美元。
另一方面，圣馬刁縣的市場(chǎng)銷售活動(dòng)則與全州銷售趨勢(shì)相反，該縣銷售額年比下降7%，但房?jī)r(jià)中位數(shù)反而大漲。圣馬刁縣年初的房?jī)r(jià)中位數(shù)為197萬(wàn)美元，比去年同月上漲21.5%，是加州唯一一個(gè)最低年收入須達(dá)50萬(wàn)元才買得起中位數(shù)房屋的縣。
不過(guò)，這兩個(gè)縣的市場(chǎng)掛牌數(shù)量均增加。硅谷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席喬吉 (Eileen Giorgi)表示：“這對(duì)房市來(lái)說(shuō)是好消息，圣馬刁縣和圣塔克拉拉縣房屋市場(chǎng)的庫(kù)存仍然十分有限”。
根據(jù)MLSListings的數(shù)據(jù)，1月獨(dú)立屋和公寓/聯(lián)排住宅的新掛牌量全面上升，盡管通貨膨脹問(wèn)題持續(xù)、利率繼續(xù)波動(dòng)，但預(yù)計(jì)利率將在今年稍后會(huì)降低。他說(shuō)：“隨著利率下降，我們預(yù)計(jì)會(huì)有更多賣家愿意將房屋投入市場(chǎng)中”。
加州房產(chǎn)地經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家萊文(Jordan Levine)分析，2月下旬時(shí)利率回升至兩個(gè)月高位，潛在賣家可能暫停將房屋投入市場(chǎng)，而將等到利率下降時(shí)才入場(chǎng)。他預(yù)計(jì)，“預(yù)計(jì)今年晚些時(shí)候利率將會(huì)下降，而房屋庫(kù)存應(yīng)該會(huì)在2024年緩慢改善?！备鶕?jù)房地美（Freddie Mac）稱，截至2月22日，30年期固定抵押貸款平均利率為 6.9%。
MLSListings的合伙經(jīng)濟(jì)學(xué)家艾森伯格(Elliott Eisenberg)指出，今年消費(fèi)者應(yīng)更關(guān)注于價(jià)格和庫(kù)存，盡管1月出現(xiàn)了更多的新房源，但庫(kù)存量仍然很低。雖然經(jīng)濟(jì)衰退會(huì)影響房地產(chǎn)表現(xiàn)，但他表示：“是否有經(jīng)濟(jì)衰退并沒有關(guān)系，因?yàn)槭袌?chǎng)已在衰退，買賣雙方都猶豫不決?！弊?021年以來(lái)，全美銷售量已下降33%至約400萬(wàn)件，即使在最困難的時(shí)期，銷量也沒有比這個(gè)數(shù)字低多少，因?yàn)殡x婚、生育、結(jié)婚和工作調(diào)動(dòng)等生活變化會(huì)持續(xù)推動(dòng)房屋銷售。
艾森伯格表示：“不管怎樣，今年利率都會(huì)下降，無(wú)論房產(chǎn)市場(chǎng)衰退與否，2024年都會(huì)更好”。