周五（2月23日），美國房地美公司30年固定抵押貸款利率升高，市場顯示房價依然居高不下。而"每日房貸新聞"上的30年抵押貸款利率雖略有下降，仍然高于7%。市場態(tài)勢顯示：人們的購房愿望比一年前更強(qiáng)烈，更多民眾加入買房行列。
由于兩年來房貸利率連續(xù)調(diào)升，持續(xù)抑制著在低利率時期貸款置產(chǎn)的房主把房屋釋入市場上的愿望；所以房屋庫存仍相對較少，"大家還在搶房，甚至你要比別人出更高價才能買到房子。"
房市正進(jìn)入旺季
現(xiàn)在距離房地產(chǎn)交易旺季還有一段時間。"到了夏天搶房就會很厲害。"張女士說，人們?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)或者換工作，一般在夏天買房，"房市從現(xiàn)在開始變熱，會直到9月份"。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站（Realtors）數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)市場上的各項數(shù)據(jù)正在改善。截至2月17日的一周內(nèi)，房屋被搶購的速度比去年同期快了4天。進(jìn)入市場的賣家也比去年同期增加10.9%，這是連續(xù)第17周上升。同時，活躍庫存（active inventory）增長了15.7%。與此同時，美國的房屋中位價也比去年同期上漲了0.2%。1月的房屋中位價為40.9萬美元。
對買家比較好的消息是，房屋庫存增加讓買家有了較多的選擇，同時也會抑制房價上漲的速度。據(jù)Realtor.com?經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)經(jīng)理薩布麗娜?斯皮阿努（Sabrina Speianu）分析：房價會隨著市場預(yù)期和掛牌數(shù)量增加而大幅放緩。她認(rèn)為房地產(chǎn)市場將會緩慢復(fù)蘇。
加州的地產(chǎn)市場
近期，加州地產(chǎn)市場也出現(xiàn)銷售激增和活躍房源增加的現(xiàn)象。
根據(jù)加州最新的1月份房地產(chǎn)市場報告（California Housing Market Report），加州單戶住宅在市場上銷售所需天數(shù)為32天，周轉(zhuǎn)較快。銷售價格與標(biāo)價相比為96.5%。加州1月份的單戶住宅銷售速度大幅飆升。按照季節(jié)調(diào)整后的年化率計算，年銷售量為25.61萬套，這比去年12月份的數(shù)據(jù)大幅增加了14.4%，也比去年1月份同期增長了5.9%。
房價方面，加州1月份房價中位數(shù)比去年12月份下降了3.8%，但比去年同期增長了5%。這一下降被歸結(jié)為季節(jié)性因素。這是過去10個月來房價首次跌破80萬美元。加州的公寓和聯(lián)排別墅售價中位數(shù)為63萬美元，環(huán)比下降0.8%，但同比售價增加了8.6%；銷售數(shù)量比上月下降了7.8%，同比增加14.2%。
Norada地產(chǎn)投資的報告分析，加州1月份的銷售激增，是過去31個月來首次出現(xiàn)的同比增長，但銷售速度仍是連續(xù)第16個月低于30萬套的年化率門檻。該報告因此認(rèn)為市場仍然呈現(xiàn)了一種謹(jǐn)慎而樂觀的態(tài)度。
該報告認(rèn)為，整體而言，加州今年1月份的房地產(chǎn)市場反應(yīng)著一個充滿活力的動態(tài)環(huán)境。盡管未來幾個月可能會出現(xiàn)一些起伏，但加州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（C.A.R.）總裁梅蘭妮?巴克（Melanie Barker）認(rèn)為，今年將出現(xiàn)更有利的貸款環(huán)境，被壓抑的需求將會增加，轉(zhuǎn)化為更多的銷售量。
C.A.R.去年9月份發(fā)表的"2024年加州住房市場"預(yù)測認(rèn)為，由于利率預(yù)期會下降，今年加州的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)積極反彈。其估計，現(xiàn)有單戶住宅的銷售量將會大幅增長22.9%。住宅銷售總量估計為32.7萬套，遠(yuǎn)超去年的26.6萬套；房屋中位價也將攀升6.2%，增長到86萬美元。
房地產(chǎn)在線銷售網(wǎng)站Zillow也顯示了加州房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勁勢頭。根據(jù)其數(shù)據(jù)，加州目前平均房價為75萬美元，比過去一年增長4.4%，房屋上市后只需大約21天即可找到買家。
