根據(jù)28日公布的“標準普爾內(nèi)核邏輯凱斯-席勒全國房屋價格指數(shù)”(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)，雖然房貸利率居高不下，今年9月間維持在7%左右，但9月間美國房價再創(chuàng)新高，房價上漲趨勢已持續(xù)8個月。
有線電視新聞網(wǎng)(CNN)分析，房屋庫存量處于歷年來低點，導(dǎo)致房價一路飆升。
經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的“標準普爾內(nèi)核邏輯凱斯-席勒全國房屋價格指數(shù)”顯示，美國房價今年9月比8月上漲0.7%；若與2022年9月相比，房價則上漲3.9%。美國人口普查的九大區(qū)域都包括在這項調(diào)查之內(nèi)，統(tǒng)計顯示截至9月為止，2023年以來全國房價增加幅度約6.1%，超過了S&P過去35年來數(shù)據(jù)追蹤的年度漲幅。
標普道瓊指數(shù)公司(S&P Dow Jones Indices)主任經(jīng)理雷薩拉(Craig Lazzara)指出，今年房貸利率走高雖然對房屋成交量造成抑制，但由于市場上待售房屋庫存量相對短缺，導(dǎo)致價格居高不下。
雷薩拉分析，估計高房價現(xiàn)象將繼續(xù)維持，除非出現(xiàn)范圍深遠的事件，導(dǎo)致美國經(jīng)濟變得疲弱。
“標準普爾內(nèi)核邏輯凱斯-席勒全國房屋價格指數(shù)”追蹤的全美20個都會區(qū)房屋市場當中，底特律房價年增率6.7%幅度最大，其次為圣地牙哥的6.5%，紐約則為6.3%。20個都會區(qū)當中，有3個城市如今房價比1年前略為降低：拉斯維加斯、鳳凰城、俄勒岡州波特蘭，拉斯維加斯房價平均下跌1.9%，鳳凰城則下跌1.2%，這幾個城市是疫情發(fā)生最初幾年房價漲最兇的都會區(qū)。
30年固定利率房貸利息如今約為8%。?？怂股虡I(yè)新聞網(wǎng)(Fox Business News)分析，房貸利率持續(xù)維持在歷史高點，在2020年代初期新冠疫情發(fā)生之前鎖定較低利率的屋主，如今賣房意愿并不高，急著想要買房的消費者則為市場上選擇不多而感到苦惱。
房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站Realtor.com日前公布報告指出，今年10月底市場上待售房屋數(shù)量與疫情發(fā)生之前房地產(chǎn)市場通常待售房屋數(shù)量相比，足足減少了42%之多。
