根據(jù)28日公布的“標(biāo)準(zhǔn)普爾內(nèi)核邏輯凱斯-席勒全國(guó)房屋價(jià)格指數(shù)”(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)，雖然房貸利率居高不下，今年9月間維持在7%左右，但9月間美國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已持續(xù)8個(gè)月。
有線(xiàn)電視新聞網(wǎng)(CNN)分析，房屋庫(kù)存量處于歷年來(lái)低點(diǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路飆升。
經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的“標(biāo)準(zhǔn)普爾內(nèi)核邏輯凱斯-席勒全國(guó)房屋價(jià)格指數(shù)”顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)今年9月比8月上漲0.7%；若與2022年9月相比，房?jī)r(jià)則上漲3.9%。美國(guó)人口普查的九大區(qū)域都包括在這項(xiàng)調(diào)查之內(nèi)，統(tǒng)計(jì)顯示截至9月為止，2023年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)增加幅度約6.1%，超過(guò)了S&P過(guò)去35年來(lái)數(shù)據(jù)追蹤的年度漲幅。
標(biāo)普道瓊指數(shù)公司(S&P Dow Jones Indices)主任經(jīng)理雷薩拉(Craig Lazzara)指出，今年房貸利率走高雖然對(duì)房屋成交量造成抑制，但由于市場(chǎng)上待售房屋庫(kù)存量相對(duì)短缺，導(dǎo)致價(jià)格居高不下。
雷薩拉分析，估計(jì)高房?jī)r(jià)現(xiàn)象將繼續(xù)維持，除非出現(xiàn)范圍深遠(yuǎn)的事件，導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)濟(jì)變得疲弱。
“標(biāo)準(zhǔn)普爾內(nèi)核邏輯凱斯-席勒全國(guó)房屋價(jià)格指數(shù)”追蹤的全美20個(gè)都會(huì)區(qū)房屋市場(chǎng)當(dāng)中，底特律房?jī)r(jià)年增率6.7%幅度最大，其次為圣地牙哥的6.5%，紐約則為6.3%。20個(gè)都會(huì)區(qū)當(dāng)中，有3個(gè)城市如今房?jī)r(jià)比1年前略為降低：拉斯維加斯、鳳凰城、俄勒岡州波特蘭，拉斯維加斯房?jī)r(jià)平均下跌1.9%，鳳凰城則下跌1.2%，這幾個(gè)城市是疫情發(fā)生最初幾年房?jī)r(jià)漲最兇的都會(huì)區(qū)。
30年固定利率房貸利息如今約為8%。?？怂股虡I(yè)新聞網(wǎng)(Fox Business News)分析，房貸利率持續(xù)維持在歷史高點(diǎn)，在2020年代初期新冠疫情發(fā)生之前鎖定較低利率的屋主，如今賣(mài)房意愿并不高，急著想要買(mǎi)房的消費(fèi)者則為市場(chǎng)上選擇不多而感到苦惱。
房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站Realtor.com日前公布報(bào)告指出，今年10月底市場(chǎng)上待售房屋數(shù)量與疫情發(fā)生之前房地產(chǎn)市場(chǎng)通常待售房屋數(shù)量相比，足足減少了42%之多。
