除了疫情期間收不到租金、無法驅(qū)逐等問題外，加州所實施的各種有利于租客的法律，讓民眾直呼加州房東越來越難做。
居住在東谷地區(qū)的華人陳女士已經(jīng)做了十多年的房東，在經(jīng)歷了疫情期間收不到租金的遭遇后，她感到只要踏錯一步，都可能觸犯一些法律，加州有太多的法律是在限制房東。
近期，她遇到一位租客在出租屋內(nèi)辦起了家庭托兒所，對方是整套租下了，只是說一家人住，也沒告訴我是要用來做家庭托兒所，后來是我自己發(fā)現(xiàn)的。我倒沒什么別的想法，主要是擔(dān)心那么多孩子在我房子里的安全與責(zé)任問題。
直到這時，她才了解到加州有一項法律規(guī)定，即房東試圖禁止租客經(jīng)營有執(zhí)照的家庭托兒所或驅(qū)逐這樣的租客是違法的，且房東也不能要求房客購買責(zé)任保險，這就搞得我挺無奈，還要找律師討論一下之前的出租合同。
加州的出租物業(yè)家庭托兒所法規(guī)
由于沒有足夠的持照家庭托兒所，因此加州制定了一項《公平住房法》，以保護租客經(jīng)營有執(zhí)照的家庭托兒所的權(quán)利。
根據(jù)加州民權(quán)局（Civil Rights Dept）提供的相關(guān)法律說明，家庭托兒服務(wù)提供者所使用的房屋可以是承租、租賃或自己所擁有的。
此法禁止房東、屋主協(xié)會（HOA）及他人區(qū)別對待持照家庭托兒所的經(jīng)營者，而且若租客持有合法經(jīng)營執(zhí)照，經(jīng)營家庭托兒所不需要獲得房東許可。但有一點，法律規(guī)定租客必須向房東提供“要在出租房中提供家庭托兒服務(wù)”的資訊。
持有家庭托兒所執(zhí)照的租客10大須知
加州民權(quán)局解釋，在法律的保護下：
1）房東不得因租客即將合法經(jīng)營家庭托兒所為由拒租。如果租客持有小型家庭托兒所執(zhí)照，最多只能看護6個孩童；若持有大型托兒所執(zhí)照，最多只能看護12名兒童；
2）房東不得因租客即將合法經(jīng)營家庭托兒所而提高租金；
3）房東不得因租客合法經(jīng)營家庭托兒所而進(jìn)行驅(qū)逐；
4）HOA不得因租客經(jīng)營或計劃經(jīng)營合法家庭托兒所而拒絕售房；HOA也不得因某房產(chǎn)將用于經(jīng)營合法家庭托兒所而阻止房東出租其私人房產(chǎn)；
5）HOA不得對經(jīng)營合法家庭托兒所的房東或租客進(jìn)行罰款或限制等；
6）合法家庭托兒所必須遵守相關(guān)責(zé)任要求，但房東或HOA不得要求經(jīng)營家庭托兒的租客購買責(zé)任保險；
7）禁止保險公司由于該處經(jīng)營家庭托兒所而取消保單或拒絕續(xù)保；
8）任何類型的住宅都必須允許租客合法經(jīng)營小型和大型家庭托兒所；
9）城市和縣政府對用于經(jīng)營合法家庭托兒所的住宅必須一視同仁，不得要求家庭托兒所經(jīng)營者提供分區(qū)許可證或營業(yè)執(zhí)照等；
10）若有人違反《公平住房法》，合法家庭托兒所經(jīng)營者可向加州民權(quán)局提出投訴。當(dāng)然持有合法執(zhí)照的家庭托兒所經(jīng)營者也必須遵守州法規(guī)定的衛(wèi)生、安全和消防標(biāo)準(zhǔn)。
從房東的角度出發(fā)，陳女士認(rèn)為：法律不能只注重保護租客的利益，房東也應(yīng)該具備合理選擇租客的權(quán)利。如果房東出于合理考量不愿意將自己的房子作為家庭托兒所，也不能強迫房東。
