一項(xiàng)有關(guān)購(gòu)房的重大政策變化將于8月17日生效，給潛在的買家和賣家?guī)?lái)影響。
目前，雙方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金需要由賣家支付，平均占房屋總價(jià)的5%或6%.周六過(guò)后，如果購(gòu)房者未能說(shuō)服賣家支付兩邊的傭金，他們就得自掏腰包。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）是這些政策變化的幕后推手。今年早些時(shí)候，該機(jī)構(gòu)同意支付4.18億元以了結(jié)一宗聯(lián)邦集體訴訟，他們被控利用長(zhǎng)期以來(lái)的行業(yè)規(guī)則，人為地使傭金率居高不下。
周六生效的新規(guī)可以歸結(jié)為兩個(gè)重大變化：賣家將不再默認(rèn)支付買家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金，購(gòu)房者在聘請(qǐng)代理人時(shí)將被要求簽署詳細(xì)的代理協(xié)議。
這些變化可能對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生最大的影響，尤其是首次購(gòu)房者，他們已經(jīng)面臨著抵押貸款利率上升、市場(chǎng)房產(chǎn)短缺和房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高的問(wèn)題。如果賣家不愿意支付，這些購(gòu)房者現(xiàn)在必須將聘請(qǐng)房產(chǎn)中介的成本納入考量。
丹佛經(jīng)紀(jì)公司Guide Real Estate的首席執(zhí)行官溫斯坦(Bret Weinstein)表示:“這將對(duì)買家購(gòu)買房屋的能力產(chǎn)生負(fù)面影響，因此買家的流程將發(fā)生相當(dāng)大的變化?！?/span>
周六以后，想要聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的購(gòu)房者必須提前簽署一份協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明經(jīng)紀(jì)人將提供的服務(wù)以及他們將獲得多少報(bào)酬，包括是否與賣方的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人共享傭金分成。
大約20個(gè)州已經(jīng)要求購(gòu)房者提前與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂協(xié)議。印第安納波利斯的Redfin房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人拉特克利夫(Andrea Ratcliff)說(shuō)：“現(xiàn)在最大的變化是，我們必須要求買家盡早對(duì)我們作出承諾，并在這個(gè)過(guò)程中盡早雇用我們?！庇〉诎布{波利斯的政策變化已于7月1日推出。
行業(yè)政策變化對(duì)買家和賣家的影響在很大程度上取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況。
在低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房屋需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能售出，買家更有可能通過(guò)談判讓賣家支付他們房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的傭金。在火熱的市場(chǎng)中，同一處房產(chǎn)可能會(huì)收到多項(xiàng)報(bào)價(jià)，賣家有更大的選擇權(quán)。
雖然自2022年以來(lái)，美國(guó)二手房銷售一直處于低迷狀態(tài)，但多年的建設(shè)不足和其他因素使待售房屋庫(kù)存保持在接近歷史低點(diǎn)的水平。這推高了房?jī)r(jià)，并引發(fā)了許多待售房屋的競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)，在大多數(shù)市場(chǎng)上給賣家?guī)?lái)了明顯的優(yōu)勢(shì)。
不過(guò)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，賣家應(yīng)該繼續(xù)提出支付買家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金。
猶他州奧勒姆市Selling Utah的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人麥克尤恩(Alex McEwen)說(shuō)：“我們建議賣家繼續(xù)承擔(dān)部分或全部買家成本，這是明智的做法，因?yàn)楫?dāng)你在出售一件東西時(shí)，你最不想做的就是讓別人買它變得更復(fù)雜，或限制可以購(gòu)買它的人數(shù)?！?/span>
