南加州6月房價(jià)較上年同期上漲將近8%,連續(xù)4個(gè)月刷新史上最高紀(jì)錄。
《洛杉磯時(shí)報(bào)》報(bào)導(dǎo),根據(jù)房屋交易資訊網(wǎng)站Zillow,南加州6縣地區(qū)的平均房價(jià),在6月達(dá)到87萬6280美元,較5月上漲0.4%。包括洛杉磯縣(Los Angeles County)在內(nèi),所有6縣的房價(jià)全部上揚(yáng)。
洛縣平均房價(jià)目前落在89萬2304美元。橙縣(Orange County)平均房價(jià)為116萬美元。
在房貸利率來到逾20年最高水準(zhǔn)的現(xiàn)在,房價(jià)持續(xù)走高,代表買家更無力負(fù)擔(dān)這些地區(qū)的住宅。
根據(jù)美國不動(dòng)產(chǎn)商協(xié)會(huì)(California Assn. of Realtors)估計(jì),第4季只有14%的洛杉磯家庭可以合理負(fù)擔(dān)中位數(shù)房價(jià)。內(nèi)陸地國(Inland Empire)的情況雖然好一些,但河濱縣(Riverside)和圣伯納迪諾縣(San Bernadino)負(fù)擔(dān)得起中位數(shù)房價(jià)的家庭也不到30%。
雖然買房能力來到2000年代房地產(chǎn)泡沫以來的最低水準(zhǔn),但仍然有些讓買家喘口氣的消息。經(jīng)濟(jì)專家說,房價(jià)上漲是因?yàn)槌鍪鄯吭床蛔?,但這種情況已經(jīng)稍微緩解。
洛杉磯縣6月出售房屋件數(shù)較一年前增加22%,房屋供給連續(xù)3個(gè)月上揚(yáng)。其他縣也出現(xiàn)類似增加趨勢。
房貸利率在疫情期間狂飆后,現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)家和不動(dòng)產(chǎn)專家表示,愈來愈多屋主認(rèn)為房貸利率會(huì)止穩(wěn)在6%至7%左右,因此做出換房的決定。
理論上,如果出售房屋供給增加,房價(jià)自然就會(huì)下跌。但許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為不會(huì)發(fā)生。理由包括:加州建造的新屋數(shù)量,長期以來供不應(yīng)求;雖然經(jīng)濟(jì)成長,但許多屋主仍然選擇繼續(xù)持有超低房貸的物件。
根據(jù)專家,南加最可能發(fā)生的情況就是,房屋價(jià)格漲幅減緩,逐漸增加民眾買房的機(jī)會(huì)。