加州州長紐森(Gavin Newsom)在2023年底批準(zhǔn)一系列新法律，完成一部分的加州房產(chǎn)改革，使今年房東與房客間的關(guān)系變得越發(fā)復(fù)雜。自今年1月起，各項新法律陸續(xù)生效，從租金上漲到驅(qū)逐房客等各方面都進行更嚴格的限制。
以下是房東及房客都應(yīng)了解的七項最近生效或即將生效的州法律：
01 押金上限(Assembly Bill 12)：限制押金金額在一個月租金以內(nèi)。
根據(jù)12號眾議院法案，從7月1日起簽訂的租約，加州租戶不再需要支付超過一個月租金數(shù)額的押金（已存在的租約則不受此法令影響）。
在中半島地區(qū)，租金中位數(shù)是全國最高之一，各城市動輒三、四千元。加州的租金中位數(shù)為2830元，全美則為2150元。法案起草者、眾議員哈尼(Matt Haney)表示，53%的加州租戶表示他們能夠負擔(dān)租金，但因為無法支付相當(dāng)于兩個月租金的押金，因此無法租到住房。
只擁有兩處房產(chǎn)、總共不超過四個單元的小房東，可豁免不適用這項法案，另外，房東仍可向造成超過押金金額財產(chǎn)損害的房客索賠。
02 驅(qū)逐保護(Senate Bill 567)︰強化2019年「租戶保護法案」(Tenant Protection Act)，將租金上漲上限設(shè)定為10%，并阻止房東無正當(dāng)理由驅(qū)逐房客。
被稱為「無家可歸預(yù)防法」的567號參議院法案于４月1日生效，旨在阻止房東為了進行翻新或讓自己或家人搬進單元而驅(qū)逐房客，之后另以更高的價格將房屋重新上市。若系為進行翻新而終止租約，房東必須提供工程的詳細說明、時程表及許可證的副本。如果單元以新的市場租金重新招租，原房客有優(yōu)先承租的權(quán)利。若房東或其家人欲搬入房產(chǎn)而終止租約，則必須在90天內(nèi)搬入，并居住至少12個月。
03 租戶申請(Assembly Bill 1764)：簡化申請流程及限制篩選費用。
根據(jù)1月1日生效的1764號眾議院法案，若經(jīng)房東和申請人事先同意，房東可透過電子郵件提供房客申請/篩選費的收據(jù)。申請/篩選費，即收集有關(guān)申請人的信息的實際費用；該費用不得超過59.67元。
04 電動自行車、電動滑板車的存放(Senate Bill 712)：1月1日生效的712號參議院法案，規(guī)范電動自行車、電動滑板車和其他電池驅(qū)動的小型移動裝置的存放方式。
該法案允許房客在室內(nèi)存放該等裝置，但跟電池類型、房客是否有責(zé)任保險、以及房東是否能提供戶外儲存空間而有例外情況。另外，該法案禁止房客在自己的單元內(nèi)維修或保養(yǎng)該等裝置。
05 信用審查限制(Senate Bill 267)：禁止對接受政府租金補貼的房客進行信用審查。
當(dāng)涉及政府租金補貼時，267號參議院法案禁止在申請過程中直接使用潛在房客的信用紀(jì)錄，除非已給予申請人提供工資單、銀行對賬單或政府福利等申請人可作為能夠支付租金的替代證明的選擇。
06 犯罪背景調(diào)查(Assembly Bill 1418)：禁止基于房客的犯罪紀(jì)錄而進行的強制驅(qū)逐。
1月1日生效的1418號眾議院法案，禁止城市和縣政府要求或鼓勵房東對有犯罪定讞或涉嫌犯罪活動的房客（及其全家人）進行驅(qū)逐，或?qū)撛诜靠瓦M行犯罪背景調(diào)查。該法案并不限制房東基于其他原因（例如：滋擾投訴或未支付租金）驅(qū)逐房客的權(quán)利，另外房東仍可自行事先篩選房客的犯罪紀(jì)錄。
07 現(xiàn)場停車(Onsite parking)合約(Assembly Bill 1317)：將現(xiàn)場停車費與租金進行切割。
從2025年1月1日開始，部分類型的房產(chǎn)屋主必須「分離」或?qū)F(xiàn)場停車位的成本與住宅租賃合約分開。該法案未規(guī)定房東可以收取的停車位價格，但要求其以單獨的租賃協(xié)議、或現(xiàn)有住宅租約的附件進行約定。
房東可以拒絕房客使用停車位，但不能因房客不支付停車位租金而驅(qū)逐租戶。
