房地產(chǎn)業(yè)者表示，國內(nèi)房屋平均出售金額已突破38萬元，購屋成本創(chuàng)下新高，購屋者每月還款金額也居高不下，讓今年春季購屋熱潮相形冷清。
CBS報導(dǎo)，根據(jù)房地產(chǎn)仲介公司Redfin的數(shù)據(jù)，截至5月19日為止前4周，美國住宅銷售中位價格，也就是買方實際支付購屋的價格為38萬7600元，增幅4%。Redfin并表示，按照目前美國30年期抵押貸款的中位利率7.02%計算，該價格每月抵押貸款支付金額目前為2854元。抵押貸款利率較上周的6.99%略為上升，至于全國中位開價(asking price)金額則為42萬250元，增幅6.6%。
由于房價高漲，待售住宅銷售量較去年同期減少4.2%，此次下跌發(fā)生在春季購屋期間，此時通常是房地產(chǎn)交易熱絡(luò)之際，但隨著房價攀升，擁有房屋的可能性對美國人來說，尤其是首次購屋者變得更加困難，于是有人選擇暫時觀望。房屋出售網(wǎng)站Bright MLS經(jīng)濟(jì)專家斯特萬(Lisa Sturtevant)說，“今年春季，高漲的房貸利率及居高不下的房價讓部分買方持續(xù)觀望，首次購屋者最為難受?！?/span>
由于購屋對美國人增加難度不少，拜登政府已提議提針對目前屋主在出售“首購屋”(starter home)換取更大間房子時，提供10萬元的抵減稅額。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，房價持續(xù)上漲的兩個主要原因是持續(xù)強(qiáng)勁的需求以及長期的房源短缺。斯特萬指出，“更多新房源進(jìn)入市場后預(yù)期將刺激更多的購房活動，但這些期待已久的房屋庫存釋出之際，正逢抵押貸款利率達(dá)到7%及房價創(chuàng)新高，造成越來越多的買方被迫退出市場?！?/span>
不過，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布爾頓(Sam Brinton)認(rèn)為，盡管抵押貸款利率居高不下，部分賣方還是會選擇脫手，因為他們別無選擇。他說，“我有一位客戶因為家庭緊急事情而出售房產(chǎn)，另一對夫婦則因為有了寶寶，家里空間不夠用而選擇出售房子?！彼又ㄗh買家應(yīng)多留意，目前許多賣方都有出售動機(jī)。如果一間房屋目前尚無其他報價，買方可以考慮出價低于開價或要求優(yōu)惠，因為許多賣方都愿意談。
