美國房產(chǎn)交易,買房不是說付了首付就能把房子買下來,賣房的時候也是一樣,不是說出售的價格可以純到手。美國房產(chǎn)過戶手續(xù)費用是一筆不小的開支,并且是在房地產(chǎn)交易之中很重要的環(huán)節(jié)。那么,在美國買房過戶費是多少錢?
首先,過戶費可以由買賣雙方協(xié)商,各自負責(zé)哪些項目,具體負責(zé)多少金額。美國買房過戶費誰交?舉一個例子:現(xiàn)在賣家有一套30萬的房子,優(yōu)惠5萬后以25萬的價格給買家,那么在過戶的過程中,由買家承擔(dān)過戶費的比例高一些,畢竟買家已經(jīng)提出了巨大的優(yōu)惠折扣。然而,如果在過戶中,買家還想讓賣家承擔(dān)大部分的交易費用,顯然這場交易很難談攏。
美國買房過戶費包括什么?
美國50個州,每個州的慣例不同,過戶費用和項目也多多少少有些不一樣。但是,房地產(chǎn)過戶里最基本的一些項目是每個州都有的,其中包含6個方面:
1、經(jīng)紀人傭金;
2、產(chǎn)權(quán)公司;
3、產(chǎn)權(quán)保險;
4、按比例承擔(dān)地稅;
5、契稅;
6、貸款。
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金
美國買房中介費誰付?房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金,市場價是4%-6%,這筆費用一般都是由賣家承擔(dān)。以50萬美元的房子為例,賣家需要支付的傭金是2萬至3萬美元。那么,是否房主自己賣,可以省掉經(jīng)紀人的傭金?沒錯。如果自己賣,這筆傭金可以省下來。但是,從以往的經(jīng)驗來看,自己賣出去的價錢通常沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人賣出去的高。
為什么經(jīng)紀人價格賣得更高?因為經(jīng)紀人之間有一個市場存在,賣家經(jīng)紀人的工作是把房子精心包裝好,然后掛牌上市,在全國經(jīng)紀人平臺發(fā)布,曝光率大,意味著其他的經(jīng)紀人都知道這個房源在出售。那么,其他經(jīng)紀人會去找潛在的買家,來看這個房子,并努力撮合成交。競爭的買家越多,房屋售價就越高。
二、房屋產(chǎn)權(quán)公司的費用
1、產(chǎn)權(quán)登記
美國產(chǎn)權(quán)公司工作內(nèi)容之一是做產(chǎn)權(quán)登記,從賣家的名下登記買家的名下。經(jīng)紀人把合同寫好之后會交給產(chǎn)權(quán)公司,那么產(chǎn)權(quán)公司會按照合同上面所達成的協(xié)議去做相關(guān)的登記,在做登記過程當(dāng)中,是存在一些費用的,七七八八加在一起,美國房屋產(chǎn)權(quán)登記費用要500美元左右。通常,買家和賣家哪一方去選擇產(chǎn)權(quán)公司,這筆費用就由哪一方來承擔(dān)。
2、產(chǎn)權(quán)檢查
產(chǎn)權(quán)公司另一個工作內(nèi)容是做產(chǎn)權(quán)檢查。檢查什么?檢查這個產(chǎn)權(quán)是歸屬于賣家的名下,是合理合法的,是沒有任何產(chǎn)權(quán)問題的,才能房屋交易。產(chǎn)權(quán)公司一旦做完產(chǎn)權(quán)檢查,會頒發(fā)產(chǎn)權(quán)保險,這個保險代表了賣家給買家的承諾,他可以保證這個產(chǎn)權(quán)沒有任何問題。賣家買了產(chǎn)權(quán)保險給買家,買家才可以安心買房。
產(chǎn)權(quán)/過戶公司費用
產(chǎn)權(quán)檢查費 (Title Search):付給產(chǎn)權(quán)公司用來檢查房屋的產(chǎn)權(quán)史,確保賣家確實擁有產(chǎn)權(quán),也沒有任何與此房產(chǎn)有關(guān)的債務(wù),例如拖欠房產(chǎn)稅,拖欠貸款等。各個過戶公司收費標準不同,一般$1000以下。
產(chǎn)權(quán)保險費 (Title Insurance):銀行要求買家一定要為貸款銀行購買產(chǎn)權(quán)保險,以免產(chǎn)權(quán)檢查出錯。買家也可以為自己購買產(chǎn)權(quán)保險(不是強制項目)。產(chǎn)權(quán)保險費根據(jù)貸款額決定,一般是由買家支付,各個過戶公司收費略有不同,一般在$2000左右。
文件公證費 (Notary Fees):大約50-120美金。
律師費 (Attorney Fees):付給律師審核過戶材料的費用,并不是每個州都需要,大約300-500美金。
三、產(chǎn)權(quán)保險
產(chǎn)權(quán)保險有什么作用?舉個例子,有一位賣家,他幾年前做房子的裝修費用一直拖欠,他把房子賣了之后,裝修公司找到新的買家,說這個房子名下拖欠了一筆裝修的費用,如果您不交的話,就可以告你,并向您索賠這個產(chǎn)權(quán)的其中一部分,那么這些事一旦發(fā)生,如果買家有產(chǎn)權(quán)保險的話,就可以用保險來應(yīng)對索賠。因此,產(chǎn)權(quán)保險是賣家給買家的一個額外保護。
有一個省錢的方法,如果賣家能把自己現(xiàn)成的產(chǎn)權(quán)保險拿出來給產(chǎn)權(quán)公司,通??梢缘玫较鄬?yīng)的保險優(yōu)惠,那么產(chǎn)權(quán)保險的費用是1%左右。
四、按比例承擔(dān)地稅
假如房子是在今年的8月份過戶,那么賣家要承擔(dān)從1-8月份所累積的地稅,買家要承擔(dān)從9-12月份的地稅。因此,賣家和買家需要按比例各自承擔(dān)總地稅的一部分。
五、契稅
美國房屋過戶時候有一項稅是交給當(dāng)?shù)卣雌醵???梢岳斫獬善匠3匈徫飼r候所要交的稅,沒有什么太大的區(qū)別。契稅交多少,因州而異,比如德州沒有契稅,而美國其它州最高的地方是交1%左右,通常契稅買方承擔(dān)。
六、貸款手續(xù)費
在美國買房子貸款,產(chǎn)生的貸款手續(xù)費用由買家單方面承擔(dān)。如果買家信用不夠或者收入不好,可能會面臨“一系列”高昂的貸款費用。首先是估價費,因為是銀行或者是貸款公司他們出錢買這個房子,所以他們需要通過調(diào)查和評估,知道這個房子的評估價格值不值。其次,貸款起源費包括查看信用的費用, 還有文件處理費。各種雜七雜八的貸款費用可以高達2%-3%左右。
貸款相關(guān)費用 (Loan Costs)
貸款手續(xù)費 (Origination fee):貸款機構(gòu)對于接受貸款申請,審批,準備文件等工作收的服務(wù)費,一般是$595-貸款額的1%.
折扣點數(shù) (Loan discount points):點數(shù)(Points)是貸款人付費用給銀行,可以用來降低利率。給銀行交的錢的越多,您得到的利率就越低。
銀行審核費(Underwriting fee):銀行審核服務(wù)費,一般$800-$1200。
申請費 (Application fee):不是每家貸款機構(gòu)都有這項申請費,最多500美金。
房屋估價費 (Appraisal fee):房屋作為貸款的抵押物,銀行需要請指定的評估公司來評估房屋的價格。不同地區(qū),不同類型的房屋評估費用不一樣,大約$450-$800。
信用報告費 (Credit report fee):銀行需要請信用服務(wù)機構(gòu)來審查買家的信用記錄,大約30美元每人。
洪水認證 (Flood certification):這筆費用將用來確定房屋是否在洪水區(qū) (Flood Zone),一般在15-20美元。如果是,銀行會要求買家購買洪水險 (Flood Insurance)。